№ 2-5830/2023

66RS0006-01-2023-004040-91

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ушаковой Е.В., при секретаре судебного заседания Соколенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (далее - ООО УК «РЭМП-Эльмаш»), действуя через представителя, обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес >, находится в управлении ООО «УК «РЭМП-Эльмаш». Собственником квартиры < адрес > является ФИО1 За период с 01.10.2021 по 28.02.2023 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 113501 руб. 47 коп. В связи с этим ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа, по результатам рассмотрения которого вынесен судебный приказ. Определением от 18.05.2023 судебный приказ отменен. С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 61982 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты 51519 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины 3470 руб. 20 коп.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца и от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик просила в удовлетворении требований отказать ввиду отсутствия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Представитель истца представила возражения на отзыв, в котором просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. п. 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.153, ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из исследованных в судебном заседании доказательств, ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > по договору управления от 04.09.2006, утвержденному протоколом решения общего собрания собственников помещений дома от 04.09.2006 (л.д. 15-31).

Согласно ответу из ЕМУП «БТИ» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, объект недвижимости – квартира общей площадью 31,9 кв., расположенная по адресу: < адрес >, на основании договора купли-продажи от 16.06.2009 принадлежит на праве собственности ФИО1 с 16.06.2009.( л.д.57-59, )

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки в указанном жилом помещении

зарегистрирована единоличный собственник – ФИО1 (л.д. 67).

Следовательно, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ФИО1 обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе путем оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленной ООО «ЕРЦ» выписке по лицевому счету < № >, открытому на ФИО1, в < адрес > образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с указанной выпиской и представленным истцом расчетом задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 составляет 48838 руб. 07 коп. (4141,78 руб.+4304,24 руб.+4059,46 руб.+4518,31 руб.+4360,11 руб.+4053,67 ру.+3779,42 руб.+3362,24 руб.+2608,59 руб.+2620,95 руб.-13144,21 руб.+3135,52 руб.+3574,27 руб.+3936,78 руб.+4254,81 руб.+4660,66 руб.+ 4611,47 руб.)(л.д. 118).

При этом, как видно из указанной выписки, в счет оплаты коммунальных услуг ФИО1 внесены платежи за период с июля 2022 по февраль 2023 в общем размере 40764 руб. 42 коп. (июль 2022 – 3000 руб., сентябрь 2022 – 3000 руб., октябрь 2022 – 5000 руб., 5000 руб., 320,17 руб., 10,59 руб., 3006 руб., ноябрь 2022 – 5000 руб., 3575 руб., декабрь 2022 – 3937 руб., январь 2023 - 4255 руб., февраль 2023 – 4660,66 руб.) (л.д. 118).

Принимая во внимание вышеуказанные содержащиеся в выписке ООО «ЕРЦ» сведения за период с 01.10.2021 по 28.02.2023, суд приходит к выводу о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8073,65 руб. (48838,07 руб. – 40764,42 руб.)

Поскольку в судебном заседании установлена обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные расходы в отношении принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 в размере 8073 руб. 65 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма начисленных пеней за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 будет составлять 4491, 44 руб.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако сумма пени значительна, в связи с чем, суд делает вывод о несоразмерности пени сумме основного долга и снижает сумму пени до 1000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы в размере, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

По платежному поручению < № > от 05.07.2023 ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ с ФИО1 в размере 3470 руб. 20 коп. (л.д. 41).

С учетом исхода дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 502 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (ИНН <***>) к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения,

(ИНН < № >) о взыскании за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 по оплате жилья, коммунальных услуг в размере 8073 руб. 65 коп., пени в размере 1000 руб., расходов по уплате государственной пошлины 502 руб. 60 коп., всего взыскать 9576 (девять тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 25 коп.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Ушакова