Решение по делу № 2-1822/2025 от 30.07.2025 | Трусовский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Дело № 2-1822/2025

УИД 30RS0004-01-2025-003220-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15.

Ответчик являясь собственником смежного участка с кадастровым номером 30:12:041199:32, расположенного по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 11 возвела объект незавершенный строительством, а именно фундамент и частично стены, который расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

Земельный участок по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15 никогда не принадлежал ответчику, каких-либо мер к освобождению самовольно занятого земельного участка длительное время не принимает.

Просит суд снести самовольно возведенное ФИО2 строение – объект незавершенный строительством, расположенный на земельных участка по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15 и <адрес>, СТД «Нефтянник», 11 с кадастровым номером 30:12:041199:32.

Установить срок ФИО2 30 календарных дней для исполнения решения суда.

По истечению указанного срока предоставить право ФИО1 снести самовольно возведенное строение объект незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15 и <адрес>, СТД «Нефтянник», 11 с кадастровым номером 30:12:041199:32, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась, письменных возражений суду по заявленным исковым требованиям не представила.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, письменных пояснений (возражений) на исковое заявление не представили.

Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 51 ГрК РФ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, являясь собственником смежного участка с кадастровым номером 30:12:041199:32, расположенного по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 11 возвела объект незавершенный строительством, а именно фундамент и частично стены, который расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Указанное подтверждается заключением специалиста ИП ФИО3 ль ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

По смыслу статьи 12 ГК РФ снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права

Исходя из изложенного, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возложении обязанности на ФИО2 снести за свой счет, самовольно возведенный объект, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно абзацу четвертому статьи 222 ГПК РФ Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

С учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, суд считает необходимым и достаточным сроком 30 календарных дней, с даты вступления в законную силу настоящего решения.

При этом, суд считает необходимым, в случае истечения указанного срока предоставить право ФИО1 снести самовольно возведенное строение объект незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15 и <адрес>, СТД «Нефтянник», 11 с кадастровым номером 30:12:041199:32, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,- удовлетворить.

Признать пятиэтажный этажный объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером N - самовольной постройкой;

Снести самовольно возведенное ФИО2 строение – объект незавершенный строительством, расположенный на земельных участка по адресу <адрес>, СТД «Нефтянник», 10, с кадастровым номером 30:12:042036:15 и <адрес>, СТД «Нефтянник», 11 с кадастровым номером 30:12:041199:32.

Установить срок ФИО2 30 календарных дней для исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Р. Курбанова