РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 01 июля 2025 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/25 по иску ФИО1 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения своих требований просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 19.01.2024 года недействительным, взыскать с ответчика неустойку в размере 15....453 руб. 50 коп. за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 664 руб. 88 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик составил односторонний передаточный акт, по которому передал истцу квартиру с недостатками. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Поскольку для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться в суд, ответчик обязан возместить связанные с этим дополнительные расходы.
Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 в суд явилась, представила возражения на иск, в которых указала, что расчет неустойки выполнен истцом неправильно, просила иск отклонить, в случае его удовлетворения снизить взыскиваемые истцом суммы в связи с их несоразмерностью и отсрочить исполнение решения суда.
Суд, заслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
03 июня 2021 года между застройщиком АО «СЗ «ПКС Девелопмент» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ....) по постройке многоквартирного жилого дома под условным номером ...., расположенного по адресу: ...., расположенного в составе Малоэтажной жилой застройки «Парк Апрель», объект долевого строительства – квартира по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., проектная общая площадь 73,54 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве № ....) от 03 июня 2021 года 9444500 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. По условиям указанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2022 года. Фактически квартира передана истцу по одностороннему передаточному акту 19 марта 2024 года.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Как указывалось выше, по условиям заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
09 января 2024 года застройщиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Абзц. 3 указанного сообщения в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12 2004 № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства – истец ФИО1, заявляя об уточнении исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта передачи от 19 марта 2024 года ссылается на многочисленные недостатки по качеству строительства и несоответствие передаваемого объекта условиям договора долевого участия, проектной документации, обязательным техническим требованиям. Ответчик утверждает, и истец не оспаривает, что сторонами установлено наличие замечаний, указанных в Акте осмотра от 12.01.2024 года.
Однако суд принимает во внимание, что истец обращался в Солнцевский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику АО «СЗ «ПКС Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков; в рамках рассматриваемого гражданского дела № 2-1259/2025 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой: выявленные в переданной истцу квартире недостатки являются устранимыми, могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, следовательно не являются существенными. Рыночная стоимость выявленных строительных недостатков составляет 86823 руб.59 коп. Суд учитывает, что стоимость устранения строительных недостатков составляет менее 1% от стоимости объекта долевого строительства (86823 руб. 59 коп : 9444500 руб.= 0,009 = 0,9 %) и не может являться существенным основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого участия.
В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части признания недействительным одностороннего Акта приема-передачи к Договору № ....) участия в долевом строительстве от 03 июня 2021 года.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.22 г. установлен особый порядок применения неустойки (пени, штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года – 7, 5 %.
При таких обстоятельствах по заявленным истцом требованиям за просрочку передачи объектов с ответчика в пользу истца может быть взыскана неустойка в размере: 9444500 руб. х 7,5% / 150 х 263 дня просрочки (с 01 июля 2023 года по 19 марта 2024 года) = 1241951 руб. 75 коп.
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. ....5 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 500000 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 30000 руб. - суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 10000 руб.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.22 г. установлен особый порядок применения неустойки (пени, штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а также установлен мораторий на взыскание неустоек, штрафов (пеней) с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года. В связи с тем, что претензия истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия направлена 28 апреля 2023 года - в период действия моратория, установленного указанным постановлением Правительства РФ, суд не находит правовых оснований для взыскания штрафа.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере 664 руб. 88 коп.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму несоразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 30000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 15000 руб. исходя из цены иска 500000 руб. (неустойка), поскольку другие требования истца в цену иска не включаются.
Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 года № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку 500000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., почтовые расходы 664 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя 30000 руб.
Взыскать с АО «СЗ ПКС Девелопмент» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 15000 руб.
Отсрочить исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Шилкин Г.А.
Решение в окончательной форме принято 2 июля 2025 года.