№ 2-761/2022
УИД 56RS0019-01-2022-000925-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Журавской С.А.,
при секретаре Малюковой Н.С.,
с участием: истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Орск» о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения № по адресу: .
В обоснование своих требований ссылалась на то, что 19.10.2011 года на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение по вышеуказанному адресу. Цена определена сторонами – 309 913 руб. 90 коп. Указанная сумма была взята по договору займа у ответчика на основании договора № от 18.10.2011 года. До исполнения обязательств по договору займа жилое помещение должно быть в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск».
Истец свои обязательства исполнила, задолженность по договору займа погасила, однако, обременение не снято, что препятствует ей в реализации прав собственника.
В судебном заседании истец – ФИО1 свои требования поддержала. Обоснование оставила прежним, дополнив, что она обращалась к ответчику с вопросом о снятии обременения, но ей разъяснили, что юридическое лицо фактически прекратило свою деятельность, хотя, и не снято с учета.
Представитель ответчика – ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» в судебное заседание не явился.
В силу п. 2 ст. 54 ГК РФ местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, адресом места регистрации является: (л.д. 9). Направленное по нему судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
Юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54 ГК РФ).
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека (залог недвижимости) может быть установлена на указанное в ст. 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Судом установлено, что 18.10.2011 года П.Н.В. (фамилия истца до брака) заключила договор займа с ответчиком, по условиям которого последний предоставил ей заем в сумме 309 913 руб. 90 коп с уплатой процентов – 55 784 руб. 50 коп (18% в месяц), на срок 90 дней (п. 1.6 договора, л.д. 27), с целью приобретения конкретного жилого помещения (п. 2.1).
Стороны определили, что задолженность погашается денежными средствами по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала (п. 1.7 договора).
ФИО1 (до брака П.Н.В.) Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № в квартире по адресу: , кадастровый номер № (л.д. 5-7).
Указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от 19.10.2011 года (л.д. 4), в п. 8 которого указано, что жилое помещение приобретается за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» по договору займа № от 18.10.2011 года в размере 309 913 руб. 90 коп (п. 9).
Стоимость жилого помещения сторонами согласована в п. 7 и составила 309 913 руб. 90 коп.
Согласно п. 10 договора, приобретаемое жилое помещение в обеспечение исполнения обязательств покупателем будет находиться в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» с момента государственной регистрации договора и права собственности.
Договор купли-продажи жилого помещения, право собственности истца и ипотеки зарегистрированы в установленном порядке 24.10.2011 года (л.д. 4 оборот).
В обоснование своих доводов о полном исполнении обязательств перед ответчиком, истцом предоставлена справка ОПФР по Оренбургской области, согласно которой по заявлению ФИО1 средства материнского (семейного) капитала были перечислены в сумме 365 698 руб. 40 коп на погашение задолженности по договору займа № от 18.10.2011 года в ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» на приобретение жилья по , платежным поручением № от 13.12.2011 года (л.д. 8).
Ответчиком данный факт не оспорен.
Однако, до настоящего момента запись о наличии обременения не снята и не погашена в регистрирующем органе.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Из системного толкования норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Установив обстоятельства дела, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца, поскольку обязательства по договору займа исполнены, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (до брака П.Н.В.) Натальи Викторовны удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) прав — ипотеку, зарегистрированную 24 октября 2011 года за ФИО1 (до брака П.Н.В.) Натальей Викторовной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Орск» в отношении объекта недвижимости – жилое помещение по адресу: , погасив регистрационную запись об ипотеке №.
Решение является основанием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Журавская С.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года