Решение по делу № 2-16357/2024 от 15.07.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым, совершить определенные действия.

Дело № 2-5459/2025 6 мая 2025 года

78RS0019-01-2024-022970-43

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.,

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искуФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Лидер», АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым, совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> при котором в свое совместное пользование истцов просили предоставить комнаты площадью 17.8 кв.м и 13.5 кв.м., в пользование ФИО4, - комнату общей площадью 13.5 кв.м., определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в квартиру: за ФИО4 в размере 1/4 доли, а также возложить на ТСЖ «Лидер», АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы; обязании ФИО4 не чинить истцам препятствия в пользовании местами общего пользования, привести места общего пользования в надлежащее санитарное состояние, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения, в составе единой семьи не приживают, порядок пользования квартирой, оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не определен, пир этом со стороны ФИО4 истцам чинятся препятствия в пользовании квартирой, а места общего пользования по его вине находятся в ненадлежащем санитарном состоянии.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 6 мая 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

ФИО4 в суд явился, в иске просил отказать, суду пояснил, что препятствия в пользовании квартирой с его стороны истцам не чинятся, квартира находится в надлежащем санитарном состоянии.

Иные лица о месте и времени судебного разбирательство извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками трехкомнатной (17.8 кв.м., 13,5 кв.м., 11.6 кв.м. квартиры по адресу: <адрес> являются стороны в размере ? доли каждый.

Управление и техническое обслуживание домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Лидер».

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так как стороны спора являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, они в силу требований ст.ст. 154, 247 ЖК РФ имеют в отношении спорной квартиры равные права и обязанности, в связи с чем истцы не лишены возможности на определение порядка и размера внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех собственников соответствующих помещений.

Учитывая изложенное, то, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода, при этом истец изъявил желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходи к выводу о законности и обоснованности заявленных требований в этой части.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу требований ст. 249 ГК РФ обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, ввиду чего суд полагает возможным определить их долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: за ФИО2, ФИО1, ФИО3 установить в размере ? части соответствующих начислений, долю ФИО4 – в размере ? части начислений, посредством открытия отдельных лицевых счетов и формирования отдельных платежных документов ТСЖ «Лидер» и АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга».

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из положений ст. 247 ГК РФ вышеприведенных разъяснений следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, и передача ему в пользование и владение конкретного помещения возможна, если при этом не нарушаются права других лиц.

По смыслу ст. 247 ГК РФ при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников (сособственникам) либо нескольким из них передается в пользование конкретная часть этого помещения (комната) исходя из их доли в праве общей собственности; выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Отсутствие сложившегося порядка пользования не исключает возможности реализации собственниками их права получить во владение и пользование жилое помещение, соответствующего их долям, путем определения порядка пользования квартирой.

Поскольку в настоящее время порядок пользования квартирой не сложился, при этом ответчики против предложенного истцом порядка пользования квартирой не возражали, суд находит возможным установить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, при котором комнаты площадью 13,5 кв.м. и 17,8 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3, а комнату площадью 11,6 кв.м. - ФИО4, оставив места общего пользования в совместно пользовании сторон.

Частями 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку достаточного количества относимых и допустимых доказательств чинения ФИО4 препятствий в пользовании истцам квартирой, того, что со стороны ответчика допускается содержании квартиры в ненадлежащем санитарном состоянии, заявителями в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в удовлетворении этой части исковых требований следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, при котором комнаты площадью 13,5 кв.м. и 17,8 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3, а комнату площадью 11,6 кв.м. - ФИО4, оставив места общего пользования в совместно пользовании сторон.

Определить размер и порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, при котором долю ФИО2, ФИО1, ФИО3 установить в размере ? части соответствующих начислений, долю ФИО4 – в размере ? части начислений, с возложением на ТСЖ «Лидер» и АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» обязанности выдавать сторонам отдельные платежные документы в соответствии с этим порядком.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июля 2025 года.