Решение по делу № 2-4546/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-487/2025

УИД 50RS0020-01-2024-007152-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к садовому некоммерческому товариществу «Негомож», ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к садовому некоммерческому товариществу «Негомож», ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований истец ФИО4 указала, что является членом СНТ «Негомож», с ДД.ММ.ГГГГ года имеет в собственности земельный участок площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>.

Собственником земельного участка № (К№) указан гражданин ФИО2, который никогда не обращался с заявлением о признании его членом СНТ «НЕГОМОЖ», что подтверждается справкой о неиспользовании участка.

Собственником земельного участка № (К№) указан гражданин ФИО3, который никогда не обращался с заявлением о признании его членом СНТ «НЕГОМОЖ», что подтверждается справкой о неиспользовании участка.

С 1999 года истец использует земельные участки №, №, обрабатывает их в соответствии с видом назначения, ежегодно оплачивает членские взносы и платежи.

ФИО2 и ФИО3 не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного имущества, не осуществляли в отношении него права собственника. Истец на протяжении долгих лет владеет указанными земельными участками. Факт владения истцом земельными участками № и № никем не оспаривался. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: <адрес> (к№) и на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: <адрес> (к№).

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес> уч-к 50 (к№).

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес> уч-к 51 (к№).

В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО12, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания истца, представителя истца не поступало.

Ответчик СНТ «Негомож», в лице председателя ФИО5, ответчик ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащими им гражданскими правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО4 является членом СНТ «Негомож», с 1998 года имеет в собственности земельный участок площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>

Истец ФИО4 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенными в СНТ «НЕГОМОЖ».

Указанный факт помимо пояснений представителя истца подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также исследованными в судебном заседании фотоматериалами.

Кадастровым инженером ФИО10 изготовлен межевой план в отношении спорных земельных участков, которым определены их границы.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 длительно, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными земельными участками. В течение указанного срока истец несет бремя содержания земельных участков. Претензий по пользованию земельными участками со стороны третьих лиц не поступало.

В течение всего срока владения спорными земельными участками претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ответчики на протяжении более 15 лет судьбой спорного имущества не интересовались, бремя его содержания не несли, членские взносы не оплачивали, то есть, не осуществляли права и обязанности собственника земельного участка, таким образом, в соответствии со ст. 236 ГК РФ, отказались от права собственности на спорное имущество, совершив тем самым действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В течение всего указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному.

Данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что с момента вступления во владение спорным имуществом в 1999 году истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течении более 18 лет, иными лицами владение не оспаривалось, то при таких обстоятельствах суд полагает установленным, что к истцу перешли права собственника на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к садовому некоммерческому товариществу «Негомож», ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: <адрес> (к№).

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес> (к№).

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес> (к№).

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости, регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: <адрес> (к№) и на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: <адрес> (к№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.