43RS0004-01-2023-000430-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Киров 25 мая 2023 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Богдановой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-417/2023 по иску ФИО1 к администрации города Кирова, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что является наследником по закону после смерти своей матери ФИО3, умершей 14.03.2001, которой принадлежали 22/27 доли жилого дома по адресу г.Киров, <адрес>, площадью 73,3 кв.м. 5/27 долей в праве собственности на указанный дом принадлежали матери ответчика ФИО2, которая произвела реконструкцию объекта недвижимости, выделив свою долю в натуре. Решением суда за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу г.Киров, <адрес> площадью 41,5 кв.м. Просит выделить в натуре 22/27 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> в виде жилого дома общей площадью 73,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности его и ответчика ФИО2, признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу площадью 73,3 кв.м с кадастровым №.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.
Представитель ответчика - администрации города Кирова ФИО4 в письменном отзыве указала, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании с иском согласился, пояснил, что раньше было одно домовладение по указанному адресу, состоящее из двух частей, между которыми была ограда. Сейчас это два отдельных строения, одно принадлежит ему, второе – истцу. Строения каменные, претензий в части пожарной безопасности у них нет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав следующее. Жилые дома с кадастровыми № являются ранее учтёнными объектами недвижимости. Жилые дома были поставлены на технический учёт уполномоченной организацией технического учёта и технической инвентаризации в ранее установленном законодательством порядке. На дату последней инвентаризации 18.02.2002 на техническом инвентаризационном учёте стояли: жилой дом литер «А» с кадастровым №09/А и жилой дом литер «Б» с кадастровым №09/Б. В последующем, на основании переданных организацией технического учёта технических паспортов сведения о жилых домах были внесены органом кадастрового учёта в ГКН, им были присвоены кадастровые № (площадью 73,3 кв.м) и № (площадью 41,5 кв.м). В настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым № площадью 73,3 кв.м зарегистрировано 07.10.2022 право собственности ФИО1 на 22/27 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2022. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который имеет разрешенное использование – эксплуатация жилого дома, уточненную площадь - 1 569 кв.м, право собственности не зарегистрировано. В границах земельного участка расположены два жилых дома – с кадастровым №:91 и с кадастровым №:93. В отношении жилого дома с кадастровым номером №:93 зарегистрировано 09.03.2023 право собственности ФИО2 на основании решения суда от 23.01.2023.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В п.26 Постановления указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником 22/27 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Киров, <адрес> умерла 14.03.2001, её наследником является истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 06.10.2022 нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по указанному адресу по состоянию на 20.10.1987, составленного Кировским городским БТИ, следует, что зарегистрировано право собственности ФИО6 на 22/27 долей.
В решении Нововятского районного суда г.Кирова от 23.01.2023 по делу №2-17/2023, вступившим в законную силу, указано, что из технического паспорта на домовладение по указанному адресу по состоянию на 18.02.2002, справки Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.03.2012 следует, что на техническом инвентаризационном учёте состоят два жилых дома: с кадастровым №09/Б площадью 41,5 кв.м (собственник 5/27 долей ФИО7), и с кадастровым №09/А площадью 73,3 кв.м (собственник 22/27 долей ФИО6). Из выписки из ЕГРН от 23.08.2022 следует, что по адресу г.Киров, <адрес> имеются два жилых дома: площадью 73,3 кв.м (кадастровый №), год завершения строительства - 1870, и площадью 41,5 кв.м (кадастровый №), год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - 2001. Дата присвоения кадастровых номеров жилым домам – 24.11.2011.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2022 в отношении жилого дома с кадастровым № его площадь 73,3 кв.м, адрес - г.Киров, <адрес> собственник 22/27 долей – ФИО1
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 06.01.2023 по делу №2-17/2023, проведённой ООО «ФАС «Консультант», завершённый строительством в 2001г. индивидуальный жилой дом с кадастровым №:93 расположен в месте расположения ранее ветхого строения, функционально предусмотрен для проживания одной семьи, расположен в границах земельного участка, предназначенного для его расположения, соответствует градостроительным регламентам, санитарным нормативам, строительным регламентам, противопожарным регламентам в части выполнения комплекса мероприятий по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Жилой дом не создаёт угрозу нарушения прав и законных интересов граждан и третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.
Учитывая, что спорный жилой дом фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимости, зарегистрирован в ЕГРН в качестве такового, в результате произведенной реконструкции не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре 22/27 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> в виде жилого дома общей площадью 73,3 кв.м.
Прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу Кировская область, <адрес>, с кадастровым №91.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> площадью 73,3 кв.м.
Решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности ФИО1 на него.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с 26.05.2023.
Судья Ж.А.Червоткина