УИД 26RS0010-01-2023-000148-42
Дело № 2-386/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Георгиевск 28 февраля 2023 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,
при секретаре Уваровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по заявлению ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН 26:26:011001:76, общей площадью 39,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, от брака имеется 2 несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период брака за счет средств материнского капитала была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Супругами было оформлено обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО7 умер, не успев оформить соглашение об определении долей супругов и детей.
В судебном порядке за каждым членом семьи признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются супруга, дети, мать умершего ФИО2 Супруга и дети умершего являются наследниками по 1/5 доли наследственного имущества, матери умершего ФИО2 принадлежит 1/10 доли.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и заявителем был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 63 000 рублей с рассрочкой платежей за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал МК-7 №, по условиям которого продавец обязался после получения оплаты всей стоимости доли в праве собственности на указанную квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать ее по акту. На указанную долю в праве на недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения «Ипотека в силу закона». Она, как покупатель, ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнила свои обязательства, а продавец- залогодержатель ФИО2 не обратилась в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ умерла. До настоящего времени обременение с принадлежащей квартиры не снято.
Заявитель ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого была извещена надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не поступало.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающиеся вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров купли-продажи, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений пункта 52 этого же Пленума следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 63 000 рублей с рассрочкой платежа.
Сторонами установлен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 63 000,00 рублей оплачивается продавцу за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ Российской Федерации по <адрес> и <адрес>, которые будут перечислены на счет продавца ФИО2
На указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения «Ипотека в силу закона», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлено перечисление денежных средств на оплату приобретаемой доли на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем условие договора о передаче в собственность указанного недвижимого имущества не было исполнено.
Решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру за членами семьи заявителя.
Поскольку обязательства покупателя полностью исполнены, чему представлены письменные доказательства, покупатель недвижимого имущества ФИО3, которой было передано владение долей в праве общей собственности на квартиру во исполнение договора купли-продажи, не вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в одностороннем порядке.
При доказанности полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО2, суд считает необходимым удовлетворить требования заявителя, прекратить обременение права и погасить соответствующие записи на недвижимое имущество в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО3 о прекращении обременения - удовлетворить.
Прекратить обременение «ипотека в силу закона» на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости за №№, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.
(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Судья Е.В.Сафонова