Дело №2-1-251/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000371-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Валгусское сельское поселение, муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение за истечением срока приобретательной давности,
установил :
ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования Валгусское сельское поселение (далее – администрация МО Валгусское сельское поселение), муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район») о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что они (ФИО4) в 2000 г. купили жилой дом, расположенный по адресу: ..., у ФИО3, которая уехала на постоянное место жительство в г..... В этом доме истцы проживают и по настоящее время. Куплю-продажу дома не оформляли.
Тот факт, что истцы являются законными владельцами дома, подтверждается справкой администрации МО «Валгусское сельское поселение».
В начале 2024 г. в с.Тияпино началась газификация жилых домов, для которой необходимы документы о праве собственности на жилой дом. Они (истцы) обратились с вопросом регистрации собственности на дом в Управление Росреестра. В оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество отказали. Рекомендовали обратиться в суд.
Просят суд признать за ними (ФИО1 и ФИО2) право собственности на жилой дом по адресу: ....
В судебном заседании истцы ФИО4 требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», администрации МО Валгусское сельское поселение, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что вопросы признания права собственности на недвижимое имущество находятся вне компетенции компании. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно сообщению ППК «Роскадастр» сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. (л.д.28).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В исковом заявлении истцы указали, что в 2000 г. купили жилой дом, расположенный по адресу: ..., у ФИО3, которая уехала на постоянное место жительство в г.....
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г.Т.В. и Ж.С.А. пояснили, что в 2000 г. истцы приобрели спорный жилой дом у ФИО3 В доме в настоящее время проживают сами истцы, пользуются домом, произвели ремонт, возделывают земельный участок.
Суд считает данные показания свидетелей достоверными, их показания согласуются между собой и с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.
Согласно справке администрации МО Валгусское сельское поселение от 27.05.2025 ФИО4 с 2000 г. владеют и пользуются жилым домом по адресу: .... (л.д.20).
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО4 вселились в жилой дом, ФИО3 – освободила жилой дом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что истцы с 2000 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом, как своим собственным, фактически являются собственниками жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) право общей долевой собственности по 1/2 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 03.07.2025