Дело № 2-134/2025
УИД 80RS0002-01-2025-000244-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Могойтуй 22 мая 2025 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,
при секретаре Батоболотовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его следующим. С мая 2000 года она занимает жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок истец купила у гр. ФИО6 Оформление договора купли - продажи недвижимости произошло позднее 15 апреля 2003 года, что подтверждается письменным договором купли - продажи, составленным нотариусом Могойтуйского района, зарегистрированным за реестровым № 417. Согласно пункту 3 Договора цена жилого дома и земельного участка составляла 7000 рублей. Истец полностью рассчитался с продавцом. Денежные средства были переданы в наличной форме без составления расписки.
С 2000 года она постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет всё бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает земельный налог, что подтверждается имеющимися налоговыми уведомлениями и квитанциями.
Зарегистрировать свои права собственности на жилой дом и земельный участок истцу не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированных прав у продавца ФИО6 в базе ЕГРН на момент продажи. Тем не менее право собственности ФИО6 подтверждается справкой Могойтуйского БТИ от 18 декабря 2000 года, направленными в адрес ФИО6 налоговыми требованиями и имеющимися чеками об уплате налога на строение и земельный налог.
Места жительства она не меняла, жильё для нее является единственным. После продажи Продавец ФИО6 уехал предположительно <адрес>, точное местонахождение и его дальнейшая судьба неизвестна. На момент сделки ФИО6 было примерно 90 лет, полагает, что в силу биологического возраста умер. В связи с чем ответчиком по делу формально привлекается муниципалитет.
Характеристики жилого дома <адрес>, № согласно техническому паспорту: инвентарный № - №; год постройки-1968 года; общая площадь жилого дома -46,1 кв.м.; -жилая площадь - 30,1 кв.м.; число этажей - 1.
На государственном кадастровом учете жилой дом не состоит, права ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <ДАТА> №. Оценочная стоимость жилого дома согласно выписки из отчета № составляет 190 000 руб.
Характеристики земельного участка: категория земель - из земель населенных пунктов; вид разрешенного использования - под жилую застройку (индивидуальную); -кадастровый №; площадью 1494 кв.м; -кадастровая стоимость 194 847,48 руб., что подтверждаются выпиской ЕРЕН от <ДАТА> №. Имеющейся Декларацией о факте использования земельного участка от <ДАТА> подтверждается, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком. На основании составленной Декларации ей систематически начисляются налоги как собственнику земельного участка. Также налоги начислялись за вышеуказанный жилой дом, что подтверждается налоговыми уведомлениями. Адреса истца в налоговых квитанцией указаны как <адрес>, №. Задолженности по уплате налога истец не имеет.
Кроме этого, при подаче договора на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в МФЦ должны присутствовать обе стороны - продавец и покупатель. В связи с предполагаемой смертью Продавца зарегистрировать права путем подачи договора в МФЦ не представляется возможным. Самостоятельно истребовать сведения о смерти ФИО6 она не может, не является близким родственником Продавца.
Она в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Указанный факт подтверждается документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного Имущества, оплата земельного налога как на имя истца, так и на имя ФИО6
Просит признать право собственности на жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 46, 1 кв.м, и земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку (индивидуальную), с кадастровым номером № площадью 1494 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик администрация городского поселения «Могойтуй», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Глава городского поселения «Могойтуй» ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, указав, что администрация городского поселения «Могойтуй» против иска не возражает, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 36 Конституции РФ
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи жилого дома от <ДАТА>, ФИО1 купила у ФИО6 жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. с земельным участком за 7 000 руб. Право пользования и владения вышеуказанным жилым домом передано покупателю при подписании договора, который является одновременно передаточным актом. Настоящий договор удостоверен нотариусом Могойтуйской государственной нотариальной конторы.
Из справки Могойтуйского БТИ от <ДАТА> следует, что жилой дом в <адрес> домовладение № зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО6
Согласно паспортным данным ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженки <адрес>, <ДАТА> она зарегистрирована по адресу: <адрес>.
По справке о составе семьи, выданной администрацией ГП «Могойтуй» 03.04.2025г., ФИО1 проживает по адресу: 687420, <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 687420, <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>. В состав семьи входит муж ФИО2, <ДАТА> года рождения.
Согласно свидетельству о заключении брака истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются мужем и женой.
ФИО2, <ДАТА> года рождения, уроженец <адрес>, <ДАТА> зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из его паспортных данных.
Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение 1968 года постройки, общая площадь 46,1 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес>, площадь 46,1 кв.м., отсутствуют, что следует из уведомления.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), площадь 1494 кв.м.
Согласно справке и информации администрации ГП «Могойтуй» от 07.04.2025г., жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1494 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью, на балансе городского поселения не состоят. Согласно материалам по инвентаризации земель от 2000 г. декларантом (заявителем) на правообладание и землепользование земельного участка по адресу: <адрес> являлась ФИО1
Спорный жилой дом, земельный участок также не состоит в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» и собственностью муниципального района не является.
По информации АО «Читаэнергосбыт» за период с января 2010 года по март 2025 года ФИО1 регулярно оплачивает потребленную электроэнергию в частном доме по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлены налоговые уведомления за период с 2005 по 2019 год, а также чеки об оплате начисленного земельного и имущественного налога ФИО1, по адресу: <адрес>.; корешки квитанций за 2003, 2005 и 2006 г. об оплате истцом воды по указанному адресу.
Также представлены налоговые уведомления об оплате налога на имущество, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО6 за период с 2001г. по 2003г., которые, согласно квитанциям, оплатила ФИО1
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 15 апреля 2003 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 Земельный участок имеет кадастровый №, который относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуально-жилищного строительства, общей площадью 1494 кв.м. ФИО1 владеет и пользуется данным жилым помещением и земельным участком открыто, как своим собственным, производит оплату за электроэнергию. В муниципальном образовании, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, право собственности на него не зарегистрировано. При этом, администрация городского поселения «Могойтуй», третье лицо ФИО2 возражений на иск не предъявляли. Указанное свидетельствует о том, что публичное образование и иные лица фактически не имеют интереса в жилом помещении и земельном участке по адресу: <адрес>. Исходя из этого, владение ФИО1 указанным жилым домом и земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, других лиц. Не нарушает такое владение и прав государства, которое в течение всего срока давностного владения земельным участком, предназначенным для эксплуатации и обслуживания расположенного на нём жилого помещения, не проявляло к нему интереса. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и земельного участка и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Собственник спорного жилого помещения и земельного участка отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на них, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на выше указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 22-х лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 46,1 кв.м. и приусадебный земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный под жилую застройку (индивидуальную), с кадастровым номером № площадью 1494 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.И. Ситко