Дело № 2-3130/2022
УИД 50RS0049-01-2022-004334-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Чехов
Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2022 года.
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.
при секретаре Перединой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Московский ветеран» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местонахождении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Московский ветеран», уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 934 кв.м, в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы.
В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м и дома, назначение: нежилое, общей площадью 59 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. С целью определения месторасположения границ земельного участка с КН № истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Московский ветеран».
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика СНТ «Московский ветеран» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения и пояснила, что увеличение площади земельного участка истца произошло на возмездной основе.
Представители третьих лиц администрации городского округа Чехов Московской области, Управления Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.
ФИО6 направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-34) и дома, назначение: нежилое, площадью 59 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35, 36), выпиской из ЕГРН (л.д. 81-86).
Как указывает истец, с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН №, сведениям, внесенным в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Московский ветеран».
В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по данному делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7, по заключению № (л.д. 107142) которой установлено, что на земельном участке с КН № расположены садовый дом и хозяйственные строения; границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: деревянный забор по периметру; площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 938 кв.; границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам; площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 138 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Основное несоответствие выявлено в прохождении юго-восточной границы. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 2,40 метров. Юго-восточная граница земельного участка по сведениям ЕГРН смещена на северо-запад относительно своего фактического местоположения. За границами земельного участка по сведениям ЕГРН находится строения, расположенное на земельном участке.
Экспертом указано, что картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из генерального плана СНТ «Московский ветеран». Общее расположение объекта относительно смежных земельных участков и территории общего пользования по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе. Экспертом отмечено, что из представленной картографической основе отсутствуют размеры земельных участков, в связи с чем провести сравнительный анализ длин границ земельного участка не представляется возможным.
При этом, фактические границы земельного участка, смежные с иными участками членов СНТ «Московский ветеран» имеют одинаковую длину (ограждения проходят по одной линии), что соответствует картографической основе. Со стороны дороги общего пользования ограждения также проходят по одной линии.
Экспертом указаны возможные причины выявленного несоответствия:
- наличие реестровой ошибки (границы земельного участка могли быть определены без учета фактического расположения строений и ограждений);
- наличие запользования земель общего пользования с юго-восточной стороны;
- наличие ошибки в правоустанавливающем документе в части указания либо границ, либо площади земельного участка (ввиду соответствия ограждений по периметру ограждениям смежных земельных участков). При этом площадь смежного земельного участка с КН № не увеличена и составляет 800 кв.м (в то время как длина участка соответствует длине объекта экспертизы).
Экспертом отмечено, что границы трех смежных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством и соответствуют фактическому расположению в пределах погрешности.
Эксперт пришел к выводу, что земельный участок был увеличен не за счет смежных земельных участков членов СНТ «Московский ветеран»; но мог быть увеличен либо за счет земель общего пользования, либо площадь земельного участка изначально составляла более 800 кв.м, так как расположение земельного участка соответствует общей застройке.
Ограждение земельного участка представляет собой единообразный деревянный забор по периметру. Ограждение имеет признаки значительного накопленного износа. Деревянные элементы: отслоение краски, заметный перекос, поражение гнилью, образование щелей в стыках, разрывы в местах сопряжений. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения более 15 лет.
На земельном участке также расположены садовый дом и хозяйственные строения. Объекты имеют признаки значительного накопленного износа. Деревянные элементы: отслоение краски, перекос стен, поражение гнилью, образование щелей в стыках. Бетонные элементы: трещины в цокольной части здания, поражение гнилью, выбоины, отслоение защитного слоя.
По данным ресурса http://google-earth.ru самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы 2010 годом. На 2010 год садовый дом уже располагался на земельном участке. Расположение земельного участка на момент обследования соответствует расположению на 2010 год (земельный участок существовал в увеличенном виде).
Далее эксперт указывает, что часть земельного участка с кадастровым номером № расположена за границами участка по сведениям ЕГРН со стороны земель общего пользования. При этом ограждение с юго-восточной стороны проходит по одной линии с ограждениями смежных земельных участков, на одинаковом удалении от дороги общего пользования. Таким образом, не выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования.
Отсутствуют пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ смежных земельных участков (границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам в пределах погрешности).
Экспертом предложены следующие способы устранения выявленного несоответствия границ земельного участка:
- перенос ограждения с юго-восточной стороны в границы земельного участка по сведениям ЕГРН;
- установление границ с учетом фактического расположения объектов и с учетом протокола общего собрания членов СНТ «Московский ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного экспертом варианта установления границ земельного участка его площадь составит 934 кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (938 кв.м) на 4 кв.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления северо-восточной части и северо-западной границы были определены не по фактическому ограждения, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м, величина несоответствия составляет 134 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне, согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (постановление администрации городского округа Чехов №1263/13-01 от 29.07.2021 года), зона СХ-2 - 600 кв.м.
Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, суд считает возможным установить границы земельного участка с КН № с учетом фактического расположения объектов и с учетом протокола общего собрания членов СНТ «Московский ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38-40), согласно которого СНТ «Московский ветеран» разрешён выкуп земель общего пользования, занятых членами СНТ, но ими не оформленных по цене соответствующей 40% от кадастровой стоимости сотки участка и использование этих денежных средств на общие нужды СНТ. В связи с чем необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ указанного земельного участка.
При установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 934 кв.м, что на 134 кв.м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (800 кв. м), суд учитывает, что указанная площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов № 1263/13-01 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 - 600кв.м.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, ввиду признания ответчиком исковых требований и соблюдения положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 934 кв.м, в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы по таблице координат:
N
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: