УИД 40RS0011-03-2025-000087-45

Дело № 2-3-126/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 22 июля 2025 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Кравец Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Село Ильинское» о прекращении долевого владения жилым домом, изменении статуса жилого дома на дом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором просят:

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом № домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков №1 и №2; произвести раздел дома блокированной застройки № в <адрес> на два блока, блок №1 и блок №2; выделить в собственность ФИО3 блок №, ФИО2- блок №.

В обоснование своих требований истцами указано на то, что они являются собственниками указанного жилого дома в размере по 1/2 доли каждая.

Фактически дом разделен на два блока более 40 лет назад, состоит из изолированных блоков с отдельными входами, электросчетчиками, отдельным печным отоплением.

Указанные блоки жилого дома расположены на обособленных земельных участках, которые находятся в собственности истцов. В связи с тем, что истцы не могут оформить право собственности на указанные блоки во внесудебном порядке, они обращаются в суд с иском.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Ильинское» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Под домами блокированной застройки, согласно пункту 40 статьи 1 и пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеющий выход на земельный участок.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, местоположение: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта жилой дом №, расположенный в <адрес>, состоит из двух помещений: помещения № общей площадью 28,8 кв.м и помещения № общей площадью 52,8 кв.м.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО1, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, с разрешенным видом дом блокированной застройки согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Раздел жилого дома на отдельные блоки соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

Возведенные несущие конструкции являются работоспособными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам детального обследования строительные конструкции: фундаменты, стены и перегородки, перекрытие и покрытие, кровля, инженерные системы дома находятся в работоспособном состоянии.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что он относится к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 -198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Село Ильинское» (ИНН №) о прекращении долевого владения жилым домом, изменении статуса жилого дома на дом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать жилой дом общей площадью 81,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков №1 и №2;

произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на два блока, блок №1 и блок №2;

признать помещение №1 в данном доме жилым блоком №1 дома блокированной застройки;

признать помещение №2 в данном доме жилым блоком №2 дома блокированной застройки;

признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 52,8 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено 05 августа 2025 года

Председательствующий: О.В. Алексеева