УИД 77RS0034-02-2022-013932-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием прокурора Каширских Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-15757/2022
по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Исковые требования мотивировав тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи арестованного имущества Л3/21/38/НАО-63 от 08 февраля 2022 года, что подтверждается выписки из ЕГРН.
В настоящее время в указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. Освободить жилое помещение в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 03 февраля 2021 года по гражданскому делу №2-0848/2021 по иску ООО «АБК-Инвест» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов.
Согласно исполнительного производства №151977/21/77041-ИП от 21.07.2021 года, взыскателем по которому является ООО «АБК-Инвест» квартира, расположенная по адресу: адрес реализована путем продажи с публичных торгов.
Согласно выписке из ЕГРН от 29 апреля 2022 года истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи арестованного имущества Л3/21/38/НАО-63 от 08 февраля 2022 года.
Согласно выписке из домовой книги дома № 35 по фио ул., района адрес адрес, по указанному адресу в указанной квартире зарегистрирован ответчик: фио
В силу закона обращение взыскания на заложенную квартиру и дальнейшая реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом для залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к фио имеются основания для прекращения права пользования фио квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
При этом суд исходит из того, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между ним и собственником жилого помещения о пользовании квартирой отсутствует. В настоящее время истец является собственником жилого помещения, торги и заключенный на основании торгов договор купли-продажи недействительными не признаны, а потому истец вправе реализовывать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать фио (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио