Решение по делу № 2-1606/2022 от 15.03.2023

Производство № 2-25/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Сотниковой Д.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м

Обозначение характерных точек

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является наследником после смерти БА*, умершей ДД.ММ.ГГГГ. БА* на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем гараж. В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 юридически налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым №, в то время как земельный участок ФИО3 фактически расположен в другом месте в том же ряду гаражей, что свидетельствует о реестровой ошибки. ФИО3 в досудебном порядке отказался от согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями согласен.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из материалов дела следует, что на основании решения Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за БА* признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в порядке наследования после смерти БМ*

Решением суда установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ БМ* был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> для строительства гаража. На данном земельном участке БМ* был построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании данного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №, разрешенное использование: для строительства каменного гаража.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка.

В установленном законном порядке право собственности на указанное имущество за БА* зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ БА* умерла.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 1 статьи 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом в статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеуказанных норм права вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель при жизни имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.), подтвержденное соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство и др.).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ у БА* возникло право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж.

С учетом указанных положений норм материального права, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в силу ст. 1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти БА*

Согласно материалов наследственного дела, наследником принявшим наследство после смерти БА* является ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем гаража.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером установлено, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что больше учтенной в государственном кадастре недвижимости, так же выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, разрешенное использование: под гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены при постановке на кадастровый учет.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Пользователем данного земельного участка является ФИО3

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о месте положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

Свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование сведения о границах земельного участка с кадастровым № не содержит, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В связи с чем, в данном случаи, границы земельного участка подлежат определению с учетом фактического землепользования, на основании существующих границ более <данные изъяты> и закрепленных на местности.

В отсутствие установленных границ земельного участка, указанная в свидетельстве на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № площадь земельного участка является декларативной (ориентировочной), подлежит уточнению при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

В силу ч.9 ст.22 Закон N 218-ФЗ площадь участка является производной от местоположения (проекции) границ. Поскольку границы определяются историческим землепользованием, к которому и приведена юридическая граница участков, уточнение декларативной площади, как в большую так и в меньшую сторону допустимо в силу закона.

Согласно ч.3 ст.61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В целях установления фактических границ спорных земельных участков и наличии реестровой ошибки по инициативе суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Портал».

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты фактических границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

Фактические границы данного земельного участка закреплены на местности границами (ограждающими конструкциями – стенами) объекта капитального строительства – гаража с кадастровым №, с учетом года постройки гаража, сформированы в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ни один из ответчиков не явились в указанные экспертом день и время для присутствия при проведении судебной землеустроительной экспертизы, а так же в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте капительного строительств, расположенного на земельном участке с кадастровым №, установить местоположение фактических границ данного земельного участка и определить с какого времени сформированы фактические границы земельного участка не представляется возможным.

Юридические границы земельного участка с кадастровым № определены по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Провести сравнение границ спорных земельных участков возможно только между фактическими границами земельного участка с кадастровым №, установленными экспертом при проведении экспертизы по результатам натурного обследования данного земельного участка, и юридическими границами земельного участка с кадастровым №.

В результате чего было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № и юридических границ земельного участка с кадастровым №.

Площадь наложения (пересечения) составляет <данные изъяты> кв.м.

На момент изготовления Чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, гараж расположенный на земельном участке с кадастровым № уже существовал.

Причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым № и юридических границ земельного участка с кадастровым №, а так же не соответствия сведений о координатах юридических границ земельного участка с кадастровым № фактическим, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка (реестровая ошибка) в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № возникла в связи с ошибкой, допущенной при изготовлении Чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, выразившейся в неверном определении значений координат границ данного земельного участка.

Ставить под сомнение указанное экспертное заключение у суд оснований не имеется, поскольку заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробную и обоснованную исследовательскую часть, является полным и мотивированным, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию экспертов, при этом эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, в результате чего были нарушены права и законные интересы истца, поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, оказался включен в состав указанного земельного участка, что является основанием в силу ст.61 Закона N 218-ФЗ для исключения из Единого государственного реестре недвижимости данных сведений о земельном участке.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, по фактическим существующим более <данные изъяты> лет, в соответствии с координатами точек:

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м

Обозначение характерных точек границы

Координаты

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

Уточненная (фактическая) площадь земельного участка с кадастровым № не превышает предельный максимальный размер земельных участков под отдельно стоящие гаражи <данные изъяты> кв. м), установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. Решением Белогорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 59/20.

В связи с тем, что ни один из ответчиков не явились в указанные экспертом день и время для присутствия при проведении судебной землеустроительной экспертизы, а так же в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте капительного строительств, расположенного на земельном участке с кадастровым №, установить местоположение фактических границ данного земельного участка не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с координатами точек:

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м

Обозначение характерных точек границы

Координаты

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.