№ 2-1670/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 11 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Чернявской А14 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к Чернявской А15, ФИО1 А16, ФИО1 А17, ФИО1 А12, ФИО1 А18 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х «б» и расположенных на нем жилого дома с кадастровым номером У, гаража с кадастровым номером У. Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.06.2020г. № 69-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. № 49-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 1 186 594 рубля. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене ФИО2 отказалась.

19 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост». ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 1 186 594 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, гараж, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований, круга ответчиков, ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У, определив возмещение в сумме 2 351 594 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Мост»; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У; признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанное имущество после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое имущество; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из Х, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО7 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО8 на удовлетворении уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» настаивал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО7, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 69-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 49-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Из приложения 1 к указанному распоряжению следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включен земельный участок с кадастровым номером У площадью 406±7 кв.м по адресу: Х, СТ «Сад У Локомотивное депо», участок У «б», собственником которого является ФИО2 (т. 1 л.д. 26 – 29).

Кроме того, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером У площадью 36 кв.м, гаража с кадастровым номером У площадью 20 кв.м.

11 мая 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым ФИО2 предложены денежные средства за изымаемое имущество в размере 1 186 594 рубля. Однако от заключения соглашения ФИО2 отказалась.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества (земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У), прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 – 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У, проведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО9 на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 декабря 2022 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У (с видом разрешенного использования «для ведения садоводства») составляет 1 425 670 рублей, жилого дома с кадастровым номером У – 329 230 рублей, гаража с кадастровым номером У – 140 160 рублей, стоимость находящихся на земельном участке иных строений – 29 671 рубль, многолетних насаждений – 255 109 рублей, стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 171 754 рубля, всего – 2 351 594 рубля.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения.

ФИО2 своих возражений относительно выводов эксперта не выразила.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО2 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 2 351 594 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Согласно вышеперечисленным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом Х на регистрационном учете состоят и фактически проживают ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изъятие у ФИО2 земельного участка, расположенного на нем жилого дома, построек и сооружений, факт выплаты ей соответствующей денежной компенсации являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества, признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У за ООО СЗ «Мост», а так же основанием для выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого Х в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» у Чернявской А19 земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х», жилой дом с кадастровым номером У гараж с кадастровым номером У, после выплаты ей обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 351 594 рубля.

Прекратить право собственности Чернявской А20 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У, после выплаты Чернявской А21 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 351 594 рубля.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У, гараж с кадастровым номером У, после выплаты Чернявской А22 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 2 351 594 рубля.

Выселить ФИО1 А23, ФИО1 А24, ФИО1 А25, ФИО1 А26 из жилого Х, СНТ Х после выплаты Чернявской А27 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» денежных средств в размере 2 351 594 рубля.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 А28, ФИО1 А29, ФИО1 А30, ФИО1 А31 с регистрационного учета по адресу: Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.