Дело № 2-166/2023
УИД 62RS0001-01-2022-001087-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, при помощнике судьи Сельдемировой, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «Банк Финсервис» к ФИО2 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк Финсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что между АО «Банк Финсервис» и ФИО3 был заключен кредитный договор №/01/16 от 26 апреля 2016 года, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. для целевого использования - на потребительские цели на срок 120 месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязался в течение указанного срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных договором.
Сумма кредита была зачислена на счет заемщика, указанный в п.4.2 договора, 13 мая 2016 года.
Согласно условиям договора исполнение обязательств по возврату суммы кредита и уплаты начисленных процентов должно производиться ежемесячно путем внесения заемщиком 26-го числа каждого календарного месяца аннуитетного платежа в размере согласно графику погашения. Фиксированный размер аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 34 760 руб.
Аннуитетный платеж включает в себя часть суммы кредита и проценты за пользование кредитом, начисленные за соответствующий расчетный период (временной период, за который кредитор осуществляет начисление процентов годовых за пользование кредитом). Размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 17% годовых.
Обязательства, предусмотренные договором, заемщиком надлежащим образом не исполняются. Как следует из приложенных выписок и отражено в расчете задолженности, с декабря 2017 года заемщиком периодически допускалась просрочка платежей. Последний платеж был внесен заемщиком 30 июля 2021 года в счет погашения процентов по кредиту за период с августа по сентябрь 2020 года, с указанной даты платежей в счет исполнения обязательств от заемщика не поступало.
В силу п. п. 5.1.1, 6.2.3. договора при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитетного платежа более 30 – ти календарных дней, а также при нарушении сроков внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (по сроку и/или сумме), кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном исполнении всех денежных обязательств.
Банком 10 февраля 2021 года в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате в срок не позднее 15 марта 2021 года суммы кредита, начисленных процентов за пользование им и неустойки с указанием размера задолженности.
Требование о досрочном исполнении заемщиком до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.
Общий размер задолженности по состоянию на 21 февраля 2022 года включительно составляет 2 487 147 руб. 29 коп., из которых 1 571 299 руб. 44 коп. - основной долг за период с 26 февраля 2020 года по 15 марта 2021 года, 127 315 руб. 10 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 28 сентября 2020 года по 15 марта 2021 года, 201 234 руб. 39 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитетных платежей, начисленная за период с 27 февраля 2020 года по 15 марта 2021 года (п.7.1 договора), 587 368 руб. 36 коп. - неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении, начисленная за период с 16 марта 2021 года по 21 февраля 2022 года включительно (п.7.2 договора).
Согласно п.п.5.1.3, 6.2.4 договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору, между истцом и ФИО4 был заключен договор об ипотеке №/01/16-И от 26 апреля 2016 года, согласно которому в залог передается принадлежащее залогодержателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>, д.Ухорское, <адрес>, кадастровый № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей 8 000 кв.м., адрес объекта: <адрес> д.Ухорское, <адрес>, кадастровый №
Права залогодержателя по кредитному договору и договору ипотеки удостоверены закладной.
Согласно п.2.1 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 4 042 000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома составляет 3 035 000 руб., залоговая стоимость земельного участка 1 007 000 руб. (согласно отчету № от 12 апреля 2016 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленному ЗАО «Консультант- Сервис».
