Дело №2-3830/2025

УИД 12RS0003-02-2025-002894-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 23 июля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,

с участием

старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А.,

истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности и расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что по результатам публичных торгов приобрел право собственности на данное жилое помещение, в котором проживают ответчики, чем нарушают его права как собственника квартиры.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 июня 2025 года в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен прокурор г. Йошкар-Олы.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 23 июля 2025 года производство по делу в части требований, заявленных к ФИО4, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Истец ФИО5 по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик имеет возможность выкупить квартиру по рыночной цене. Не возражала против предоставления ответчику срока для выезда до 1 сентября 2025 года.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 также поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что при приобретении квартиры на торгах истец понес дополнительные расходы в виде внесения задатка, погашения задолженностей. В настоящее врем право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Проживание ответчика в квартире препятствует истцу в реализации своих прав.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что квартиру продали на торгах незаконно в счет погашения займа, который она считает мошенническим ввиду его кабальных условий. Не согласна выкупать квартиру по рыночной цене, согласна выкупить за цену приобретения жилого помещения на торгах. Иного жилья у неё нет, необходимо время для поиска жилого помещения и переезда. Полагала достаточным срок до 1 сентября 2025 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А., полагавшей, что с учетом установленных обстоятельств, того, что истец является собственником жилого помещения, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, имеются основания для удовлетворения исковых требований с установлением срока для выселения ответчика до 1 сентября 2025 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Дата государственной регистрации права собственности <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО3

Согласно материалам реестрового дела на квартиру, спорное жилое помещение передано в собственность ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> <номер>, заключенного с администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола».

Заочным решением Московского районного суда города Чебоксары от 6 июня 2023 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Чувашия от 18 сентября 2023 года, с ФИО3 в пользу ФИО6 взыскана сумма основного долга по договору займа в размере от октября 2022 года <номер> в размере 650 000 руб.; проценты по договору займа в размере 7583,33 руб. по сроку оплаты на <дата> с последующим начислением процентов на сумму 650 000 руб. из расчета 5% в день до дня фактического возврата; пени на <дата> в размере 50 000 руб.; пени с <дата> на сумму основного долга 650 000 руб. из расчета 0,5% в день до дня фактического возврата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 922 руб.; а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 руб.

Во исполнение данного решения суда, на основании поручения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от <дата> <номер>, акта передачи арестованного имущества на торги от <дата>, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от <дата> ООО «Недвижимость Плюс» проведены публичные торги. По итогам торгов между ООО «Недвижимость Плюс», поверенным МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи залогового имущества по результатам торгов от <дата>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что квартира продана с торгов незаконно ввиду наличия мошеннических действий со стороны кредитора ФИО6, суд признает несостоятельными, поскольку обращение взыскания на спорную квартиру, как заложенное имущество, произведено вступившим в законную силу решением суда. Публичные торги проведены во исполнение данного решения суда и ответчиком не оспаривались. Исходя из существа заявленных требований приведенные доводы ответчика юридического значения для настоящего дела не имеют.

В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО3, в связи с чем истцом заявлено требование о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно суд полагает необходимым указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО3 на территории Российской Федерации отсутствуют.

Ответчиком заявлено об отсрочке освобождения жилого помещения. В судебном заседании стороны пришли к соглашению о предоставлении ФИО3 отсрочки по требованию о выселении до 1 сентября 2025 года. Суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку на указанный срок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения (паспорт <номер> прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить срок для выселения ФИО3 до <дата>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 6 августа 2025 года.