66RS0001-01-2022-006704-11

2-6723/2022

Мотивированное решение изготовлено

19.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 257 982 рубля 68 копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 170 505 рублей 95 копеек.

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом <иные данные> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № площадью 5 532 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Участок предоставлен для строительства многоэтажного гаражного комплекса для автомашин личного пользования, культурно-оздоровительного центра и административных помещений. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 608,6 кв.м., №, площадью 777,7 кв.м.

Задолженность по арендной плате за период с октября 2020 по декабрь 2021 года составляет 257 982 рубля 68 копеек. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 853 рубля 72 копейки.

Также истец просил взыскать с ответчика начисленные на сумму основного долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда по делу № 2-7418/2020, пени в размере 115 652 рубля 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом <иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № площадью 5 532 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Участок предоставлен для строительства многоэтажного гаражного комплекса для автомашин личного пользования, культурно-оздоровительного центра и административных помещений. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 608,6 кв.м., №, площадью 777,7 кв.м.

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга была взыскана задолженность по арендной плате в размере 397 950 рублей 18 копеек; неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 90 501 рубль 91 копейка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ было изменено, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 252 515 рублей 80 копеек, пени 30 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.3.1 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.3.1 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по декабрь 2021 года составляет 257 982 рубля 68 копеек. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 853 рубля 72 копейки.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 257 982 рубля 68 копеек; неустойку в размере 54 853 рубля 72 копейки.

Также суд взыскивает с ответчика начисленные на сумму основного долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда по делу № 2-7418/2020, пени в размере 115 652 рубля 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлен расчет данной задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 484 рубля 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 257 982 рубля 68 копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 170 505 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 484 рубля 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья