Дело № 2-695/2026

УИД 22RS0068-01-2025-009376-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Гросс И.В.

при секретаре Апарневой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ООО «К-Проект» к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К-Проект» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Согласно условиям договора (п.4.1, 4.2) плата за нежилое помещение составляет 17000 руб. ежемесячно, также арендатор обязался оплачивать коммунальные платежи согласно показаниям приборов учета. Оплата за использование оборудования составляет 2000 руб. в месяц. 31 июля 2025 года стороны подписали соглашение о расторжении указанных договоров, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность в течение 10 календарных дней. Вместе с тем, по состоянию на 09 октября 2025 года и до настоящего времени задолженность не погашена. Условиями договора также предусмотрена ответственность за невнесение платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору № 56 от 14 июня 2024 года за арендную плату в размере 101 717 руб., за коммунальные услуги в размере 35 456,27 руб., по договору № 57 от 01 июля 2024 года в сумме 10 000 руб., пени 8 830,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 680 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, 14 июня 2024 года между ООО «К-Проект» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 56 аренды части нежилого помещения, согласно п. 1 (п.1.1, 1.2) которого арендатор передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендодатель принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения Н1 в административном здании с подвалом, расположенного по адресу .... общей площадью 51 кв.м.

Общая сумма арендной платы за один месяц составляет: в период с 01 июля 2024 года по 31 августа 2024 года – 8500 руб., в период с 01 сентября 2024 года и далее - 17000 руб. Платежи перечисляются арендатором до 10-го числа текущего месяца. Потребленную электроэнергию, теплоэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение и иные коммунальные услуги, арендатор возмещает (оплачивает) арендодателю помещений в течение 5 банковских дней со дня получения выставленных арендодателем счетов, которые передаются арендатору до 20-го числа каждого следующего месяца (п. 4.1, 4.2). Согласно п.8.1 договора в случае невнесения арендной платы либо неоплаты коммунальных платежей в сроки, установленные п.4.2 договора, либо уплаты суммы в неполном объеме, арендодатель вправе взыскать в арендатора пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки платежа.

Указанное в договоре имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01 июля 2024 года.

01 июля 2024 года между ООО «К-Проект» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды оборудования № 57, согласно п. 1 (п.1.1, 1.2, 1.4) которого арендатор предоставляет арендатору во временное пользование за плату, указанное в приложении № 1 к договору оборудование стоимостью 302 382,12 руб. для его использования по назначению в арендуемом помещении расположенного по адресу ..... Договор имеет силу акта приема-передачи.

В силу п.4.1, 4.2 договора арендная плата установлена в размере 2000 руб. в месяц. Арендные платежи подлежат уплате ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по оплате арендной платы и оплате коммунальных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, 31 июля 2025 года между сторонами заключены соглашение о расторжении договора аренды оборудования № 57 от 01 июля 2024 года и соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 56 от 14 июня 2024 года.

Согласно п.2 соглашения о расторжении договора аренды оборудования № 57 от 01 июля 2024 года, у арендатора имеется задолженность в размере 10 000 руб.

Согласно п.2 соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 56 от 14 июня 2024 года у арендатора имеется задолженность в размере 135 284,22 руб. Арендатор обязуется уплатить указанную задолженность, а также коммунальные услуги за июль 2025 года не позднее 10 календарных дней с момента подписания соглашения.

Также 31 июля 2025 года ответчику вручена претензия о выплате задолженности по договору аренды на общую сумму 123 251,32 руб., пени 11 193,80 руб., которая оставлена без ответа.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам составляет 147 173 руб. 27 коп., в том числе: 110717 руб. - арендная плата по договору аренды № 56; 10000 руб. – арендная плата по договору аренды № 57; 33567,22 руб. – коммунальные услуги по договору аренды № 56; 1889,05 руб. - коммунальные услуги за июль 2025 года; пени по состоянию на 09 октября 2025 года в размере 8830 руб.

Расчет задолженности произведен в соответствии с вышеприведенными требованиями закона, условиями договоров аренды, выставленными счетами по оплате коммунальных услуг, представленными в материалы дела, проверен судом и признан верным.

Доказательств погашения ответчиком суммы задолженности в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО2 в пользу ООО «К-Проект» подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 56 от 14 июня 2024 года в размере 137 173 руб. 27 коп. (101 717 + 35 456,27), по договору аренды оборудования № 57 от 01 июля 2024 года в размере 10 000 руб., пени по состоянию на 09.10.2025 в размере 8 830 руб.

На основании положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 680 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «К-Проект» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 56 от 14 июня 2024 года в размере 137 173 руб. 27 коп, по договору аренды оборудования № 57 от 01 июля 2024 года в размере 10 000 руб., пени по состоянию на 09 октября 2025 года в размере 8 830 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 680 руб.

Ответчик вправе обратиться в Центральный районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Гросс

Мотивированное заочное решение составлено 26 января 2026 года