УИД 38RS0004-01-2023-001735-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,
при секретаре Клестовой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО3, ФИО4, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Администрации муниципального образования «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Братский районный суд с иском к ФИО5, Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее – Администрация МО «Братский район»), Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности.
В обоснование иска указал, что истец ФИО3 является сыном нанимателя квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО1 Указанное жилое помещение было предоставлено Исполнительным комитетом Вихоревского городского Совета народных депутатов на основании ордера №250 серии А от 16.03.1992, с учетом трех членов семьи. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец - ФИО3 и его брат ФИО5
ФИО1, мать истца, умерла **.**.****.
ФИО2, отец истца, умер **.**.****.
С момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени истец постоянно проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, то есть пользуется правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения.
В августе 2022 года истцом было принято решение о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., в связи с чем истец обратился в Администрацию МО «Братский район» и Администрацию Вихоревского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения и о заключении договора на передачу квартиры в его собственность. Однако в заключении договора социального найма ему было отказано, поскольку спорное жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности МО «Братский район», ни в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования. Кроме того, указанная квартира в реестре государственной собственности не учтена, права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.
Учитывая, что иного жилья истец не имеет, ранее участия в приватизации он не принимал, ФИО3 просит суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своих доверителя в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый граждан имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 250 серии А от 16.03.1992, выданного Исполнительным комитетом Вихоревского городского Совета народных депутатов по решению профкома Братского КЛПХ № 9 от 21.09.1991 ФИО1 – рабочему БКЛПХ предоставлено право занятия в .... С квартиросъемщиком в жилое помещение вселяются члены его семьи: муж ФИО2, **.**.**** года рождения, сын ФИО3, **.**.**** года рождения, сын ФИО5, **.**.**** года рождения.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Из копии свидетельства о смерти III-СТ *** от **.**.**** следует, сто ФИО1, **.**.**** г.р., умерла **.**.****.
Из копии свидетельства о смерти III-СТ *** от **.**.**** следует, сто ФИО2, **.**.**** г.р., умер **.**.****.
В настоящее время истец ФИО3 зарегистрирован (с 01.04.1992) и ФИО5 зарегистрирован (с 01.04.1992) в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки от 30.08.2023, справкой Администрации Вихоревского городского поселения от 24.01.2023.
Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... не зарегистрировано, что подтверждается информацией Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Братский район» от 07.09.2023, информацией Администрации Вихоревского городского поселения от 12.09.2023, уведомлением от 11.09.2023 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области от 20.11.2023.
По сообщению начальника архивного отдела Администрации МО «Братский район» от 14.09.2023, решения горрайисполкома от профкома БКЛПХ (Братского комплексного леспромхоза), документы постоянного хранения исполнительного комитета Вихоревского городского (районного) Совета народных депутатов на хранение в архивный отдел не поступали.
На заявление ФИО3 №997 от 30.08.2023 глава администрации Вихоревского городского поселения 05.09.2023 сообщил, что в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказано, ввиду того, что вышеуказанное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду Вихоревского муниципального образования.
Как следует из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» от 07.09.2023, Министерства имущественных отношений Иркутской области от 20.11.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, в Реестре государственной собственности Иркутской области не учтено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО5 приобрели право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., на условиях социального найма, соответственно, приобрели право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в котором им не могло быть отказано.
18.08.2022 ФИО5 дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию и отказ от включения его в договор передачи в собственность квартиры, находящейся по адресу: ....
Таким образом, учитывая, что жилое помещение по адресу: ..., не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена в силу положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также принимая во внимание тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики ФИО5, Администрация МО «Братский район», Администрация Вихоревского городского поселения возражений по иску не имеют, исковые требования ФИО3 о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт ***), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Ю. Старникова
Мотивированное решение составлено 11.12.2023.