Решение по делу № 2-742/2025 от 10.07.2025 | Свободненский городской суд (Амурская область)

№ 2-742/2025

УИД 28RS0017-01-2025-000817-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на зернохранилище,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Свободного в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (зернохранилище), площадью 163,8 кв.м,, расположенное в --.

Свое требование истец мотивирует тем, что Постановлением главы администрации города Свободный -- от 24.03.1995 года ему предоставлен в пользование, с правом выкупа, земельный участок площадью 280 кв.м, за счет свободных земель на -- для строительства навеса по хранению зерна.

В ноябре 1996 году на предоставленном земельном участке истец построил нежилое помещение - зерновой склад площадью 163.8 кв.м.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.11.1996 года, утвержденным постановлением главы администрации города Свободного -- от 19.02.1997 года, зернохранилище принято в эксплуатацию. Получив акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию зернохранилища, истец по незнанию не предоставил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) документы для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Вследствие чего до настоящего времени сведения о моем праве собственности на зернохранилище не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и поэтому не имеет правоустанавливающего документа на него.

25.12.2024 года истец предоставил в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» в городе Свободный документы для регистрации права на зернохранилище в Росреестре.

17.01.2025 года Росреестром вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на зернохранилище в соответствии с ч.1 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» до 26 июня 2025 года в связи с необходимостью принятия дополнительных документов.

Как истцу пояснила государственный регистратор прав ФИО3, для регистрации права ему необходимо предоставить решение суда о признании за истцом права собственности на зернохранилище, так как акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.11.1996 года имеет пороки и не может быть принят в качестве надлежащего документа, так как он составлен на приемку не одного, а трех объектов недвижимости, и в разделе акта «Решение государственной приемочной комиссии» зернохранилище не указано.

Восстановление нарушенного права собственности на зернохранилище возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - зернохранилище по -- в --, общей площадью 163.8 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Свободного, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании оставила позицию по заявлению ФИО1 на усмотрение суда.

Другие участники процесса, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Приняв во внимание доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, и пояснения сторон, Постановлением главы администрации города Свободный -- от 24.03.1995 года истцу предоставлен в пользование, с правом выкупа, земельный участок площадью 280 кв.м, за счет свободных земель на -- для строительства навеса по хранению зерна.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.11.1996 года, утвержденным постановлением главы администрации города Свободного -- от 19.02.1997 года, зернохранилище принято в эксплуатацию. Получив акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию зернохранилища, истец по незнанию не предоставил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) документы для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Вследствие чего до настоящего времени сведения праве собственности истца на зернохранилище не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и поэтому не имеет правоустанавливающего документа на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекс. Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), частей 6, 7 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что, нежилое здание (зернохранилище), площадью 280 кв.м., расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером -- отсутствует в реестре муниципальной собственности, спорное помещение (зернохранилище) истец добросовестно приобрел и пользуется уже на протяжении более 20 лет при осуществлении им сельскохозяйственной деятельности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.

На основании изложенного руководствуясь нормами права, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение (зернохранилище), площадью 163,8 кв.м, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером --

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на зернохранилище, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- г.р., уроженцем --, паспорт гражданина РФ -- -- выдан -- Отделением УФМС России по -- в --, право собственности на нежилое помещение (зернохранилище), площадью 163,8 кв.м, расположенное в -- на земельном участке с кадастровым номером --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области В.В. Шестопалов

Решение суда в окончательной форме составлено 10 июля 2025 года