Дело № 2-1031/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 1506 руб. 40 коп. по договору №46/08 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.04.2008г., а также пени за просрочку платежа за период с 16.07.2021г. по 27.10.2022г. в размере 123 руб. 43 коп., расположенного по адресу: Россия, ..., общей площадью 4422 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

- расторгнуть договор аренды земельного участка №46/08, находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.04.2008г., расположенного по адресу: Россия, ..., общей площадью 4422 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование исковых требований указал, что 24.04.2008г. между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 46/08 находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.04.2008г., расположенного по адресу: Россия, ..., общей площадью 4422 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком с 24.04.2008г. по 23.04.2057г. Согласно п. 3.2 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально путем перечисления соответствующей суммы на счет Арендодателя в срок до 15 числа окончания каждого месяца. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 08.08.2022г. №б/н Арендатору направлялись уведомления о погашении задолженности, однако до настоящего времени никакие меры к погашению указанной задолженности ответчиком не приняты, в связи с чем обратились с названным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой "истек срок хранения".

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.metal.chel@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из пункта 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пп. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Законом Челябинской области от 13.04.2015 N 154-ЗО "О земельных отношениях" установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Как усматривается из материалов дела, 24.04.2008г. между ФИО1. и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в ведении Муслюмовского сельского поселения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4422 кв.м.

Обременение названного земельного участка в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН, на период с 24.04.2008г. по 23.04.2057 в пользу ФИО1., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 14 руб. 62 коп. с 20.03.2008г. по 31.12.2008г.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год ежеквартально при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (п.3.4 Договора).

Срок действия Договора сторонами определен с 24.04.2008г. по 23.04.2057г.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за 2008г., согласно которому сумма арендной платы с 24.04.2008г. по 31.12.2008г. составляет 1506 руб. 40 коп., пени за период с 16.07.2021г. по 27.10.2022г. в размере 123 руб. 43 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушении других условий Договора.

08.08.2022 г. в адрес арендатора направлены требования о погашении задолженности арендной платы за землю, данные требования также не исполнены ФИО1 (л.д. 12).

Кроме того, Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района направлено в адрес арендатора Соглашение о расторжении договора (л.д.13).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения с погашением соответствующей записи в ЕГРН об обременении земельного участка в виде аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в размере 1506 руб. 40 коп., пени за период с 16.07.2021г. по 27.10.2022г. в размере 123 руб. 43 коп. по договору №46/08 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.04.2008г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №46/08 от 24.04.2008г, заключенный между Управлением экономического развития администрации Кунашакского муниципального района в лице руководителя ФИО2, действующего на основании положения, и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ... общей площадью 4422 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 марта 2023 года.