Решение по делу № 2-622/2023 от 30.08.2023

УИД58RS0007-01-2023-000712-37 производство № 2-622/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Указанный земельный участок был образован в результате перераспределения принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка, находящегося в государственной собственности на основании соглашения от 22 мая 2023 года.

Право собственности на земельный участок он зарегистрировал в установленном порядке 25.05.2023 года № в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельных участков и нежилых зданий от 24.12.2007 года и соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности на территории муниципального образования Городищенский район Пензенской области от 22.05.2023 года. На данном земельном участке он в 2022 году построил для себя, на свои собственные средства нежилое здание - склад. Согласно подготовленному техническому плану, нежилое здание -склад предназначено для хранения и переработки сельхозпродукции. Здание <данные изъяты>, имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м, расположено в пределах границ принадлежащего истцу участка. Здание соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области, утвержденным постановлением администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области №88-п от 13.07.2022 года.

Для оформления в надлежащем порядке строительства он 27.05.2022 года обратился в администрацию Городищенского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Письмом №3901 от 27.05.2022 года ему отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с уже осуществленным строительством здания.

Нежилое здание по параметрам размещения к границам земельного участка соответствует требованиям п. 2 ст. 8 Правил землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области. Здание с фасадной северо-западной стороны расположено на расстоянии 4 м от границы участка, иные параметры также превышают 3 м и полностью соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области.

Он владеет земельным участком на праве собственности, подготовил технический план нежилого здания, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа на построенное здание, в связи с чем не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться, распоряжаться построенным зданием и оплачивать надлежащие налоги.

Согласно карте градостроительного зонирования Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указанный земельный участок и возведенное на нем нежилое здание - склад расположены в территориальной зоне СХ-1 «Зона сельскохозяйственного использования», что соответствует виду использования, предусмотренному п.11. ст.2, код 1.15 «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» Правил землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области.

Решения о сносе указанного нежилого здания, как самовольно возведенного, в соответствии с полномочиями, предусмотренными п.п. 20 п. 3 ст. 14 Федерального Закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» администрацией Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области не принималось.

Согласно акту экспертного исследования №-ЭИ/2023 от 23.06.2023 года, составленному ИП ФИО2, нежилое здание по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Построенное здание находится в работоспособном техническом состоянии, при котором обеспечивается его эксплуатационная надежность (безопасность), здание не создает угрозу жизни, здоровью, а также безопасности людей.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Об этом просила в своем заявлении и его представитель ФИО3

Представитель ответчика - администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Указанный земельный участок был образован в результате перераспределения принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № на основании соглашения от 22 мая 2023 года.

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 строительство нежилого здания (склада) произведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, объект возведен застройщиком за счет собственных средств, застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками, беспрепятственным пользованием объектом, безопасным воздействием на окружающую среду).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что построенное ФИО1 нежилое здание (склад) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан <адрес> дата) право собственности на нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.А. Беликова