Дело №2-463/2025 (2-3919/2024)
УИД 24RS0017-01-2024-004472-54
Категория 2.123
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Жидковой О.Б.,
при секретаре Чевычеловой М.С.,
с участием представителя ответчика ответчик1, представителя ответчика ответчик2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец1, истец2, истец3 к ответчик1, ответчик2 о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец1, истец2, истец3 обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются нанимателями жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 12.2 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., подсобной площадью 0,5 кв.м находящегося в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №. Ранее истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с иском к ответчик1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, решением Железнодорожного районного суда требование о признании права собственности оставлено без удовлетворения, поскольку в жилом помещение выявлена перепланировка в виде демонтажа шкафа. В настоящие время истцом восстановлен ранее демонтированный шкаф, представлено заключение кадастрового инженера. Жилое помещение предоставлено истцам для постоянного проживания. Жилое помещение не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, является изолированным жилым помещением и находится в жилом доме, переданном в <данные изъяты> после введения в действие Жилищного кодекса РФ. ответчик1 на письменное обращение в передачу в собственность указанного жилого помещения по договору приватизации ответила отказом. Ранее в приватизации жилых помещений истцы участия не принимали, что подтверждается справками <данные изъяты>. На основании изложенного, с учетом уточнения истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение общей площадью 12,20 кв.м., жилой площадью 11,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условии однократной бесплатной приватизации.
Истцы истец2, истец3 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Истец истец1 и ее представитель представитель истца1 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель представитель истца1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ответчик1, действующий на основании доверенности исковые требования не признал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ответчик2 исковые требования не признала в полном объеме.
Представитель третьего лица третье лицо1, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения на исковое заявление, указав о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении - комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 11,2 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за <данные изъяты>.
Представитель третьего лица третье лицо2 в зал судебного заседания также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом вышеприведенных норм права, мнения представителей ответчиков, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения муниципального и государственного жилищного фонда социального использования. При этом договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № исковые требования истец1, истец2, истец3 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворены частично. За истец1, истец2, истец3 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Требования о признании права собственности в порядке приватизации оставлены без удовлетворения, поскольку судом установлен факт перепланировки жилого помещения, без получения соответствующего разрешения.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ года решение Железнодорожного суда г. Красноярска по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ года между ответчик2 (наймодатель) и истец1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №. По условиям данного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение – комнату № 428, общей площадью 11,2 кв.м, в доме <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – <данные изъяты>, дочь – <данные изъяты>.
истец1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец3 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время что подтверждается копиями паспортов указанных лиц, а также выпиской из домовой книги.
Согласно справкам, и ответу на запрос суда выданным <данные изъяты> истец1, истец3, истец2 согласно данным архивного фонда, хранящегося в учреждении, электронной базе данных за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, в г. Красноярске Красноярского края не реализовали.
Как следует из представленного в материалы дела технического плана комнаты № по адресу: <адрес>, в комнате, кадастровый номер №, правообладателем которой является <данные изъяты>, осуществлен монтаж шкафа. Таким образом, после измерения и перерасчета площадей, общая площадь помещения составляет 12,2 кв.м., жилая площадь 11.7 кв.м., площадь шкафа 0.5 кв.м.
Согласно Техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций обследуемой комнаты №, расположенной в жилом доме <адрес>, строительные конструкции комнаты находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, комната соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию комнаты №.
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании проведенной экспертизы установлено, что комната №, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», после проведенной перепланировки.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на вышеприведенное жилое помещение в порядке приватизации, истцы ссылались на то, что в спорном жилом помещении проживают на условиях договора социального найма, жилое помещение является изолированным, оно передано в муниципальную собственность.
Между тем суду не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке отнесено к специализированному жилищному фонду, не подлежащему приватизации.
Как следует из ответа третье лицо2 № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление ответчик1 от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения общежития по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям общежитий. Распоряжением ответчик1 от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития по <адрес> исключено из Реестра, муниципальные жилые помещения переданы в состав городской казны. Сведения о статусе общежития по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год в Реестре отсутствую.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, с момента вселения использует помещение по прямому назначению, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, проживают в данном жилом помещении. А поскольку ранее истцы в приватизации не участвовали, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, в перепланированном и переустроенном виде, в порядке приватизации.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования истец1, истец2, истец3 удовлетворить.
Признать право собственности истец1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, истец2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, истец3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в равных долях за каждым в порядке приватизации на жилое помещение комната с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12.2 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья О.Б. Жидкова
Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.