КОПИЯ Дело № 2-4900/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 26 сентября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4900/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Солнечногорск о понуждении заключить с ней договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование доводов указано, что данное жилье было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ г. отцу истца - ФИО3 На основании ордера № были вселены: мать истца - ФИО8, сестра истца - ФИО9, брат истца - ФИО10 и сама ФИО1

В настоящее время в этом жилом помещении постоянно проживают истец, дочь истца - ФИО4, внуки истца: ФИО5 (инвалид детства) и ФИО6

ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование квартирой (56,7 кв.м.), однако получила письменный отказ, который был мотивирован тем, что в административном отделе паспортного стола нашли только часть ордера на 1 комнату (16, 5 кв.м.). На остальные комнаты ордера не нашлось.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На момент возникновения спорных правоотношений действовало законодательство СССР.

Согласно ст. 56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 1961 года - пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичные нормы закреплены в действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу указанных норм закона правовой режим договора социального найма применяется к пользованию жилым помещением, предоставленном гражданину на законном основании в период принадлежности помещений государственной или муниципальной организации, при условии, что гражданин продолжает пользоваться жилым помещением, после его передачи в муниципальную собственность.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Истцом указано, что при жизни в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3- отцу истицы была предоставлена в пользование <адрес>, которой его семья пользовалась и несла бремя содержания, затем, в порядке приватизации ФИО1 была предоставлена комната в данной квартире, при этом всей квартирой они владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжение более чем 40 лет, с момента их вселения в квартиру: надлежащим образом осуществляют обязательства по ее содержанию, производит за свой счет расходы на ее содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Ордер о предоставлении квартиры на имя ФИО3- отца истицы утерян.

Иных правообладателей квартиры не установлено.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры отцу истицы, в связи с чем, истица была вселена в квартиру как член семьи, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится.

Таким образом, учитывая, что предметом спора является не предоставление жилого помещения, а надлежащее оформление существующих отношений по социальному найму, судом достоверно установлены все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, а именно статус спорного жилого помещения на момент его предоставления нанимателю и основания вселение истцов в квартиру.

Факт предоставления отцу истицы и вселения истицы в данную квартиру на законных основаниях ответчиком не оспорен. Доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не оспариваются и подтверждаются представленными документами, из которых следует, что ФИО1 и члены ее семьи пользуются квартирой на условиях социального найма, вносят плату за жилье и коммунальные услуги (доказательства оплаты приложены). Иного жилья истец и члены ее семьи не имеют, отказ в удовлетворении иска нарушит установленное Конституцией РФ право на жилище, согласно которому никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Солнечногорск Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> включив в договор в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья