Решение по делу № 2-183/2023 от 03.04.2023 - о признании ничтожным пункта акта приема-передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании разницы цены договора, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

УИД 77RS0034-02-2021-018076-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/23

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Милвертин», ООО «Самолет-Сервис» о признании ничтожным пункта акта приема-передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании разницы цены договора, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит суд признать п. 5 Акта приема-передачи объекта от 22.07.2018 ничтожным, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, признать недействительным п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве, взыскать разницу цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата разницы цены договора в размере сумма, взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что 16.06.2018 между истцом и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эерест Эссет Менеджмент» было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛИК-2/14 от 30.06.2016, заключенного между ответчиком и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эерест Эссет Менеджмент», согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, площадью 42.43 кв.м. на 1 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Однако в нарушении условий договора, истцу не была передана квартира в установленные сроки, и по факту ответчик передал квартиру меньшей площади. Кроме того, в квартире были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самолет-Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а также просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Милвертин» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 16.06.2018 между истцом и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эерест Эссет Менеджмент» было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛИК-2/14 от 30.06.2016, заключенного между ответчиком и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эерест Эссет Менеджмент», согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, площадью 42.43 кв.м. на 1 этаже.

Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.

Как указала истец в иске, в нарушении условий договора, истцу не была передана квартира в установленные сроки, и по факту ответчик передал квартиру меньшей площади и с существенным строительными недостатками.

Претензия истца на имя ответчиков оставлена без внимания.

Истец просит признать п. 5 Акта приема-передачи объекта от 22.07.2018 ничтожным, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, признать недействительным п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве, взыскать разницу цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата разницы цены договора в размере сумма, расходы на устранение недостатков в размере сумма

Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающим внимания в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Так, в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам указаны в ст. 181 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, оспариваемый истцом договор участия в долевом строительстве был заключен 30.06.2016, Соглашение об уступке прав по указанному договору заключено 16.06.2018, оспариваемый акт приема передачи подписан сторонами 22.07.2018.

Суд отмечает, что Акт приема-передачи квартиры истцом подписан без замечаний.

Соответственно, моментом истечения срока исковой давности является – 30.06.2019 года и 22.07.2021 соответственно.

Настоящий иск в части оспаривания Акта приема-передачи подан 27.07.2021, в части оспаривания договора участия в долевом строительстве 01.08.2022 - по истечении срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, требования истца к ответчику о признании п. 5 Акта приема-передачи объекта от 22.07.2018 ничтожным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, признании недействительным п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве, взыскании разницы цены договора в размере сумма, неустойки за нарушение срока возврата разницы цены договора в размере сумма, а также взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований истца, требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Милвертин», ООО «Самолет-Сервис» о признании ничтожным пункта акта приема-передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании разницы цены договора, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 03 апреля 2023 года.