В своем исковом заявлении истец просил суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по кредитному договору от 26 апреля 2016 года №/01/16 за период с 26 февраля 2020 года по 21 февраля 2022 года включительно в размере 2 487 147 руб. 29 коп., в том числе 1 571 229 руб. 44 коп. - основной долг, 127 315 руб. 10 коп. - проценты за пользование кредитом, 201 234 руб. 39 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитетных платежей, 587 368 руб. 36 коп. - неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств, а также неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 26 апреля 2016 года №/01/16 за период, начиная с 22 февраля 2022 года до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 26 635 руб. 74 коп. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, путем проведения публичных торгов: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей 8 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д.Ухорское, <адрес> кадастровый №
В ходе рассмотрения дела после проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил требования и просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитному договору от 26 апреля 2016 года № 002147ПКР/01/16 за период с 26 февраля 2020 года по 02 февраля 2023 года включительно в размере 2 762 311 руб. 52 коп., в том числе 1 571 229 руб. 44 коп. - основной долг, 127 315 руб. 10 коп. - проценты за пользование кредитом, 201 234 руб. 39 коп. - неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитетных платежей, 862 532 руб. 36 коп. - неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств, неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 26 апреля 2016 года № 002147ПКР/01/16 за период, начиная с 03 февраля 2023 года до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 26 635 руб. 74 коп., расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 16 000 руб. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, путем проведения публичных торгов: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. №.А, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную стоимость 3 683 200 руб., земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей 8 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость 1 228 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО4 и ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 апреля 2016 года между АО «Банк Финсервис» и ФИО3 был заключен кредитный договор №/01/16, в соответствии с которым АО «Банк Финсервис» обязалось предоставить заемщику (ФИО3) кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязался в течение этого срока возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных договором. Согласно п. 2.2 договора кредит предоставлялся на потребительские цели.
П 4.4.2 договора было установлено, что размер процентов за пользование кредитом составляет: 17 % годовых если будут заключены со страховой компанией договора (полисы) страхования в соответствии с разделом 8 договора. 19 % годовых, если не будут заключены со страховой компанией договора (полисы) страхования.
В силу п. 4.5.1 договора заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца (дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносит аннуитетные платежи. Фиксированный размер аннуитетного платежа на день подписания договора составляет 34 760 руб.
Согласно п. 7.1 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей, за исключением случаев, предусмотренных п. 7.2 договора, заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору неустойку в размере 0, 3 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть кредита, на которую начисляется неустойка, прекращается начисление процентов за пользование кредитом.
П. 7.2 договора установлено, что в случае нарушения заемщиком срока уплаты последнего аннуитетного платежа или сроков исполнения требования о досрочном исполнении со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, заемщик уплачивает неустойку за просрочку возврата суммы кредита и / или начисленных процентов за пользование им в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В силу п. п. 5.1.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном исполнении в случаях, в частности, при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитетного платежа более 30 – ти календарных дней, при нарушении сроков внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (по сроку и/или сумме).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между АО «Банк Финсервис» и ФИО4 был заключен договор об ипотеке №/01/16-И от 26 апреля 2016 года, согласно которому залогодатель (ФИО4) предоставил залогодержателю (АО «Банк Финсервис») в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей 8 000 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый № в обеспечение надлежащего исполнения ФИО3 обязательств по договору.
05 мая 2016 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация ипотеки земельного участка номер регистрации 62-62/015-62/015/004/2016 – 175/1 и жилого дома номер регистрации 62-62/015-62/015/004/2016-174/1.
Права залогодержателя по кредитному договору и договору ипотеки удостоверены закладной, выданной 04 мая 2016 года.
Как следует из выписки по счету ФИО3 за период с 26 апреля 2016 года по 21 февраля 2022 года, 13 мая 2016 года на ее лицевой счет № были перечислены денежные средства в размере 2 000 000 руб. на основании кредитного договора №/01/16 от 26 апреля 2016 года.
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору АО «Банк Финсервис» 10 февраля 2021 года направило ей по почте требование о досрочном возврате в срок не позднее 15 марта 2021 года суммы кредита, начисленных процентов неустойки, указав, что сумма обязательств по состоянию на 15 марта 2021 года включительно составит 1 733 344 руб. 54 коп., неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств составляет 0, 3 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 10 февраля 2021 года включительно размер неустойки составляет 172 158 руб.32 коп.
Сведений об исполнении данного требования в материалах дела не имеется.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает следующее.
Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
П. 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
П. 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.
Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ст. 3 данного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Ст. 51 данного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 02 февраля 2023 года задолженность ответчика ФИО3 по кредитному договору № №01/16 от 26 апреля 2016 года составляет: 1 571 229 руб. 44 коп. – основной долг, 127 315 руб. 10 коп. – проценты за пользование кредитом за период с 28 сентября 2020 года по 15 марта 2021 года.
Поскольку ФИО3 в судебное заседание не явилась и доказательств погашения задолженности не представила, указанная задолженность подлежит взысканию с нее в пользу истца.
