УИД: 23RS0042-01-2025-000517-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 июля 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1392/2025 по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к <ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит обязать <ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, путем демонтажа деревянного забора от точки 5 до точки 6 по заключению эксперта ООО «Экспертная компания» №03.25/115 от 3 июня 2025 года и освобождения указанного участка от строительного мусора в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения.

В обоснование предъявленных требований в заявлении указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск выявлено, что <ФИО1 самовольно занял часть находящегося в ведении администрации МО г. Новороссийск земельного участка, право собственности на который не разграничено, путем возведения за границами принадлежащего ей земельного участка межевого ограждения и хозяйственных построек.

Представитель истца <ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснив, что после обращения в суд с иском, <ФИО1 осуществила снос хозяйственных построек, но не вывезла строительный мусор с территории неправомерно занятого ею участка.

Представитель ответчика <ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на отсутствие доказательств возведения ответчиком забора и хозяйственных построек.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в соответствии с частью 2 статьи 62 Кодекса права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из представленных суду документов видно, что <ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Ответчик с нарушением границ земельного участка возвела межевое ограждение, уличный туалет и хозяйственную постройку на смежном земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, который находится в ведении администрации МО г. Новороссийск, право собственности на который не разграничено.

Факт возведения строения на землях муниципалитета подтверждается составленным Управлением муниципального земельного контроля администрации МО г. Новороссийск актом проведения внепланового контрольного мероприятия №407-МЗК-КФ от 12 ноября 2024 года и протоколом осмотра от 12 ноября 2024 года.

Направленное истцом в адрес ответчика предписание об устранении препятствий в пользовании самовольно занятым земельным участком путем сноса (демонтажа) строения в установленный срок исполнено не было.

По заключению экспертов ООО «ЭК» №03.25/115 от 3 июня 2025 года на момент осмотра уличный туалет и хозяйственная постройка на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, отсутствуют (демонтированы). На указанном участке расположен деревянный забор от точки 5 до точки 6.

На сделанных экспертом фотографиях видно, что на участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеется строительный мусор.

При таких обстоятельствах требование истца о сносе возведенного ответчиком ограждения и освобождения участка от строительного мусора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Имея в виду, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ст. 201 ГПК РФ), требование истца о предоставлении ему права самостоятельно осуществить снос в случае неисполнения ответчиком решения суда следует признать правомерным.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума №7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума №7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума №7, при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), а также с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (статья 406 ГК РФ) должник не обязан уплачивать судебную неустойку.

В том случае, если имеются обстоятельства, объективно препятствующие исполнению обязательства, в том числе зависящие исключительно от воли третьего лица, кредитор вправе требовать взыскания с должника убытков, причиненных неисполнением обязательства (статьи 15, 396 ГК РФ).

Действие положений статьи 308.3 ГК РФ направлено на закрепление принципа реального исполнения, являющегося мерой защиты прав кредитора (взыскателя), при этом, для применения подобной меры не требуется наличие таких условий, как негативные последствия, причинная связь, вина должника, достаточным условием является установление наличия уклонения от исполнения обязательства в натуре, выраженного в неисполнение обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, в том числе в форме бездействия, и наличием такового со стороны ответчика.

Объективные препятствия для исполнения требований исполнительного документа, выданного Приморским районным судом г. Новороссийска на основании апелляционного определения, отсутствуют.

Учитывая, что судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, принятие решения в данном случае о взыскании судебной неустойки будет способствовать стимулированию (принуждению) ответчика к исполнению судебного решения о сносе самовольной постройки.

Размер судебной неустойки 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда для ответчика (физического лица) является разумным и подлежит взысканию со дня, следующего за последним днем установленным решением суда, для исполнения обязательства в натуре, до момента его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить частично:

- обязать <ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, путем демонтажа деревянного забора от точки 5 до точки 6 по заключению эксперта ООО «Экспертная компания» №03.25/115 от 3 июня 2025 года и освобождения указанного участка от строительного мусора в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу;

- взыскать с <ФИО1 в пользу администрации МО г. Новороссийск судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения, со дня, следующего за днем установленным решением суда для совершения указанных выше действий, до момента его фактического исполнения;

- в остальной части требований в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов