копия
Дело №2-3804/2025
24RS0048-01-2024-014403-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при секретаре Антиповой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДСК», ФИО2 о признании прав собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ДСК» о признании права собственности на жилое помещение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК» и ФИО21 А.В. заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого помещения общей проектной площадью 55 кв.м., расположенного в дома на Взлетке в квартале БЦ по <адрес> бригады жилого массива «Аэропорт» III очередь в <адрес> (строительный адрес). Согласно условиям Договора Застройщик после получения разращения на ввод объекта в эксплуатацию (либо подписания акта государственной приемочной комиссии) обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность. В свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект в собственность, а также исполнить надлежащим образом иные обязательства закрепленные настоящим договором. Согласно п. 2.1 цена договора составляет 1 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> введен в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом (третьей очереди), расположенный по адресу: <адрес>, квартал БЦ жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО3, заключен договор, согласно которому ФИО2 уступила ФИО1 вышеуказанное помещение. Помещению присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с положительными заключениями помещение является безопасным для жизни и здоровья граждан, право собственности за квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, к местам общего пользования не относиться, задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества и за коммунальные услуги не имеется.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, подтвердила, что между ней и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования в отношении спорного жилого помещения. Квартира принадлежит истцу.
Представитель ответчика АО «ДСК» - ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ответчик не имеет требований в отношении спорной квартиры, поскольку она была передана участнику по акту, но поскольку акт не сохранился, ответчик не можем выдать дубликат акта.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости: десятиэтажного жилого дома (3очередь) по адресу: <адрес>, квартал БЦ жилого массива Аэропорт.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома на Взлетке в квартале БЦ по <адрес> бригады жилого массива «Аэропорт» III очередь в <адрес> (Строительный адрес) в отношении жилого помещения общей проектной площадью 55 кв.м. Согласно условиям Договора Застройщик после получения разращения на ввод объекта в эксплуатацию (либо подписания акта государственной приемочной комиссии) обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность. В свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект в собственность, а также исполнить надлежащим образом иные обязательства закрепленные настоящим договором.
Согласно п. 4 цена договора составляет 1 100 000 руб. Факт оплаты ответчиком АО «ДСК» не оспаривается.
В соответствии с п. 5 договора оформление права собственности на указанное жилое помещение осуществляется инвестором самостоятельно.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено разрешение на ввод в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома (первой-третьей очереди) расположенного по адресу: <адрес>, квартал БЦ жилого массива Аэропорт (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» направило ФИО2 уведомление о завершении строительства и принятии <адрес> (строительный №). Также указано, что с момента получения настоящего уведомления, ОАО «ДСК» как застройщик считается полностью выполнившим свои обязательства перед участником по строительству жилого дома. Передача квартиры в собственность будет произведена незамедлительно после завершения оформления всей приемо-сдаточной документации на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 (до перемены фамилии Кукулевской), заключен договор, по условиям которого ФИО2 уступила ФИО1 вышеуказанное помещение.
Факт того, что по договору уступки прав требования произведен расчет в полном объеме, ФИО2 не оспаривается.
Согласно выписке из адресного реестра помещению присвоен следующий адрес: <адрес>.
В соответствии с выпиской и ЕГРН право на данное помещение ни за кем не зарегистрировано
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанного помещения составляет 52,8 кв.м.
Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что спорная квартира передана истцу в фактическое пользование.
Ответчик АО «ДСК» возражений по заявленным требованиям, в том числе о том, что ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства не произвела оплату либо, что спорное жилое помещение передано третьему лицу, которое произвело оплату, как участник долевого строительства, в материалы дела не представил.
Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что жилой многоквартирный дом, являющийся предметом инвестиций по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого помещения, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец стоимость спорной квартиры оплатил в полном объеме, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, истец использует спорное жилое помещение по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая коммунальные платежи, третьи лица своих прав на квартиру не предъявляли.
Возражений и доказательств, подтверждающих незаконность заявленных требований, не представлено, в этой связи суд рассмотрел спор по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52.8 кв.м.
Принятое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52.8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 14.03.2025.
Копия верна судья О.А. Яматина