Также истцом была начислена ответчику неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитетных платежей за период с 27 февраля 2020 года по 15 марта 2021 года на основании п. 7.1 кредитного договора из расчета 0, 3 % от суммы несвоевременно уплаченного аннуитетного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 201 234 руб. 39 коп.
Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.
Также истцом была начислена неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств на основании п. 7.2 кредитного договора из расчета 0, 1 % от суммы задолженности за период 16 марта 2021 года по 02 февраля 2023 года (дата, указанная в уточненном исковом заявлении) в размере 862 532 руб. 59 коп.
Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
За период с 03 февраля 2023 года по 28 марта 2023 года неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств составляет: 1 698 544 руб. 54 коп. (размер задолженности) х 0, 1 % х 54 дня (период с 03 февраля 2023 года по 28 марта 2023 года) = 91 721 руб. 41 коп.
Таким образом, размер неустойки за неисполнение требований о досрочном исполнении обязательств за период с 16 марта 2021 года по 28 марта 2023 года, то есть на дату вынесения решения составляет: 862 532 руб. 59 коп. + 91 721 руб. 41 коп. = 954 254 руб. Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика ФИО3
Дальнейшее начисление указанной неустойки необходимо производить с 29 марта 2023 года по ставке 0, 1 % в день на сумму задолженности 1 698 544 (один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 54 коп. до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку ответчиком ФИО3 ненадлежащим образом исполняется обеспеченное залогом обязательство, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению № 4064 эксперта ООО «Компания «Оценка и Экспертиза» ФИО5 рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 4 604 000 руб., земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей 8 000 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 1 535 000 руб.
С учетом данных положений закона начальная продажная цена жилого дома определена истцом в размере: 4 604 000 руб. х 80 % = 3 683 200 руб., земельного участка в размере 1 535 000 руб. х 80 % = 1 228 000 руб. и жилой дом подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 683 200 руб., а земельный участок в размере 1 228 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом по данному делу были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 635 руб. 74 коп., которые подтверждаются платежным поручением № 1 от 24 февраля 2022 года. При этом государственная пошлина была уплачена истцом за требование имущественного характера при цене иска 2 487 147 руб. 29 коп. в размере 20 635 руб. 74 коп., а также за одно неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.
Поскольку нарушение прав истца было вызвано бездействием ФИО3, прекратившей внесение платежей по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 635 руб. 74 коп. полностью подлежат взысканию с нее в пользу истца.
Также с ФИО3 в пользу АО «Банк Финсервис» подлежат взысканию расходы, связанные с производством судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 16 000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № 7 от 17 ноября 2022 года о перечислении АО «Банк Финсервис» денежных средств в размере 16000 руб. ООО «Компания «Оценка и Экспертиза».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк Финсервис» к ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу АО «Банк Финсервис» задолженность по кредитному договору от 26 апреля 2016 года № №/01/16 за период с 26 февраля 2020 года по 28 марта 2023 года включительно в размере 2 854 032 (два миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи тридцать два) руб. 93 коп., в том числе 1 571 229 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести двадцать девять) руб. 44 коп. - основной долг, 127 315 (сто двадцать семь тысяч триста пятнадцать) руб. 10 коп. - проценты за пользование кредитом, 201 234 (двести одна тысяча двести тридцать четыре) руб. 39 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате аннуитетных платежей, начиная с 27 февраля 2020 года по 15 марта 2021 года, 954 254 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят четыре) руб. - неустойка за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, начисленная за период 16 марта 2021 года по 28 марта 2023 года.
Взыскивать с ФИО3 в пользу АО «Банк Финсервис» неустойку за неисполнение требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по ставке 0, 1 % в день на сумму 1 698 544 (один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 54 коп. за период с 29 марта 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО11 путем проведения публичных торгов: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 117 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость 3 683 200 (три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи двести) руб., земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей 8 000 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную стоимость 1 228 000 (один миллион двести двадцать восемь тысяч) руб.
Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу АО «Банк Финсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 635 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 74 коп.
Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу АО «Банк Финсервис» расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.
Судья Е.А. Свирина