Дело №2-2970/2022
61RS0001-01-2021-003017-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,
при секретаре Колесник Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО2 третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., литер Г, кадастровый №, расположенный по адресу: ....
ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...64.
Собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2
Для улучшения жилищных условий ФИО1 был реконструирован без получения соответствующих разрешений жилой дом литер Г, общей площадью 31,6 кв.м., в результате произведенной реконструкции жилого дома его площадь увеличилась с 31,6 кв.м. до 105,2 кв.м.
В декабре 2019г. истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о признании права собственности на самовольное строение.
09.12.2019г. был получен ответ Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где указано, что, по вопросу сохранения жилого дома, следует обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.
Согласно заключению о результатах строительно-технического экспертного исследования № 0665/И от 23.11.2020г. реконструированный жилой дом литер Г, расположенный по адресу: г.Ростов-на-№ градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и правилам.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилой дом лит.Г, кадастровый №, по адресу: ... в реконструированном состоянии общей площадью 105,2 кв.м.,
прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м. литер Г, кадастровый №, по адресу: ...64,
признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер Г, общей площадью 105,2 кв.м. кадастровый №, по адресу: .../64.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда согласие, заверенное нотариусом ФИО5, о том что она не возражает против узаконения ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
Представитель ответчика администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приняв во внимание пояснения эксперта, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.
В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 22. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о применении ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В частности указано на то, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Оренбургский, 114/64. Вторым собственником земельного участка является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2021 года, на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит. «Г», который имеет общую площадь 31,6 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома. Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИ и ОН на 21.11.2019г, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .../64 состоит из жилого дома Лит. «К», жилого дома Лит. «Г,Г1», летней кухни-гаража Лит. «Л», душа-уборной Лит. «М», навеса Лит. «Н».
На реконструкцию Лит. «Г» разрешение не предъявлено.
При обращении в администрацию ... по вопросу сохранения жилого дома Лит. «Г» в реконструированном состоянии на территории земельного участка по адресу: ..., пер.Оренбургский, 114/64, согласно ответу истцу было отказано в сохранении указанного дома в реконструированном состоянии, поскольку работы были выполнены без получения разрешительной правовой и технической документации и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ вопрос узаконения самовольно возведенных строений и признания права собственности не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.
В ходе слушания дела определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 августа 2021 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО СЭ «ЮФОСЭО» №216-Э от 21.10.2021 г.: на земельном участке с КН 61:44:0010814:4, расположен жилой дом Лит. «Г», представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бетонный; стены – кирпичные; перекрытие межэтажное – бетонное, стропильные конструкции крыши – деревянные; кровля – металлопрофиль; окна – двойные створные. Высота помещений первого этажа жилого дома составляет 2,94м, второго – 2,60м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ?6,60м. Водопровод – центральный, канализация – общесплавная, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, газоснабжение – центральное.
Площадь застройки земельного участка, расположенного по адресу: ... изменилась за счет реконструкции жилого дома Лит. «Г», в т.ч. устройства балкона и возведения наружной лестницы на второй этаж. Кроме того, возведен навес Лит. «Н».
Процент застройки земельного участка, расположенного по адресу: ... за счет работ по реконструкции жилого дома Лит. «Г», составляет 43,4%.
Процент застройки земельного участка, расположенного по адресу: ... после проведения работ по реконструкции здания Лит. «Г» увеличился на 5,3%.
На земельном участке с КН 61:44:0010814:4, расположен жилой дом Лит. «Г», представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бетонный; стены – кирпичные; перекрытие межэтажное – бетонное, стропильные конструкции крыши – деревянные; кровля – металлопрофиль; окна – двойные створные. Высота помещений первого этажа жилого дома составляет 2,94м, второго – 2,60м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ?6,60м. Водопровод – центральный, канализация – общесплавная, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, газоснабжение – центральное.
По существующему объемно-планировочному решению, наличию помещений отвечающих требованиям п. 3.5, п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, отсутствию помещений общего пользования, наличию обособленных помещений (первый и второй этаж), но не обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также отсутствием состава помещений второго этажа, соответствующего требованиям п. 3.8, п. 4.1, п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, жилой дом Лит. «Г» по адресу: ..., не соответствует понятию многоквартирного жилого дома, является одноквартирным двухэтажным жилым домом, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, с обособленными входами на этажи, без внутреннего сообщения.
