Дело №
УИД№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Белгравия» к ФИО1 о взыскании платы за жилищную услугу, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Белгравия» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что истец осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), согласно представленной государственной жилищной инспекцией лицензии, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории Республики Дагестан от 30.10.2016г. №, от 07.08.2023г. №.
Приказом государственной жилищной инспекции от 29.09.2021г. №-ОД, на основании протокола членов правления товарищества собственников жилья «Петра 1-27В» (далее - «ТСЖ Петра 1-27В») от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес>, просп. Петра 1 <адрес> (старый адрес - Петра 1 <адрес>В), включен в перечень многоквартирных домов, где ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД (приказ прилагается).
Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» осуществляет в рамках заключенного договора управления МКД с ТСЖ Петра 1-27В» от 16.09.2022г. № б/н, от 24.12.2023г. № б/н.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, п.4.1 Договора, в целях обеспечения надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД установлен ежемесячный платеж за 1 за один квадратный метр общей площади в МКД в размере 10 руб. 00 коп.
Ответчик: ФИО1, с января 2023г. является собственником нежилого помещения на 1 этаже, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, просп. Петра 1, <адрес>, общей площадью 767,8 м2.
В нарушении указанных обязательств должник не исполняет обязанность по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Так, начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности.
Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений, Q - период задолженности, Z -общая сумма задолженности.
Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с января 2023 по август 2024 гг. составляет 153580 руб. 00 коп.
В связи с несвоевременной уплатой в соответствии ч.14 ст.155 ЖК РФ должнику за период с марта 2023 по август 2024 гг. начислена пеня в размере 24731 руб. 05 коп.
Ранее, ООО «УК Белгравия» обратилось в мировой суд о взыскании задолженности с Ответчика, требования о взыскании были удовлетворены, в последующем приказ был отменен (определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прилагается).
При отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ).
В соответствии с п.5.1, договора № от 02.02.2021г. расходы Заказчика на оказание юридических услуг Исполнителем составляет 26746 руб. 65 коп.
На основании изложенного в иске просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «БЕЛГРАВИЯ» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с января 2023 по август 2024 гг. в размере 153 580 руб. 00 коп., пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2023 по август 2024 гг. в размере 24 731 руб. 05 коп, государственную пошлину в связи с обращением в суд в размере 6349 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 26 746 руб. 65 коп. Всего взыскать 211 406 руб. 70 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 представлено возражение на иск, в котором просит в удовлетворении заявленных требований в объеме, указанном истцом отказать, в обоснование ссылаясь на то, что на «17» января 2023г. ответчик, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником нежилого помещения площадью 348,9 кв.м., а не 767,8 кв.м., как указывает истец. Следовательно, на ответчика не может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение по расчетам указанным истцом.
Истцом не представлен расчет задолженности по оплате нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в связи с чем невозможно расшифровать размер задолженности, что нарушает процессуальные права ответчика.
Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени по мотиву ее явной несоразмерности в связи с неверным расчетом задолженности.
В связи с тем, что ответчик не был уведомлен истцом надлежащим образом, указав неверный адрес, и тем самым не была представлена возможность мирного урегулирования спора, расходы на оплату государственной пошлины, в связи с обращением в суд и расходы на оплату юридических услуг не подлежат взысканию с ответчика.
В судебное заседание стороны по делу, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились и своих представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку в силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ их неявка не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, а также принимая во внимание ходатайства истца о рассмотрении дела без участия его представителя.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000069:11871, расположенного по адресу: <адрес>.
В письме Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что РД, <адрес>, 27 «в» и РД, <адрес>. 1, 77 – это разное написание адреса одного и того же объекта недвижимости (многоквартирного дома), расположенного в <адрес>, который не меняет свое местоположение.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Собственники вышеуказанного многоквартирного дома выбрали такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией – ООО УК «Белгравия», что усматривается из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан также был издан приказ №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Белгравия».
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность за период с января 2023 г. по август 2024 г. сумме 153 580 рублей.
Также истец просит взыскать пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с марта 2023 г. по август 2024 г. в размере 24 731,05 рубль.
В возражениях на иск, ответчик указал, что он является собственником нежилого помещения площадью 348,9 кв.м., а не 767,8 кв.м., как на это указывает истец.
Эти доводы ответчика нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку действительно согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 05:40:000069:11871, площадью 348,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым осуществить перерасчет задолженности по основному долгу, которая составит за период с января 2023 г. по август 2024 г. в размере 69 780 рублей.
Разрешая заявленное истцом требование о взыскании пени с ответчика на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 24 731,05 рубль, суд отмечает следующее.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении начисленной пени, необходимости сохранения баланса интересов истца и ответчика, учитывает компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, а также учитывая произведенный перерасчет суммы основного долга, суд, считает возможным снизить размер пени, заявленных к взысканию с 24 731,05 рубля до 3000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение понесения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлены договор и реестр, по которым истец произвел оплату представительских услуг в рамках требований к ответчику ФИО1 в размере 26 746,65 рублей.
Принимая во внимание характер и степень сложности спора по указанному делу, наличие сформированной и единообразной судебной практики по делам, аналогичным рассмотренному федеральным судом, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем работы, количество судебных суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика 26 746,65 рублей является не разумным, и считает с учетом доводов ответчика, приведенных в возражениях, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, который не принимал участия в судебном заседании до 10 000 рублей.
С учетом удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает к взысканию в пользу истца с ответчика возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 4000 рублей, размер указанных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
При установленных обстоятельствах, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Белгравия» к ФИО1 о взыскании платы за жилищную услугу, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ООО УК «Белгравия» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с января 2023 по август 2024 гг. в размере 69 780 рублей, пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2023 по август 2024 гг. в размере 3000 рублей, государственную пошлину в связи с обращением в суд в размере 4000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего: 86 780 (восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей.
В удовлетворении в остальной части исковых требований ООО УК «Белгравия» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с января 2023 по август 2024 гг. в размере 83 800 рублей, пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2023 по август 2024 гг. в размере 21 731,05 рубль, государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 2 349 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 16 746,65 рублей, отказать.
Ходатайство ответчика ФИО1 о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки удовлетворить.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.М. Атаев