Решение по делу № 2-10473/2022 от 03.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости запись в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости запись в отношении нежилого помещения.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведения ЕГРН здание располагается в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, земельный участок 29, имеющим кадастровый №.

Истец указывает, что земельный участок и здание между собой не взаимосвязаны, здание расположено на земельном участке, границы указанных объектов не совпадают.

Истец обратилась в экспертную организацию, согласно заключению которого в сведениях в ЕГРН имеется реестровая ошибка. На основании изложенного истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что установленная ФЗ о введение в действие ЗК норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п.7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец обратилась в экспертную организацию, согласно заключению которого в сведениях в ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭК «Аксиома».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами сделаны выводы:

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении нежилого здания с КН 50:45:0020206:241.

В Приложении на рис.1 приведены границы ЕГРН нежилого здания с КН 50:45:0020206:241.

Описание поворотных точек границ нежилого здания с КН 50:45:0020206:241 площадью 220,3 кв.м, по сведениям ЕГРН по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 ( каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 1.

Также исследование фактических границ нежилого здания с КН 50:45:0020206:241 экспертами проводилось визуально инструментальным методом с применением геодезического оборудования.

В Приложении на рис.2 приведены фактические границы нежилого здания с КН 50:45:0020206:241.

Описание поворотных точек границ нежилого здания с КН 50:45:0020206:241 по точкам 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 2.

Экспертом за основу по настоящему заключению взяты кадастровые границы нежилого здания с КН 50:45:0020206:241.

В Приложении на рис.1 приведены границы ЕГРН земельного участка с КН 50:45:0020206:11.

Описание поворотных точек границ земельного участка с КН 50:45:0020206:11 площадью 1825 кв.м, по сведениям ЕГРН по точкам 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице 3.

Экспертами было проведено сопоставление кадастровых границ нежилого здания с КН 50:45:0020206:241 и земельного участка КН 50:45:0020206:11 по результатам которого каких- либо пересечений не выявлено, вышеуказанные объекты находятся на расстоянии друг от друга более чем на 49 м.

На основании изложенного, экспертом сделан вывод о том, что нежилое здание с КН 50:45:0020206:241 по адресу: <адрес> не располагается в границах земельного участка с КН 50:45:0020206:11 по адресу: <адрес>, городской округ Королев, <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>, уч.29.

Согласно имеющейся в представленных материалах дела выписке из ЕГРН КУВИ-999/2022-810612 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с КН 50:45:0020206:241 расположено в границах земельного участка с КН 50:45:0020206:11 (л.д.13).

Согласно имеющейся в представленных материалах дела выписке из ЕГРН №КУВИ- 999/2022-810687 от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с КН 50:45:0020206:11 расположены следующие объекты недвижимости: 50:45:0020206:249, 50:45:0020206:241 (л.д.58).

Учитывая исследования по вопросу № настоящего заключения, а также имеющиеся материалы дела и общедоступный источник (https://pkk.rosreestr.ru/) эксперт делает вывод о том, что нежилое здание с КН 50:45:0020206:241 расположено на землях неразграниченной государственной собственности.

Исследуемое здание находится за пределами земельного участка с КН 50:45:0020206:11 (см. исследования по вопросу № настоящего заключения), пересечения контура здания с границами земельного участка отсутствуют, взаимосвязь между объектами отсутствует.

Таким образом, в сведениях, содержащихся в ЕГРН о кадастровых номерах объектов недвижимости, а пределах которых расположен объект недвижимости (Выписка из ЕГРН № КУВИ-999/2022-810612 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с КН 50:45:0020206:241) и в сведениях ЕГРН о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (Выписка из ЕГРН №КУВИ-999/2022-810687 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН 50:45:0020206:11) содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с КН 50:45:0020206:11.

По мнению эксперта, лицо, вносившее сведения об объекте недвижимости, в пределах которых расположено нежилое здание с КН 50:45:0020206:241, а также о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка с КН 50:45:0020206:11 не учло вышеуказанных обстоятельств, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки.

Учитывая имеющиеся обстоятельства, указанные в исследованиях по вопросам 1,2,3 настоящего заключения, экспертом предлагается единственный вариант исправления реестровой ошибки.

По варианту предлагается:

- исключить из сведений ЕГРН на нежилое здание КН 50:45:0020206:241 сведения о земельном участке КН 50:45:0020206:11 в пределах которых расположено исследуемое здание;

- исключить из сведений ЕГРН на земельный участок КН 50:45:0020206:11 сведения о нежилом здании КН 50:45:0020206:241 расположенном в границах исследуемого участка.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости запись в отношении нежилого помещения – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений ЕГРН на нежилое здание КН 50:45:0020206:241 сведения о земельном участке КН 50:45:0020206:11 в пределах которых расположено исследуемое здание.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из сведений ЕГРН на земельный участок КН 50:45:0020206:11 сведения о нежилом здании КН 50:45:0020206:241 расположенном в границах исследуемого участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова