Дело №2-3238/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 16 июня 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Порфирьевой И.В.,

при секретаре Елымбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру по адресу: .

В обоснование иска указано, что с учетом договора цессии истец является стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ответчиком как застройщиком. Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, однако ответчик не исполнил свои обязательства, не передав квартиру истцу в установленные договором сроки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в суд не явились, извещены.

Изучив дело, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п.59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Аспект» как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого является обязанность ответчика построить объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома поз.3,4,5,6 на территории, ограниченной улицами Панфилова, Герцена, проспектом Гагарина в г.Йошкар-Ола (поз.4)» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в частности, квартиру с проектным номером , общей площадью по проекту 61,4 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: , поз.4 на земельном участке: кадастровый .

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке .

По смыслу п.2.1 договора, цена договора составляет 2640200 руб.

Факт исполнения ООО «Аспект» обязательства по оплате по договору от в полном объеме подтверждается справкой ООО «Вектор» от .

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства производится после ввода в эксплуатацию в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с .

между истцом как цессионарием и цедентом ООО «Аспект» заключен договор уступки права требования, согласно которому права и обязанности последнего по договору от , заключенному с ответчиком перешли к истцу. Договор зарегистрирован .

Истцом обязательства перед цедентом по оплате квартиры по договору цессии выполнены в полном объеме (чек-ордер от и ).

В силу п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, к истцу перешло право требования квартиры с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно распоряжению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» -а от присвоен строящемуся на основании разрешения на строительство от зданию - многоквартирному жилому дому (позиция 4), расположенному на земельном участке с кадастровым номером, , - адрес: . Присвоены жилым помещениям (квартирам), находящимся в блок-секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , - следующие номера по часовой стрелке, начиная слева от лестничной клетки, с первого по десятый этаж: в отношении квартиры истца-.

Согласно материалам дела квартира истца поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый .

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично, построив многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, и введя его в эксплуатацию, однако не передал его истцу по акту, как это предусмотрено положениями закона и условиями договора, чем нарушил права истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком условий договора в части передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

В этой связи, разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, принимая во внимание полное выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия по оплате за квартиру, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности истца на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года

Решение21.06.2022