31RS0022-01-2022-004386-34 2-2366/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г. г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца-ответчика П.И.С.,

представителя ответчика -истца П.Т.И.-ФИО2,

ответчика М.Т.А.,

ответчика истца Ч.Л.Е., ее представителя адвоката Ивошиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.С. к Ч.Л.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Ч.Л.Е. к П.И.С., П.Т.И., М.Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску П.Т.И. к Ч.Л.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

П.И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения -двухкомнатного жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., жилой 32 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постоянно проживающими совместно с нанимателем лицами в договоре социального найма указаны: Ч.Л.Е. 1939 года рождения-бабушка; П.Т.И. 2002 года рождения-дочь; М.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения –мать.

Обратившись в суд с иском, П.И.С. просит: обязать Ч.Л.Е. устранить препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес>, а именно демонтировать запорные устройства в жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

П.И.С. сослалась на то, что Ч.Л.Е. нарушает право пользования указанным жилым помещением, в частности закрыла дверь в жилую комнату площадью 16,7 кв.м. и не дает возможности ей пользоваться.

Во встречном исковом заявлении Ч.Л.Е. после уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просит определить порядок пользования жилой площадью и местами общего пользования в двухкомнатном жилом доме по адресу: <адрес>, выделив в пользование Ч.Л.Е. жилую комнату площадью 16,7 кв.м.. П.И.С., П.Т.И., М.Т.А. выделить в пользование жилую комнату площадью 15,3 кв.м.. Остальные помещения оставить в общем пользовании сторон.

П.Т.И. обратившись в суд с иском к Ч.Л.Е. просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением -двухкомнатным жилым домом № по <адрес>.

В судебном заседании П.И.С. и представитель П.Т.И. – ФИО2 свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования Ч.Л.Е. не признали. Предусмотренных законом оснований для определения порядка пользования муниципальным жилым помещением, не имеется. Ч.Л.Е. фактически в спорном доме не проживает, на ночь не остается, приезжает иногда в день получения пенсии. Ч.Л.Е. комнату площадью 16,7 кв.м. держит закрытой и не дает возможности пользоваться этой комнатой.

Ответчик по требованиям Ч.Л.Е. - М.Т.А. требования Ч.Л.Е. не признала. Она желает проживать в доме постоянно. В настоящее время, когда приезжает к дочери, вынуждена ночевать с дочерью и внучкой в одной комнате, тогда как большей комнате никто не живет, она стоит запертой. Квартирную плату и коммунальные услуги за спорный дом она оплачивает постоянно, делала ремонт в доме. Требования П.И.С. и П.Т.И. она поддерживает.

Ч.Л.Е., ее представитель адвокат Ивошина М.М. свои встречные требования поддержали. С П.И.С. она не является членами одной семьи, общего хозяйства не ведут. Своими требованиями П.И.С. лишает ее единственного жилья, что недопустимо.

Суд, выслушав объяснения сторон по делу, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 61, 62, 69 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Материалами дела подтверждается, что П.И.С. на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения -двухкомнатного жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., жилой 32 кв.м. по адресу: <адрес>. Постоянно проживающими совместно с нанимателем лицами в договоре социального найма указаны: Ч.Л.Е. 1939 года рождения-бабушка; П.Т.И. 2002 года рождения-дочь; М.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения –мать.

В соответствии с данными технического паспорта, жилой <адрес> состоит из двух жилых комнат: № площадью 16,7 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., кухни, санузла, ванной, двух коридоров.

Спорный жилой дом находится в муниципальной собственности.

Из пояснений сторон следует, что в жилом доме, в комнате площадью 15,3 кв.м. постоянно проживают П.И.С. с дочерью П.Т.И...

Ч.Л.Е. постоянно в доме не проживает, постоянно проживает в <адрес>. В дом заходит, когда приезжает получать пенсию. Данный факт Ч.Л.Е. не оспаривает. Судом установлено, что Ч.Л.Е. единолично пользуется комнатой площадью 16,7 кв.м., закрыла ее на замок, что подтверждается представленными фотографиями, не оспаривается Ч.Л.Е.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе жилого дома.

Исходя из положений норм ЖК РФ следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения или членов его семьи потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ними отдельных договоров социального найма, в связи с этим требование нанимателя или членов его семьи о заключении с ними отдельных договоров найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат, что следует из разъяснений п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.09.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Определение же порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем лицам в силу ст. 247 ГК РФ, чего в данном случае не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен Ч.Л.Е., в виде выделения в пользование сторон отдельных комнат, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Ч.Л.Е. требований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ч.Л.Е. незаконно нарушает права П.И.С., П.Т.И. пользования жилым помещением- комнатой площадью 16,7 кв.м., а потому должна устранить эти препятствия, демонтировать запорные устройства в жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.И.С., П.Т.И., удовлетворить.

Обязать Ч.Л.Е. паспорт № устранить препятствия П.И.С. паспорт №, П.Т.И. паспорт № в пользовании жилым домом № по <адрес>, а именно демонтировать запорные устройства в жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Ч.Л.Е. к П.И.С., П.Т.И., М.Т.А. паспорт № об определении порядка пользования жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 г.

Решение19.10.2022