В реконструированном жилом доме Лит. «Г» по адресу: ... следующие характеристики несущих и ограждающих строительных конструкций:
- фундамент здания – бетонный, что не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеет, состояние строительных конструкций – работоспособное;
- межэтажное перекрытие здания – бетонное, что не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеет, состояние строительных конструкций – работоспособное;
- стропильные конструкции крыши – деревянные, не противоречит требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций – работоспособное;
- наружные стены здания – кирпичные, не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций – работоспособное;
- кровля жилого дома – металлопрофиль, не противоречит требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76 и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»;
Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.
Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные работы в жилом доме Лит. «Г», расположенном по адресу: ... заключающиеся в: демонтаже части несущей стены помещения №, возведения помещения № в уровне первого этажа, надстройки второго этажа, с устройством межэтажного перекрытия, увеличения общей площади, высоты и этажности здания, относятся к понятию реконструкции.
Увеличение площади жилого дома на 71,6 кв.м. (103,2-31,6) произведено за счет: демонтажа печного очага в жилой комнате №, объединения помещений жилых комнат № и №, демонтажа части несущей стены подсобного № в уровне первого этажа здания, пристройки помещения №, надстройки второго этажа.
Реконструкция жилого дома Лит. «Г» произведена за счет: демонтажа печного очага в жилой комнате №; демонтажа не несущей перегородки между жилыми № и №, в результате образовав жилую комнату № площадью 15,7 кв.м; демонтажа части несущей стены подсобного № в уровне первого этажа здания; возведения кирпичной пристройки, в уровне первого этажа здания, разместив в ней кухню № площадью 21,4 кв.м, с установкой газового котла, газовой плиты и мойки; устройство межэтажного перекрытия и возведения второго этажа здания, разместив в нем помещения холла № площадью 21,1 кв.м, коридора № площадью 3,4 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м и балкона №х площадью 2,0 кв.м, устройства наружной металлической лестницы, для обеспечения доступа на второй этаж здания; не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.
Высота помещений жилого дома Лит. «Г» составляет первого этажа жилого дома составляет 2,60м, второго – 2,94м, что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия 31-02-2001, в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.
Помещения реконструированного жилого дома Лит. «Г» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.
Площади помещений, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п. 4.5, 6.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.
Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.
Габариты входных проемов в жилом доме Лит. «Г» составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 4.2.18 и п. 4.2.19. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.
Согласно требований ст. 32 N - 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
Ф1.4 Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома.
По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам реконструированный жилой дом Лит. «Г» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует N - 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «Г» соответствует требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №4 "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов.
Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Г» и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.
Реконструированный жилой дом Лит. «Г» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
В жилых комнатах и кухне, расположенных в помещениях исследуемого жилого дома Лит. «Г» имеются оконные проемы. Оконные проемы жилых комнат и кухни расположены со стороны трех фасадов здания, что обеспечивает жилые комнаты и кухню естественным освещением и обеспечивает жилые комнаты нормируемой продолжительностью инсоляции.
Помещения жилых комнат и кухни реконструированного жилого дома Лит. «Г» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 21, 25 постановления Правительства №47 от 28.01.2006 г. (27.07.2020 г.), где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «Г» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 21 постановления Правительства №47 от 28.01.2006 г. (27.07.2020 г.) и п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Естественная приточная и вытяжная вентиляция реконструированного жилого дома Лит. «Г» соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», система отопления соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «Г» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура должна выполняться в соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «Г» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».
Газоснабжение жилого дома Лит. «Г» и размещение газоиспользуемого оборудования соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».
Жилой дом Литер «Г» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: г ... и не нарушает красных линий регулирования застройки пер.Оренбургский.
Произведенная реконструкция жилого дома Лит. «Г» выполнена по существующей линии застройки ранее существующего жилого дома Лит. «Г,Г1», с увеличением габаритов в фасадную часть земельного участка, что в свою очередь не уменьшило отступов от левой, тыльной и правой границ земельного участка, также не ухудшило противопожарной обстановки в целом.
