Дело № 2-539/2025
УИД- 75RS0005-01-2025-000541-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Барминой Н.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Новопавловская городская администрация» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ФИО3 квартиру по адресу<адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. Собственником указанного объекта недвижимости является ФИО4, что подтверждается справкой, выданной КГУП «Забайкальское БТИ» от 15.04.2015. Согласно сведениям, полученным из архивного отдела администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа, в имеющемся журнале регистрации выдачи договоров на передачу квартир в собственность граждан имеется запись о выдаче ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>, однако, сам договор передачи в архиве отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в квартире по вышеуказанному адресу, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, однако, оформить данное недвижимое имущество в свою собственность не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ФИО1 купила спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 В данной квартире истец проживает все это время постоянно. За все время владения квартирой претензий на нее никто не имел.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от третьего лица ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, от МКУ «Новопавловская городская администрация» заявлений, ходатайств от них не поступало.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, заслушав свидетелей в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По данным справки, выданной Петровск-Забайкальского филиалом Краевое государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ», выписке из реестра объектов технического учета № № от 08.04.2025, собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО4 (основание договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения об объектах имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно ответам нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождений, не открывалось.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Муниципального казенного учреждения «Новопавловская городская администрация», ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: п. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из домовой книги следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, а также члены ее семьи.
Согласно данным медицинской карты пациента ФИО1, получающего медицинскую помощь в амбулаторных условиях, адрес ФИО1 указан как «<адрес>
Согласно расчетным книжкам по оплате, потребителем электроэнергии по адресу: <адрес> является ФИО1
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 купила спорное жилое помещение более 20 лет назад, сделала там ремонт, с тех пор постоянно проживает в данном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данное жилое помещение, им не известно.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № № дома № № по ул. Забайкальская <адрес> своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным жилым помещением, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 22 августа 2025 года.