Дело № 2-783/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Стуровой Н.А.
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4
ответчика ФИО5
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка установлении границы земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 12 июля 2022 года.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данных земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3. Таким образом, границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет истцу уточнить границы её земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются права истца. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако правообладатели данных участков не делает этого. Кроме того, в связи с тем, что правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по неизвестным причинам отказываются подписывать акт согласования, имеется необходимость установить границу принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке. Также просила исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 18 августа 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 13 октября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, пояснив, что спора по фактической границе между ним и истцом не имеется, границе проходит по забору и меже.
Ответчик ФИО7, третьи лица – представители администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО4, ответчика ФИО5, кадастрового инженера ФИО6, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Судом установлено, что истцу ФИО2. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2022 года №КУВИ-001/2022-14586404. Дата присвоения кадастрового номера 24.11.1994 года.
Согласно кадастровому делу об объекте недвижимости от 26.06.2014 года земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в установленных границах в 2014 году.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2022 года за № КУВИ-001/2022-145870156, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 13.07.1994 года. Правообладатель: ФИО5, дата регистрации права собственности 25 октября 2014 года.
Из кадастрового дела об объекте недвижимости от 14.08.2014 года следует, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 20 октября 2014 года.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2022 года за № КУВИ-001/2022-145875242, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 5000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера – 08.06.2010 года. Правообладатель: ФИО7, дата регистрации права собственности 06 мая 2022 года.
Из кадастрового дела об объекте недвижимости от 08.06.2010 года следует, что кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 48:08:1000203:12 был осуществлен 08 июня 2010 года.
С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО2 обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 12.07.2022 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. Исправить данную реестровую ошибку в сведения ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Межевой план выполнен для предоставления в суд.
Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 дал суду аналогичные показания.
Согласно имеющейся в межевом плане от 12.07.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего данные земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
Координаты границ земельного участка истца с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, также не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При определении местоположения данных земельных участков были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические и уточненные границы земельного участка истца с кадастровым номером №.
Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.
Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.
В судебном заседании установлено также, что в сведениях ЕГРН имеются ошибочные данные о местоположении границ земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №, которые также подлежат исправлению.
Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО2 просит суд также установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 12.07.2022 года.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №
При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между собственниками спорных земельных участков, не имеется.
Вместе с тем, из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежная граница не согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца ФИО2 определялись по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам.
Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО2 требований.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 12 июля 2022 года в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Х координата
Y координата
1
417361.28
1278801.73
2
417315.51
1278793.27
3
417319.32
1278771.79
4
417285.35
1278764.10
5
417273.28
1278758.81
6
417267.92
1278754.95
7
417259.04
1278748.88
8
417283.88
1278717.27
9
417374.92
1278747.80
1
417361.28
1278801.73
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.
Председательствующий Л.А. Леонова