Дело № 2-1051/2023
55RS0004-01-2023-00629-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты>
при секретаре <данные изъяты>
при помощнике судьи <данные изъяты>
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений администрации г. Омска (далее департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании требований указали, что между Департаментом и ООО «Атон», ЗАО «Позитрон» заключён договор аренды земельного участка № Д-О-2-1-3208 сроком на 25 лет. За ФИО1 согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ФИО2, ул. 2-я Линия, д. 177, помещение П 10, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности с 14.01.2015 г.
Доля ответчика в праве пользования на земельный участок определена 267/590, площадь 590 кв.м.
В адрес ответчика направлено требование от 11.05.2022 г. о наличии задолженности за период с 14.01.2015 г. по 15.05.2019 г. в размере 41503,63 руб. и пени с 14.01.2015 г. по 15.05.2019 г. – 37077,37 руб., просили взыскать данные суммы с ответчика, а так же проценты с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 16.05.2019 г. из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО3 (по доверенности) участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще. Направил в суд возражения относительно исковых требований с ходатайством о применении срока исковой давности.
Проверив материалы дела суд приходит к следующему.
Как указано выше, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно частям 1 и 2 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
20.05.2002 департамент недвижимости Администрации города и ООО «Атон», ЗАО «Позитрон» заключили договор аренды земельного участка № Д-О-2-1-3208 для производственных целей под здание, по которому арендатору была передана в аренду сроком на 25 лет, площадь земельного участка площадью 18260кв.м, расположенного по адресу: <...>. ООО «Атон» предоставлен участок площадью 331 кв.м., ЗАО «Позитрон» участок площадью 259 кв.м. Арендная плата за 1 месяц составляет 366,19 руб.
В последствии заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, в т.ч. с ФИО1
ФИО1 согласно выписок ЕГРН на праве собственности принадлежали - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ФИО2, ул. 2-я Линия, д. 177, помещение П 1, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ФИО2, ул. 2-я Линия, д. 177, помещение П 10, кадастровый номер <данные изъяты>, которые находились в здании с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 485,5 кв.с расположенное на земельном участке по адресу <...> с кадастровым номером <данные изъяты>
С мая 2019 г. нежилое помещения расположенное по адресу: г. Омск, ФИО2, ул. 2-я Линия, д. 177, помещение П 1, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ФИО2, ул. 2-я Линия, д. 177, помещение П 10, кадастровый номер <данные изъяты> зарегистрированы на праве собственности за ФИО4
В адрес ФИО1 направлено требование о погашение задолженности от 11.05.2022 г. за период с 14.01.2015 г. по 15.05.2019 г. в размере 41503,63 руб. и пени с 14.01.2015 г. по 15.05.2019 г. – 37077,37 руб. Срок оплаты определен 30 дней с момента направления претензии.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, размер арендной платы, порядок и условия ее внесения отнесены законом к существенным условиям договора аренды.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по соответствующей части заявленных требований.
Возражений от истца в этой части не поступило.
Суд полагает возможным данное ходатайство удовлетворить.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 6 постановления).
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Исковое заявление сдано истцом в почтовое отделение 16.02.2023г., в суд поступило исковое заявление 17.02.2023 г, период задолженности определен с 14.01.2015 г. по 15.05.2019 г., с иском истец мог обратиться до 19.05.2022 г., таким образом заявленный ко взысканию период пропущен, срок исковой давности истек, оснований для признания срока пропуска исковой давности по уважительной причине судом не установлено, при этом истец не заявлял ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 г.