Решение по делу № 2-709/2022 от 14.03.2023

Дело № 2-75/2023 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

14 марта 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2021 по 29.11.2022 в размере 812446,50 рублей, пеней за период с 16.09.2021 по 29.11.2022 года в размере 567417,59рублей.

Свои требования мотивировал тем, что 31 декабря 2010 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО3 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения с кадастровым номером № для промышленного производства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 20528 кв.м.

12 сентября 2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 декабря 2010 года.

Пунктом 4.2.3 договора о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды участка от 12.09.2017 года предусмотрено что правоприобретатель ФИО1 принимает на себя все обязанности по оплате арендных платежей, включая возможную задолженность по таковым, также пени, неустойки и любые штрафы.

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 26600,18 рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно расчету (являющегося неотъемлемой частью договора) сумма арендной платы в год рассчитывается по формуле определения арендной платы за земельный участок А=Скадастр*S*Сап*Ксэо*м/12.

В пункте 3.4 договора закреплено основание для одностороннего изменения арендной платы в случае изменения нормативно-правовой базы при определении расчета арендной платы.

Стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером №:2 за 2021 год (01.01.2021 по 31.12.2021) составила 541631 рублей.

Стоимость аренды за период с 01.01.2022 по 29.11.2022 земельного участка с кадастровым номером № составила 494532 рубля.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 10.06.2022, 10.06.2022, 14.06.2022 и 16.11.2022 в его адрес были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, которая осталась без удовлетворения.

Просит взыскать сумму основного долга за период с 01.07.2021 по 29.11.2022 г. в размере 812446,50 рублей и пени за период с 16.09.2021 г. по 29.11.2022 г. в сумме 567417,59 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке (л.д.47, 60, 72), о причине неявки не сообщал, об обязательном участии в деле не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Тверской области просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Правительства (л.д.73-74)

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2010 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО3 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20528 кв.м., предназначенного для промышленного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Договор заключен на основании постановления Главы МО «Осташковский район» №1169 от 22.12.2010 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>

12 сентября 2017 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 декабря 2010 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области 22 сентября 2017 года за №№69/015/2017-6 (л.д.12-13).

Выпиской из ЕГРН от 14.06.2022 г. подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общей площадью 20528кв.м., вид разрешенного использования – для промышленного производства, имеются сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды земельного участка. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО1 (л.д.18-19).

Факт заключения 12 сентября 2017 года ответчиком ФИО1 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка подтвержден приведенными выше доказательствами, ответчиком не оспаривается. Срок договора аренды установлен с 31 декабря 2010 года по 30 декабря 2059 года.

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район»: городское поселение город ФИО2, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО2, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 5.

В связи с невыполнением ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы 10.01.2022, и 16.11.2022 в его адрес были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате, которую он в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ считается получившим (л.д.23-30), однако оставил без удовлетворения.

Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2021 г. по 29ноября2022 г.

При рассмотрении дела установлено, что арендатором ФИО1 арендная плата по договору за исковой период не вносилась, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, и находит исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, проверив расчет задолженности по арендной плате за оспариваемый период суд приходит к выводу, что ФИО1, как арендатор земельного участка, не вносивший своевременно арендную плату, допустил образование задолженности по арендной плате:

- основной долг за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года –270815,50 рублей (годовая сумма 541 631 рублей : 12 месяцев х 6 месяцев = 270 815,50 рублей);

- основной долг за период с 01.01.2022 года по 29.11.2022–494 396 рублей (годовая сумма 541631 рублей : 12 месяцев = 45 136 рублей в месяц х 10 месяцев = 451 360 рулей + 43 036 рублей (541 631: 365 дней х 29 дней )= 494 396 рублей);

а также пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 567 417, 59 рублей, а именно:

- за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021: период просрочки 01.01.2021 по 15.09.2021в размере 416184,79 рублей; за период с 16.09.2021 по 15.11.2021 – 24491,15 руб.,

- за период просрочки с 1.07.2021 по 29.11.2022 – 126741,65, которая образовалась при установленный сроках уплаты с 16.11.2021 по 29.11.2022.

а всего в общей сумме 1 332 629, 09 рублей подлежит взысканию в пользу истца.

Расчет задолженности проверен судом, соответствует формуле, указанной в Приложении к договору аренды, который является неотъемлемой его частью. При этом суд в исковой период исходит из кадастровой стоимости участка 5 416 316,34 рублей, площади участка 20528кв.м., ставки арендной платы в соответствии с п.2.2.2 Приложения, утвержденного Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па – 0,02, Коэффициента социально-экономических особенностей, утвержденного Решением Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» - 5 (для земельных участков, предназначенных для иных целей, в пределах видов разрешенного использования), а также количеству месяцев и дней аренды (годовая сумма 541 631 рублей).

Оснований для снижения размера неустойки (пени) в порядке ст.404 ГК РФ не установлено. С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

С условиями договора, в том числе с формулой определения стоимости аренды по формуле определения арендной платы за земельный участок А=Скадастр х S х Сап х К сэо х m/12, арендатор ФИО1, подписав договор, согласился.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей, размер государственной пошлины для физических лиц составляет (1 332 629, 09– 1 000 000)х0,5%+13200=14863,15 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета Осташковского городского округа, в сумме 14863,15 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, загранпаспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (получатель платежа: УФК по <адрес> (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа), ИНН <***>, КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счёт № 03100643000000013600, л/сч <***>, Банк получателя Отделение Тверь Банка России / УФК по Тверской области г.Тверь, БИК 012809106, КБК 03111105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков), задолженность по договору аренды земельного участка № 336 от 31.12.2010:

- по арендной плате за период с 1 июля 2021 года по 29 ноября 2022 года в размере 765 211,50 рублей,

-пени за неуплату арендной платы за период с 16 января 2021 по 15 сентября 2021, с 16 сентября 2021 по 15 ноября 2021, с 1 июля 2021 по 29 ноября 2022 в размере 567417,59 рублей, всего 1 332 629 (один миллион триста тридцать две тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, загранпаспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в размере 14 863 (четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 15копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 21марта 2023 г.

Судья Н.А.Кокарева