Решение по делу № 02-3905/2025 от 29.12.2025 | Зеленоградский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> ... о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что спорным объектом недвижимости является жилой дом 1967 года постройки общей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать право собственности адрес на жилой дом по адресу: адрес, адрес. Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом 1967 года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ДГИ Москвы к <ФИО> ..., <ФИО> ... о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0008-02-2025-009254-55

Дело 2-3905/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3905/2025 по исковому заявлению ДГИ адрес к ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ... о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что спорным объектом недвижимости является жилой дом 1967 года постройки общей площадью 39,2 кв.м по адресу: адрес, адрес. адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Собственником спорного домовладения является фио на основании архивных сведений БТИ. Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 01.08.1990 фио исключен из числа собственников спорного жилого дома, в связи с получением жилого помещения по адресу: адрес, адрес, на семью из двух человек (он, жена фио). По мнению Департамента, фио, в связи с обеспечением его иным жилым помещением, утратил право владения домом по адресу: адрес, адрес, д. д. 56, в установленном порядке выбыл из указанного дома, зарегистрировавшись по месту жительства в предоставленном жилом помещении. фио умер 06.02.2008. 3 Нотариусом адрес фио по заявлению фио открыто наследственное дело к имуществу фио № 293213/10097/2008. Свидетельство по праве на наследство выдано не было. По имеющейся информации, решением Зеленоградского районного суда адрес от 11.05.2011 отказано в удовлетворении исковых требований фио к Префектуре адрес о признании права собственности на спорный жилой дом. фио умерла 26.12.2020. Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу фио № 30166044-159/2021. Наследником призываемым к наследованию является сын фио – ФИО1 .... адрес, на котором расположен спорный объект недвижимости, исходя из положений действовавшего на момент пользования ответчиками жилым домом, в соответствии со ст. 95 ГК адрес 1964 г., ст. 87 ЗК адрес 1970 г., являлся исключительной собственностью государства. Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осмотра земельного участка № 9107557 от 16.05.2025 земельный участок и жилой дом по указанному адресу на государственный кадастровый учет не поставлены, право собственности не зарегистрировано. Таким образом, в связи с предоставлением фио благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого, его право пользования спорным объектом подлежит прекращению, в отношении жилого дома подлежат внесению сведения в ЕГРН о праве собственности адрес

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать право собственности адрес на жилой дом по адресу: адрес, адрес.

Определением суда от 16.12.2025 в качестве соответчика привлечена фио фио.

Представитель истца ДГИ Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседании надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседании надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Государственное унитарное предприятие адрес городское бюро Технической инвентаризации», Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседании надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно п. 3 Указа Президиума Верховного Совета адрес от 20.12.1983 «О порядке введения в действие Жилищного кодекса адрес» содержащиеся в Жилищном кодексе адрес правила, установленные Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, применяются со дня введения в действие Основ, то есть с 1 января 1982 года, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года «О порядке введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик».

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК адрес нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 93 ЖК адрес если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

Гражданам, переселяемым из домов, принадлежащих им на праве личной собственности, жилая площадь предоставляется в порядке ст. 137 Жилищного кодекса адрес и в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. №1131.

В силу ст. 137 ЖК адрес, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с п. 63 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в адрес, утвержденных решением Исполкома Моссовета и президиума МГСПС от 30.11.1984 N 3365, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселенным из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета районного и Зеленоградского городского Советов народных депутатов за счет жилищного фонда соответствующего Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. При переселении граждан из домов, подлежащих сносу либо переоборудованию в нежилой, должны соблюдаться требования, предусмотренные Жилищным кодексом адрес (ст. 40, 41 и 96) и настоящими Правилами (п. 54): предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть равноценным по размерам, но не менее 8 квадратных метров и не более 12 квадратных метров на каждого проживающего. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат (п. 64 Правил).

В соответствии с п. 67 вышеприведенных Правил, после принятия исполнительным комитетом городского или районного Советов народных депутатов решения о сносе или освобождении строений запрещается со дня вынесения решения: прописка граждан в это строение, кроме случаев. предусмотренных Положением о прописке и выписке населения в адрес; изменение договора найма жилого помещения (заключение отдельного договора найма жилого помещения, заключение договора найма на все занимаемое помещение, признание нанимателем другого члена семьи, кроме случаев выбытия или смерти членов семьи нанимателя); обмен жилых помещений; переоборудование помещений и возведение пристроек.

Таким образом, в связи с предоставлением указанным лицам благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого, их право пользования спорным объектом подлежит прекращению.

Согласно ст. ст. 168, 169 Гражданского кодекса адрес (утв. ВС адрес 11.06.1964) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, акта планирования, договора, а при отсутствии таких указаний - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

При этом каждая из сторон должна исполнять свои обязанности наиболее экономичным для социалистического народного хозяйства образом и оказывать другой стороне все возможное содействие в исполнение ею своих обязанностей.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом 1967 года постройки общей площадью 39,2 кв.м по адресу: адрес, адрес. адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Собственником спорного домовладения являлся фио на основании архивных сведений БТИ. Решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 01.08.1990 фио исключен из числа собственников спорного жилого дома, в связи с получением жилого помещения по адресу: адрес, адрес, на семью из двух человек (он, жена фио).

Исходя из указанных норм права фио, в связи с обеспечением его иным жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу Москва, адрес, площадью 53,2кв.м., утратил право владения домом по адресу: адрес, адрес, д. д. 56, в установленном порядке выбыл из указанного дома, зарегистрировавшись по месту жительства в предоставленном жилом помещении.

фио умер 06.02.2008.

Нотариусом адрес фио по заявлению фио открыто наследственное дело к имуществу фио № 293213/10097/2008. Свидетельство по праве на наследство выдано не было.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 11.05.2011 отказано в удовлетворении исковых требований фио к Префектуре адрес о признании права собственности на спорный жилой дом.

фио умерла 26.12.2020.

Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу фио № 30166044-159/2021. Наследником, призываемым к наследованию являются сын фио – ФИО1 ..., а также дочь ФИО2. ФИО1 ... отказался от принятия наследства.

адрес, на котором расположен спорный объект недвижимости, исходя из положений действовавшего на момент пользования ответчиками жилым домом, в соответствии со ст. 95 ГК адрес 1964 г., ст. 87 ЗК адрес 1970 г., являлся исключительной собственностью государства.

Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осмотра земельного участка № 9107557 от 16.05.2025 земельный участок и жилой дом по указанному адресу на государственный кадастровый учет не поставлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24.06.1981 № 5150-Х) (далее – Основы) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и адрес), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК адрес, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

Согласно ст. 92 ЖК адрес если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит 4 переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 93 ЖК РСФРС, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

Таким образом, в связи с предоставлением фио благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого, его право пользования спорным объектом подлежит прекращению, в отношении жилого дома подлежат внесению сведения в ЕГРН о праве собственности адрес.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, поскольку органами исполнительной власти полностью исполнены обязательства перед фио по предоставлению благоустроенного жилого помещения, спорный объект недвижимости подлежит передаче в собственность адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ДГИ Москвы к ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности адрес на жилой дом по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.01.2026 года.

Судья Романовская А.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →