Решение по делу № 02-2353/2023~М-0017/2023 от 23.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000074-85) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Гребень М.Н. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к ООО «Усадьба» о передаче жилого помещения: квартиры – № 6, общей площадью 77,3 кв.м, расположенной в доме № 4, по строительному адресу: адрес, Коломенский р-н, с.п. Биорковское, адрес, стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 сентября 2020 года по делу №А41-106468/19 ООО «Усадьба» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Николай Борисович. При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Усадьба» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2022 года по делу №А41-106468/19 требования Гребень М.Н. о передаче жилого помещения – квартиры – № 6, общей площадью 77,3 кв.м, расположенной в доме № 4, по строительному адресу: Московская область, Коломенский р-н, с.п. Биорковское, адрес, стоимостью сумма были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Усадьба». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Усадьба» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ фонда в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, признать право истца на выплату возмещения, обязать ответчика выплатить истцу возмещение как гражданину — участнику долевого строительства.

Истец Гребень М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25.11.2013 ООО «Усадьба» и ООО «Империал фио ЗПИФ недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» заключен договор № НК-1 участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со строительными номерами 1 – 8, возводимые по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок предусмотренный договором, передать дольщику квартиры указанные в приложении № 1 к договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и на условиях договора и принять квартиры с оформлением соответствующих документов.

14.11.2016 между ООО «Империал фио ЗПИФ недвижимости «Империал – первый фонд недвижимости» и ООО «Форс – Капитал» заключен договор № ФК/К/1 уступки прав требований (цессии) по Договору № НК-1 от 25.11.2013, по условиям которого цедент передал Цессионарию все права по договору № НК-1 от 25.11.2013.

03.06.2019 между ООО «Форс – Капитал» и фио Марианной Николаевной заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору № НК-1 от 25.11.2013, по условиям которого цедент передал цессионарию право требования по договору № НК- 1 от 25.11.2013, а именно на квартиру № 6, общей площадью 77,3 кв.м, расположенной в доме No 4, по строительному адресу: адрес, Коломенский р-н, с.п. Биорковское, адрес, стоимостью сумма

До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Коломенский район, с.адрес, адрес не завершено, объект долевого участия истцу не передан.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2022 года по делу №А41-106468/19 требования Гребень М.Н. о передаче жилого помещения – квартиры – № 6, общей площадью 77,3 кв.м, расположенной в доме No 4, по строительному адресу: адрес, Коломенский р-н, с.п. Биорковское, адрес, стоимостью сумма были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Усадьба».

27 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Усадьба» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Коломенский р-н, с.п. Биорковское, адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения истцу.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Дело о банкротстве застройщика возбуждено арбитражным судом 19 декабря 2019 года.

Договор уступки прав требований (цессии) от 03.06.2019 г. по договору № НК-1 от 25.11.2013, заключенный между ООО «Форс – Капитал» и Гребень М.Н. зарегистрирован Управлением адрес̆ службы ̆ регистрации, кадастра и картографии по 04.03.2020.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа в выплате возмещения незаконным, признании права истца на выплату возмещения, обязании ответчика выплатить истцу возмещение как гражданину — участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения — квартиры № 6, общей площадью 77,3 кв.м, расположенной в доме No 4, по строительному адресу: адрес, Коломенский р-н, с.п. Биорковское, адрес, стоимостью сумма, включенное в реестр требований участников строительства, в размере, определенном в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019), физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «Усадьба» было возбуждено арбитражным судом 19 декабря 2019 года, в то время как договор цессии, на основании которого к истцу перешли права требования к застройщику о передаче жилого помещения, зарегистрирован в установленном порядке 04 марта 2020 года, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина