дело № 2-397/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о:

признании за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование требования указала, что спорный объект недвижимости она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, а именно : ? доли жилого деревянного дома с постройками и земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>. Согласно сведений из ЕГРН право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за ней, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> все еще является ФИО3 В пункте 2 договора купли-продажи указан кадастровый номер земельного участка № Согласно актуальных сведений ЕГРН кадастровый номер земельного участка №. С момента совершения сделки местонахождение продавца ФИО3 ей не известно.

Определением Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена ответчика по гражданскому делу № ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает по поводу удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения в отношении:

земельного участка общей площадью 1400 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> во вкладке «незарегистрированные права» (по данным базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной федеральной государственной информационной системой ЕГРН) содержится информация о праве собственности, правообладателем указан ФИО3 (л.д.26-27).

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 (в реестре за №), заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на деревянный дом общей площадью <данные изъяты>., холодный пристрой, пять навесов, конюшня, баня, предбанник, наружные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В пункте 2 договора указано, что продавец ФИО3 продал, а покупатель купил земельный участок мерою 0,14 га, на котором расположен вышеуказанный дом. Кадастровый номер земельного участка № (л.д.9).

Согласно п. 3 договора земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Суксунской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ реестр №, и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Суксунским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.4 договора недвижимость оценена сторонами : 1/2 доли дома в 8 000 руб., земельный участок-в 2 000 руб. и продана за 10 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Согласно договору деньги в сумме 10 000 рублей продавец ФИО3 получил полностью, что засвидетельствовал своей подписью (л.д.9).

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Принадлежность указанного земельного участка ФИО3 на праве собственности на момент заключения сделки с истцом сведениями из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №

Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании договора купли-продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве частной собственности земельный участок 0,14 га, для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов (л.д. 60-61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и письменных пояснениях третьего лица Управления Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения в отношении:

земельного участка общей площадью 1400 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, во вкладке «незарегистрированные права» (по данным базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной федеральной государственной информационной системой ЕГРН) содержится информация о праве собственности, правообладателем указан ФИО3 (л.д.10-12,26-27).

Из представленной суду копии наследственного дела № нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО5 к имуществу ФИО3, следует что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), его наследником является супруга ФИО2 (заявление ФИО2 о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, ФИО2 является наследником умершей стороны по делу ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что фактически ФИО3 по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение в пользу истца право собственности на земельный участок, денежные средства получены, земельный участок передан, договор купли-продажи исполнен.

Таким образом, установлено, что между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение и пользование покупателя.

При изложенных обстоятельствах в силу вышеприведенных правовых норм, учитывая, что признание иска надлежащим ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:35:0490101:17, одновременно прекратив, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Пермскому краю в Суксунском районе) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности ФИО3 на данный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года