Отступы жилого дома Лит. «Г» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы (...) – 26,0м, от тыльной межевой границы 0,75м, от правой – 0,3-0,67м.
Расположение помещений жилого дома Лит. «Г» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ... относительно левой и тыльной границ обеспечивает, а относительно правой границы не обеспечивает и до реконструкции не обеспечивал возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома, согласно п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.
Согласно Правилам землепользования и застройки ... в редакции от 17.08.2021г, земельный участок, расположенный по адресу: ..., с расположенным на нем реконструированным жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)». Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основному виду разрешенного использования земельных участков относятся индивидуальные жилые дома, порядковый номер Р.....
Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Г» по адресу: ... соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка и предельным параметрам застройки, за исключением расположения относительно тыльной и правой границ участка, которое не соответствует и до реконструкции не соответствовало требованиям, регламентированным ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города ..., в редакции от 17.08.2021г.
Жилой дом Лит. «Г» расположен на расстоянии 0,67м от жилого дома по правой меже, 2,70м от жилого дома по тыльной меже, строения по левой границе отсутствуют, находящиеся на соседних земельных участках. В результате исследования эксперт приходит к выводу, что расположение жилого дома Лит. «Г» относительно строений, находящихся на соседних земельных участках по тыльной и правой межам не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости - I; класс конструктивной пожарной безопасности – С0) – 6 м.
Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 3 ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ «Пожарная безопасность».
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение эксперта ООО СЭ «ЮФОСЭО» №216-Э от 21.10.2021 соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводами эксперта логичны, последовательны, основаны на материалах дела.
Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, проводивший указанную экспертизу, выводы, изложенные им в своем заключении, подтвердил.
Кроме того, истцом представлены доказательства подтверждающие, что после проведенной по делу судебной экспертизы им предпринимались мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 3 ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ «Пожарная безопасность».
Указанными доказательствами служат: лицензия № 61-Б/00613 от 24.12.20219 года, паспорт № 1921 от 21.05.2021 года, сертификат соответствия, акт нанесения огнезащитной обработки деревянных конструкций чердачных помещений от 31.03.2022 года, отчет ООО «Дон-Щитсистем».
Согласно выводам отчет ООО «Дон-Щитсистем» следует, что исходя из результатов полученных расчётов теплового потока на рассматриваемый объект «Жилой дом расположенный по адресу: 344068, ..., переулок Оренбургский, ...», при рассмотренных трех сценариев возникновения пожара в соседних зданиях, расположенных на данном земельном участке (с северной стороны), а также на соседних земельных участках (с восточной и южной сторон), следует, что векторы температурных потоков, направленных на рассматриваемый объект, не превышают температуры самовоспламенения его конструктивных элементов, и не повлекут возникновение пожара. На основании рассмотренных сценариев пожара можно сделать вывод о том, что при принятых исходных условиях размещения существующих зданий и сооружений допускается сокращение противопожарных расстояний между зданиями расположенными на данном, а также соседних земельных участках.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения экспертизы ООО СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ... и отчет ООО «Дон-Щитсистем».
В материалы дела истцовой стороной представлены письменные согласия ФИО7, собственника жилого дома и земельного участка по адресу: ..., пер. Оренбургский, ..., ФИО8, собственника жилого дома и земельного участка по адресу: ... ФИО9 собственника жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ФИО9 собственника жилого дома и земельного участка по адресу: ..., пер. ..., ФИО10 собственника жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ФИО2 собственника земельного участка по адресу: ... соответствии с которыми они не имеют претензий к ФИО1 и не возражают против возведения им жилого дома Лит. «Г» на расстоянии менее 3 м. от границ их земельных участков.
Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно реконструированный жилой дом, нарушил чьи-либо права и законные интересы, либо создал угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, разрешенное использование которого предполагает строительство указанного рода объектов недвижимости, согласно экспертному заключению, данный объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «Г» общей площадью 105, 2 кв.м. расположенный по адресу: .../64 в реконструированном состоянии.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м. литер «Г», кадастровый №, по адресу: ....
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Г», общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения суда составлен 22.06.2022 года.