Дело № 2-1612/2023 УИД 50RS0021-01-2022-011910-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО МосОблЕИРЦ о применении последствий пропуска срока исковой давности, взыскании перечисленных денежных средств, возложении обязанности произвести перерасчет по услугам за капитальный ремонт, возложении обязанности отражать начисления с момента возникновения права собственности, возложении обязанности возвратить ошибочно уплаченные денежные средства и не выставлять в счетах плату за дополнительные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ», заявив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования о применении последствий пропуска срока исковой давности к задолженности по капитальному ремонту за период с мая 2014г. по июль 2019г., взыскании с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов денежных средств, перечисленных в счет погашения задолженности по капитальному ремонту, возникшей за период с мая 2014г. по июль 2019г. в размере 5 217 руб. 09 коп., обязании ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет по услугам за капитальный ремонт с августа 2019г. по день подачи искового заявления в соответствии с тарифами, утвержденными <адрес> на 2019-2022г., путем исключения из финансового лицевого счета № задолженности прежнего собственника квартиры за капитальный ремонт и пени, обязании ООО «МосОблЕИРЦ» в счетах-извещениях, выставляемых к оплате за жилищно-коммунальные услуги на имя истца отражать начисления платы с момента возникновения права собственности на квартиру – ДД.ММ.ГГГГг., обязании ООО «МосОблЕИРЦ» зачесть денежные средства в размере 110 руб. 17 коп., ошибочно уплаченные истцом за услуги страхования за март 2022г. в счет оплаты иных обязательных коммунальных услуг и не выставлять в счетах на имя истца дополнительные услуги, в том числе по страхованию, и взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, указывая, что задолженность за капитальный ремонт образовалась за период владения бывшим собственником квартиры, в связи с чем, не может погашаться за счет платежей, вносимых истцом в счет оплаты коммунальных услуг за текущий период владения, а кроме того, в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг включена дополнительная услуга по добровольному имущественному страхованию, не предусмотренная действующим законодательством, в качестве обязательной жилищно-коммунальной услуги, подлежащей включению в платежный документ, однако, при оплате единого платежного документа, от данной услуги невозможно отказаться и оплатить квитанцию без оплаты страховой премии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительной причине неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительной причине неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, как необоснованных.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавце продал, а покупатель купил в собственность <адрес>Б по <адрес>.

Согласно п.3.6 договора купли-продажи, квартира передается покупателю не обремененной задолженностью по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением квартирой продавцом.

В июне 2021г. истцом была получена квитанция, содержащая в себе сведения о перерасчете платы за капитальный ремонт с указанием на наличие задолженности в размере 15 865 руб. 56 коп. без указания на период ее формирования.

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ответчиком Фондом капитального ремонта общего имущества, осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей от физических лиц.

В декабре 2021г. истцом в ООО «МосОблЕИРЦ» получена справка о начисленных и оплаченных взносах за капитальные ремонт, в которой имеются сведения о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей в период с 2014г. по июль 2019г., которая частично была погашена истцом за счет денежных средств, внесенных в счет оплаты текущих выставляемых квитанций на общую сумму 5 217 руб. 09 коп.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявление о перерасчете задолженности за капитальный ремонт с августа 2019г. по июль 2022г., путем исключения сведений о задолженности из лицевого счета истца и формировании платежных документов с отражением начисления платы с момента возникновения у истца права собственности на квартиру, о перераспределении уплаченных истцом денежных средств за коммунальные услуги, перечисленных на погашение задолженности по капитальному ремонту за период с 2014г. по 2019г. в счет оплаты иных коммунальных услуг, и зачете денежных средств в размере 110 руб. 17 коп., уплаченных истцом за услуги страхования за март 2022г. в счет оплаты иных коммунальных услуг, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как указано в ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в силу прямого указания закона, задолженность по оплате за капитальный ремонт следует судьбе квартиры, т.е. при переходе права собственности на объект недвижимости, такая задолженность переходит к новому собственнику, суд находит исковые требования истца в части требования о взыскании с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов денежных средств, перечисленных в счет погашения задолженности по капитальному ремонту, возникшей за период с мая 2014г. по июль 2019г. в размере 5 217 руб. 09 коп., обязании ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет по услугам за капитальный ремонт с августа 2019г. по день подачи искового заявления в соответствии с тарифами, утвержденными <адрес> на 2019-2022г., путем исключения из финансового лицевого счета № задолженности прежнего собственника квартиры за капитальный ремонт и пени, обязании ООО «МосОблЕИРЦ» в счетах-извещениях, выставляемых к оплате за жилищно-коммунальные услуги на имя истца отражать начисления платы с момента возникновения права собственности на квартиру – ДД.ММ.ГГГГг, не подлежащими удовлетворению.

Представленная истца бывшим собственником справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выданная ООО «СКС ФИО2 КОМПАНИЯ» ДД.ММ.ГГГГг. по лицевому счету № не подтверждает факт отсутствия задолженности бывшего собственника по капитальному ремонту, поскольку для оплаты капитального ремонта, на квартиру истца открыт лицевой счет №.

Так как Гражданским кодексом РФ, Жилищный кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, не предусмотрена возможность списания в судебном порядке задолженности за капитальный ремонт, срок исковой давности по которой пропущен, исковые требования истца в части применения последствий пропуска срока исковой давности в задолженности по капитальный ремонт, образовавшейся в период с 2014г. по 2019г. удовлетворению не подлежат, как необоснованные. При этом истцом суду не представлены доказательства того, что ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обращался к истцу в судебном и (или) внесудебном порядке за принудительным взыскание задолженности за капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, истекшего по состоянию на дату такого обращения.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Принимая во внимание, что заключение имущественного договора страхования и его дальнейшая пролонгация, путем ежемесячной оплаты страховой премии, включенной в ЕПД, носит добровольный характер, и истцом суду не были представлены доказательства ее понуждения к оплате страховой премии за март 2022г. в размере 110 руб. 17 коп., равно как и доказательства тех обстоятельств, что она обращалась к страховщику в досудебном порядке с заявлением о возврате страховой премии, суд находит исковые требования истца в указанной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Сам по себе факт включения в платежный документ добровольных дополнительных услуг, не входящих в перечень обязательных коммунальных услуг, не свидетельствует о нарушении права истца на свободу договора, так как не понуждает истца к их обязательному приобретению и оплате. При этом истцом суду не представлены относимые и допустимые доказательства доводов о невозможности оплаты ЕПД исключительно за выставленные коммунальные услуги, без оплаты дополнительных добровольных услуг, в том числе, по имущественному страхованию.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом не было установлено фактов нарушения имущественных прав истца со стороны ответчиков, производные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда так же не подлежат удовлетворению, как необоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО МосОблЕИРЦ о применении последствий пропуска срока исковой давности, взыскании перечисленных денежных средств, возложении обязанности произвести перерасчет по услугам за капитальный ремонт, возложении обязанности отражать начисления с момента возникновения права собственности, возложении обязанности возвратить ошибочно уплаченные денежные средства и не выставлять в счетах плату за дополнительные услуги, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина