УИД: 50RS0016-01-2023-004536-25

Дело № 2-3575/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ей, ФИО2, с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, на №-м этаже, строительный №, номер помещения на этаже №, общей проектной площадью 65,68 кв.м.. По условиям договора цена квартиры составляет – 11 353 430 руб. 00 коп.

Далее истец ссылается на то, что она, ФИО2, свои обязанности по оплате исполнила, ответчик же свои обязательства нарушил. В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан.

Истец просит суд: обязать ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» передать ФИО2 объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 544 964 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере – 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.5-10).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено АО «Россельхозбанк».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрел дело, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> этаже, строительный №, номер помещения на этаже №, общей проектной площадью 65,68 кв.м..

По условиям договора цена квартиры составляет - 11 353 430 руб. 00 коп.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что оплата ФИО2 была произведена в полном объеме за счет личных средств в размере – 1 703 430 руб. 00 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также за счет кредитных средств в размере – 9 650 000 руб. 00 коп., что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что квартира по акту приёма-передачи в настоящее время истцу не передана.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 544 964 руб. 64 коп..

Представитель ответчика в своих возражениях просил в удовлетворении требований отказать, в связи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также денежные требования к застройщику, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляются.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку, истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, который не входит в период отсрочки по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года №479.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем требования об обязании передачи объекта долевого строительства истцу, а также требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в не представлено.

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав истца, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере - 10 000 руб. 00 коп..

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 277 482 руб. 32 коп..

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу УФК по Тульской области надлежит взыскать госпошлину в размере – 11 524 руб. 47 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» (ИНН №) передать ФИО2 объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строительный №, номер помещения на этаже №, общей проектной площадью 65,68 кв.м. по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 544 964 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в размере – 10 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 277 482 руб. 32 коп., а всего – 832 446 руб. 96 коп..

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дивное-Сити» в пользу УФК по Тульской области госпошлину в размере – 11 524 руб. 47 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2023 года.

Судья: Е.В.Васильева