Решение по делу № 2-1230/2025 от 02.06.2025 | Новомосковский городской суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, производственная база, находящегося по адресу: <адрес>. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельными участками ответчика:

- с кадастровым номером №, местонахождением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое отдельно стоящее здание – здание по ремонту машин (лит.Б). ФИО7 адрес ориентира <адрес> (арендатор ООО «ИнтекоСтройСервис»;

- с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое отдельно стоящее здание – здание по ремонту машин (Лит.Б). Участок находится примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира. ФИО7 адрес ориентира: <адрес>, (арендатор ООО «ИнтекоСтройСервис»). Для уточнения на местности границ своего участка истец обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для осуществления необходимых для этого кадастровых работ. При проведении соответствующих кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, возникшая, вероятнее всего, из-за сбоя геодезического оборудования, а именно: местоположение земельного участка истца по координатам не соответствует местоположению земельного участка на местности (границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объекты капитального строительства, расположенные на данном участке), а местоположение границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № по координатам, согласно выписке из ЕГРН, не соответствует истинному положению этих земельных участков на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2003 году, и согласно Проекта территориального землеустройства от 11 марта 2003 года и Плана расположения земельного участка от 2003 года, его границы не пересекали объекты капитального строительства истца. Нежилое здание, расположенное на земельном участке истца с кадастровым номером № было построено в 1966 году, то есть задолго до проведения первичных землеустроительных работ, оно также указано на Плане расположения земельного участка от 2003 года, его границы нее нарушены и соответствуют фактическому расположению на местности. Защита прав истца путем исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав ответчика, поскольку действующее законодательство о кадастровом учете не лишает его права собственности при внесении в ЕГРН изменений в сведения об объектах учета, а также у ответчика сохраняется возможность в любое время уточнить границы принадлежащих ему участков в соответствии с фактическим расположением границ на местности. С целью устранения выявленной реестровой ошибки ООО «Центр градостроительства и землеустройства» изготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером № по его фактическому использованию по существующим более 15 лет границам на местности и с сохранением его площади. На основании изложенного, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №37; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью. <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, производственная база, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что принятие решение оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица ООО «СпецГеоБур» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку это не затрагивает и не нарушает права ООО «СпецГеоБур».

3-и лица: ФИО5, представители ООО «ИнтекоСтройСервис» и ППК «Роскадастр» по Тульской области, конкурсный управляющий ООО «ИнтекоСтройСервис» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, от 16 ноября 2022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 января 2025 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2025 года №№, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для промышленно-производственной застройки (под складские помещения и склады), местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Нежилое отдельно стоящее здание – здание по ремонту машин (Лит.Б). ФИО7 адрес ориентира: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», аренда общества с ограниченной ответственностью «ИнтекоСтройСервис», имеет ограничение прав в силу ипотеки в пользу ФИО5 Граница земельного участка установлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 28 января 2025 года №, земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства с последующей эксплуатацией производственной базы, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>). Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-запад от ориентира. ФИО7 адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства с последующей эксплуатацией производственной базы, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Нежилое отдельно стоящее здание – здание по ремонту машин (Лит.Б). Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-запад от ориентира. ФИО7 адрес ориентира: <адрес>Связи. Арендатор ООО «ИнтекоСтройСервис». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно технического паспорта здания - мастерские, расположенные по адресу: <адрес> являются собственностью ФИО1

В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Центр «градостроительства и землеустройства». Специалистами ООО «ЦГиЗ» был осуществлен выезд на данный участок, выполнена топографическая съемка и вынесены границы участка в натуре на местности. В связи со сбоем геодезического оборудования земельный участок с кадастровым номером №31 был поставлен на учет с реестровой ошибкой, а именно местоположение земельного участка по координатам не соответствует местоположению участка на местности (границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объекты капитального строительства, расположенные на данном участке). Исходя из вышеперечисленного были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка осталась неизменной. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база (для данного вида разрешенного использования предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков законами Тульской области не установлены). Границы земельного участка определены по фактическому использованию и существуют на местности более 15 лет. От точки н1 до точки н2 границы участка закреплены бетонным забором, от точки н2 до точки н3 граница проходит по стене кирпичного строения, от точки н3 до точки н5 граница закреплена металлическими колышками, от точки н5 до точки н7 граница проходит по стене кирпичного строения. Кадастровые номера ОКС на земельном участке – № и №. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают земельные участки с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении данного участка. Необходимо в судебном порядке снять с учета границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем предоставления новых межевых планов.

Между тем межевые планы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изготавливались, суду представлены не были, в связи с чем, их границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 поставить на учет границы принадлежащего ему земельного участка.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:1 производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1;

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для промышленно-производственной застройки (под складские помещения и склады), местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Нежилое отдельно стоящее здание – здание по ремонту машин (Лит.Б). ФИО7 адрес ориентира: обл.<адрес>, Арендатор общество с ограниченной ответственностью «ИнтекоСтройСервис».

- обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в Единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства с последующей эксплуатацией производственной базы, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Нежилое отдельно стоящее здание – здание по ремонту машин (Лит.Б). Участок находится примерно в <адрес>. ФИО7 адрес ориентира: <адрес>. Арендатор общество с ограниченной ответственностью «ИнтекоСтройСервис».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью. <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, производственная база, находящегося по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, согласно межевого плана, выполненного ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от 17 января 2025 года:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025 года.

Председательствующий