Решение по делу № 2-1087/2023 от 19.12.2023

К №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края ДД.ММ.ГГГГ

Динской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Петровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809018:151, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планам земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 15.12.2023г. Местоположение границ считать согласованным.

В обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809018:151, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации № от 29.06.2016г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.07.1992г. и на местности был огорожен по периметру с использованием металлических секций и сетки на металлических и деревянных столбах. Данные о местоположении границ в ГКН отсутствуют. Документы, подтверждающие местоположение фактических границ земельного участка на местности, отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. Рекомендовано обратится в суд для установления местоположения границ земельного участка 23:07:0809018:151 в судебном порядке. Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809018:151, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации № от 29.06.2016г

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809018:18, площадью 1126 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 23:07:0809018:47, площадью 691 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0809018:18, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям указанным в разделах ЕГРН сведениям технической инвентаризации. В виду отсутствия в материалах дел землеотводных и правоустанавливающих документов исследуемого земельного участка с кн 23.07:0809018:18, исследование по части вопроса о соответствии фактических границ земельного участка землеотводным и правоустанавливающим документам не производилось. Для восстановления границ исследуемого земельного участка с кн 23:07:0809018:18 необходимо установить ограждение соответствии с границами по данным ЕГРН и технического паспорта БТИ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809018:47, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям указанным в разделах ЕГРН землеотводных и правоустанавливающих документах. В виду отсутствия материалах дела материалов технической инвентаризации исследуемого земельного участка с кн 23:07:0809018:47, исследование по части вопроса о соответствии фактических границ земельного участка материалам технической инвентаризации не производилось. Для восстановления границ исследуемого земельного участка кн 23:07:0809018:47 необходимо установить ограждение в соответствии с границами по данным ЕГРН и землеустроительного дела.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате обмера земельного участка на местности было установлено, что ограждение установлено по всему периметру земельного участка. Ограждением земельного участка является капитальный забор из металлических секций и сетки на металлических и деревянных столбах. Границы между смежными земельными участками обозначены межевыми столбами вдоль внешнего ограждения. Фасадная часть земельного участка расположена в створе с существующими ограждениями соседних земельных участков, не выходит за пределы красной линии и не пересекает земли общего пользования. По границе с земельным участком 23:07:0809018:18, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, выявлен разрыв (буферная зона) по координатам. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка 23:07:0809018:18 не соответствуют фактическому местоположению границ на местности. Данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка 23:07:0809018:18 Согласно данным ЕГРН земельный участок 23:07:0809018:151 имеет площадь 706 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 733 кв.м. Расхождение составило 27 кв.м. Согласно пп 32, п.1 статьи 26 федерального закона о государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом” для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестр недвижимости. Выявленное расхождение в 27 кв.м, не превышает допустимое расхождение в 10 процентов от площади земельного участка составляющей 71 кв.м. Отсутствие документов подтверждающих местоположение границ земельного участка 23:07:0809018:151 на местности 15 и более лет, не позволяет подготовить межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка 23:07:0809018:151 для предоставления в орган государственной регистрации прав.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планам земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 15.12.2023г. Местоположение границ считать согласованным.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.