Дело № 2-181/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000153-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «17» марта 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Лабарткава (Стрюковой) НМ о признании утратившими права на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,

установил :

Истец обратилась в суд иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года она по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком ФИО2, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Поскольку продавец на момент совершения сделки вместе со своей супругой ФИО5 проживали в США, то сделка совершалась с участием представителя продавцов, которая заверила истца, что они в кратчайшие сроки после заключения сделки снимутся с регистрационного учета или компенсируют истцу расходы на обращение в суд с соответствующим иском. Поскольку ответчики в настоящее время находятся за пределами РФ, то их снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Истец указывает, что поскольку ответчики не являются членами ее семьи и у нее перед ними нет никаких обязательств, то она просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Лабарткава (Стрюкову) НМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и Лабарткава (Стрюковой) НМ с регистрационного учета в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности № от 07.02.2023г. ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, его представитель по доверенности ФИО7, ФИО5, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в интересах которого по доверенности действовала ФИО7, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нём жилым домом с верандой литер А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

Пунктом 12 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания сторонами настоящего договора в указанном жилом доме с верандой литер А, а на регистрационном учете состоят следующие лица, находящиеся за пределами Российской Федерации: Продавец - гр. ФИО2 и супруга продавца - гр. ФИО8 О.4. В связи с тем, что снятие указанных лиц с регистрационного учета по адресу отчуждаемых объектов возможно лишь путем обращения в судебные органы, стороны пришли к соглашению о том, что в день подписания сторонами настоящего договора продавец компенсирует покупателю расходы на судебные издержки.

Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Росрестра по Краснодарскому краю, о чём в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).

Согласно копии домовой книги и представленной суду адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в Форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства: выселения их занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО9 не проживают по вышеуказанному адресу, жилой дом и земельный участок были проданы истцу. Ответчики не несут обязанностей по поддержанию домовладения в исправном состоянии, не участвуют в содержании дома (ч.2 ст.698 ГК РФ), не пользуются указанным домовладением, сохраняя только регистрацию по месту жительства в спорном домовладении. Никакого соглашения с собственником вышеуказанного помещения по поводу пользования домом нет.

Кроме того, к собственнику дома каких-либо требований, связанных с вселением, проживанием, пользованием жилым помещением, ответчиками не заявлено.

Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за ФИО2 и ФИО9 права пользования спорным домовладением суду не представлено.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Лабарткава (Стрюковой) НМ о признании утратившими права на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Лабарткава (Стрюкову) НМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и Лабарткава (Стрюковой) НМ с регистрационного учета в <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности

Судья: Гардер Р.Н.