Гражданское дело № 2-1101/2022 УИД 23RS0027-01-2022-002305-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 октября 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Усенко А.А.,

при секретаре Забудько О.А.,

с участием:

помощника Лабинского межрайонного прокурора Терещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2016 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ###, она является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 43,9 кв.м. В соответствии с данными домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО2, который не является родственником истца, и местонахождение его неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения указанной собственностью. На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО2, <...> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой ###, расположенной по адресу: <...> и снять его регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне, месте и времени судебного заседания, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не поступило.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <...>, не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

В судебном заседании участвующий прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований истца по делу.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <...> и свидетельства о государственной регистрации права от <...>, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> за ###, истец является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> /л.д. 5, 10/, в данной квартире, как следует из копии домовой книги, /л.д. 6-8, 32/ и адресной справки, ответчик по делу зарегистрирован, но не проживает в данном жилом помещении – <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В вышеуказанном жилом помещении – квартире, зарегистрирован ФИО2, <...> года рождения, который не является родственником истца, и местонахождение его истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей за лицо, не являющееся членом семьи истца и фактически в принадлежащем ей жилом помещении не проживающее. Кроме того, в связи с возбуждением в отношении ответчика уголовного дела, им интересовались правоохранительные органы по месту его регистрации. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает его права собственника.

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения, либо соглашение о пользовании помещениями (комнатами) квартиры, между истцом и ответчиком не заключался. Условий, предусмотренных ст.19 ФЗ от <...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при которых правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.

Согласно постановлению Правительства РФ от <...> ### «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации с 2019 года, утратил право пользования жилым помещением – квартирой ###, расположенной по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...> края, утратившим право пользования квартирой ###, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 года

Председательствующий