Решение по делу № 2-177/2023 от 10.01.2023 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-177/2023

Категория №2.205

УИД 36RS0004-01-2022-006724-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23.11.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа. 23.11.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости.

13.04.2022 г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору. Согласно п. 1.1. Договора, Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.1.1. Договора, Заимодавец дополнительно передает в займ Заемщику денежные средства в размере 80 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа, а также проценты за пользование денежными средствами в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Согласно п. 3.8.1 Договора займа, за пользование денежными средствами, указанными в п. 3.7.1 Договора, Заемщик выплачивает Займодавцу 5% в месяц. Проценты начисляются со дня предоставления суммы займа и по день возврата суммы займа включительно. Процентным периодом является период с первого по последнее числа каждого календарного месяца (обе даты включительно). Проценты за пользование денежными средствами уплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Проценты за неполный месяц уплачиваются Заемщиком пропорционально количеству дней пользования займом.

В соответствии с п. 1.2 Договора займ, предоставленный по настоящему Договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества от «23» ноября 2021г. заключаемым между Займодавцем и собственником имущества (Залогодателем), по которому залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю праве собственности: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 156 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешение использования для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 3.2 Договора, сумма займа предоставляется Заемщику двумя частями первая часть в размере 1 000 000 рублей и вторая часть в размере 2 000 000 рублей.

Согласно п. 3.4. Договора, каждая из частей займа предоставляется на срок 6 месяцев со дня передачи (перечисления) денежных средств - соответствующей части займа. Сумма займа возвращается Займодавцу наличными денежными средствами.

Часть займа в размере 1 000 000 руб. была передана Заемщику 23.11.2021 г. - срок возврата суммы займа истёк 23.05.2022 г.

Часть займа в размере 70 000 руб. была передана Заемщику 08.12.2021 г. - срок возврата суммы займа истек 08.06.2022 г.

Часть займа в размере 1 930 000 руб. была передана Заемщику 19.12.2021 г. - срок возврата суммы займа истек 19.06.2022 г.

Однако Ответчик свои обязательства по Договору не выполнил, сумму займа не возвратил.

В связи с изложенным, истец обратился с иском и просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 3 080 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата суммы основного долга за период с 23.05.2022 г. по 31.07.2022 размере 1 567 700 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с мая 2022 г. по июль 2022 г. в размере 282 000 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 94 000 руб. в месяц, начиная с 01.08.2022 г. и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 3 080 000 руб., исходя из процентной ставки 3 % в месяц от cуммы займа 3 000 000 руб., и 5 % от суммы займа 80 000 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с мая 2022 г. по июль 2022 г. в размере 86 480 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за каждый день просрочки возврата суммы займа в размере 30 800 руб. 00 коп. от суммы займа 3 080 000 руб., начиная с 01.08.2022г. и по день фактического возврата суммы займа в размере 3 080 000 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 156 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, в связи с неисполнением ФИО2 обеспеченного залогом обязательства в пользу ФИО1, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 281 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 23.11.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа. И в этот же день - 23.11.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости.

Часть займа в размере 1 000 000 руб. была передана Заемщику 23.11.2021 г. - срок возврата суммы займа истёк 23.05.2022 г. Часть займа в размере 70 000 руб. была передана Заемщику 08.12.2021 г. - срок возврата суммы займа истек 08.06.2022 г. Часть займа в размере 1 930 000 руб. была передана Заемщику 19.12.2021 г. - срок возврата суммы займа истек 19.06.2022 г.

Однако Ответчик свои обязательства по Договору не выполнил, сумму займа не возвратил.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 809 ГК РФ).

В связи с неоднократным нарушением сроков возврата займа, 22.06.2022 г. истцом была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства в размере 80 000 руб., переданные Заемщику в соответствии с дополнительным соглашением от 13.04.2022 г. течение 10 дней со дня получения данной претензии, а также возвратить сумму займа в размере 3 000 000 рублей в связи с истечением срока займа, проценты за пользование денежным средствами, пени за просрочку возврата займа и процентов за пользование денежными средствами по договору займа.

Ответчик требование истца не удовлетворил.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 3 080 000 руб. 00 коп. - сумма займа; пени за просрочку возврата суммы основного долга за период с 23.05.2022 г. по 31.07.2022 размере 1 567 700 руб. 00 коп.; проценты за пользование суммой займа за период с мая 2022 г. по июль 2022 г. в размере 282 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 94 000 руб. в месяц, начиная с 01.08.2022 г. и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 3 080 000 руб., исходя из процентной ставки 3 % в месяц от cуммы займа 3 000 000 руб., и 5 % от суммы займа 80 000 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с мая 2022 г. по июль 2022 г. в размере 86 480 руб. 00 коп.; пени за каждый день просрочки возврата суммы займа в размере 30 800 руб. 00 коп. от суммы займа 3 080 000 руб., начиная с 01.08.2022г. и по день фактического возврата суммы займа в размере 3 080 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 суммы долга, принимая во внимание расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, возражений по обоснованности расчета ответчик не заявлял.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Так судом установлено, что в соответствии с п. 1.2 Договора займа, предоставленный по настоящему Договору займ обеспечивается договором залога недвижимого имущества от «23» ноября 2021г. заключаемым между Займодавцем и собственником имущества (Залогодателем), по которому залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю праве собственности: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 156 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешение использования для индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, залог недвижимого имущества, возникший на основании Договора залога недвижимого имущества от 23 ноября 2021 года, обеспечивает исполнение обязательств, возникших на основании Договора займа от 23 ноября 2021 года.

В силу 4.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно положениям ч.6 ст.350 ГК РФ, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно п. 1.1. Договора залога недвижимого имущества залоговая стоимость имущества составляет 4 500 000 рублей.

Установив факт неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по погашению задолженности по договору займа, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 об обращении взыскания на имущество ФИО2 - земельный участок, категория земель: жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 156 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 руб. 00 коп.

Также с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 281 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 3 080 000 руб.; пени за просрочку возврата суммы основного долга за период с 23.05.2022 г. по 31.07.2022 размере 1 567 700 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с мая 2022 г. по июль 2022 г. в размере 282 000 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с мая 2022 г. по июль 2022 г. в размере 86 480 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 281 руб., а всего 5 049 461 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 94 000 руб. в месяц, начиная с 01.08.2022 г. и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 3 080 000 руб., исходя из процентной ставки 3 % в месяц от cуммы займа 3 000 000 руб., и 5 % от суммы займа 80 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за каждый день просрочки возврата суммы займа в размере 30 800 руб. 00 коп. от суммы займа 3 080 000 руб., начиная с 01.08.2022г. и по день фактического возврата суммы займа в размере 3 080 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 156 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 17.01.2023г.