Дело № 2-3863/2023

УИД 66RS0007-01-2023-002628-06

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 20 сентября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» к ФИО1 взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

ЖС(Э)К «Березовая Роща» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по обязательным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97.612 рублей 90 коп.

Кроме того, кооператив ходатайствовал о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3.128 рублей, расходов на уплату услуг представителя в сумме 25.000 рублей, расходов на уплату почтовых услуг в сумме 564 рубля 13 коп.

В заявлении указано, что на основании Протокола № общего собрания учредителей ЖС(Э)К «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ и Устава ЖС(Э)К «Березовая роща» осуществляет управление коттеджным поселком «Зеленоборский-1» в целях освоения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также прокладки коммуникаций, дорог, благоустройства территории и их последующей эксплуатации.

ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в указанном коттеджном поселке, имеет задолженность по оплате обязательных взносов за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 97.612 рублей 80 коп.

В судебном заседании представитель истца ЖС(Э)К «Березовая Роща» ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель исковые требования не признали.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ЖС(Э)К «Березовая Роща» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ЖС(Э)К «Березовая роща» на основании Протокола № общего собрания учредителей ЖС(Э)К «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЖС(Э)К «Березовая роща» осуществляет управление коттеджным поселком «Зеленоборский-1» в целях освоения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также прокладки коммуникаций, дорог, благоустройства территории и их последующей эксплуатации.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в указанном коттеджном поселке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является членом ЖС(Э)К «Березовая Роща».

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Исходя из смысла ст.ст. 7, 8 ЖК РФ правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома по аналогии закона применяются к правоотношениям членов жилищного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, установление размеров платежей и взносов для каждого члена ЖС(Э)К «Березовая Роща», а также собственника земельного участка в коттеджном поселке «Березовая Роща», эксплуатацию которого осуществляет истец, относится к компетенции общего собрания ЖС(Э)К «Березовая Роща» и не связано с членством в нем. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, являются обязательными платежами.

Земельный участок ФИО1 изначально включен в территорию поселка, обслуживаемого ЖС(Э)К «Березовая Роща», следовательно, ответчик, являясь правообладателями недвижимого имущества на территории коттеджного поселки, должен исполнять решение общего собрания собственников недвижимого имущества поселка «Зеленоборский-1», а также вносить платежи в счет оплаты общего имущества, поскольку предполагается, что он пользуется общей территорией и инфраструктурой, включая электроснабжение, дороги и другие объекты, содержание и управление которыми влечет объективную необходимость несения соответствующих затрат, в том числе, по управлению таким имуществом.

Решением очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») (Протокол № очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) приняты следующие решения:

по вопросу № повестки – утвердить годовую приходно-расходную смету (смету доходов и расходов и указанный в ней размер ежегодного взноса на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования) на ДД.ММ.ГГГГ;

по вопросу № повестки – утвердить следующие сроки внесения платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования: первая часть годовых взносов в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть в размере ? оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

по вопросу № повестки – утвердить порядок начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования согласно утвержденной приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделением суммарных затрат по пунктам на общее количество квадратных метров/соток земельных участков, расположенных на территории ЖС(Э)К «Березовая Роща» и начисление в соответствии с квадратными метрами/сотками, имеющимися у собственника земельного участка.

Согласно приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на ДД.ММ.ГГГГ, утвержден указанным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на содержание утвержден в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

Решением очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща» (Протокол № очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) приняты следующие решения:

по вопросу № повестки – утвердить годовую приходно-расходную смету (смету доходов и расходов и указанный в ней размер ежегодного взноса на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования) на ДД.ММ.ГГГГ;

по вопросу № повестки – утвердить следующие сроки внесения платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования: первая часть годовых взносов в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

по вопросу № повестки – утвердить порядок начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования согласно утвержденной приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделением суммарных затрат по пунктам на общее количество квадратных метров/соток земельных участков, расположенных на территории ЖС(Э)К «Березовая Роща» и начисление в соответствии с квадратными метрами/сотками, имеющимися у собственника земельного участка.

Согласно приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на ДД.ММ.ГГГГ, утвержден указанным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на содержание утвержден в размере ДД.ММ.ГГГГ за 1 кв.м.

Сведениями о признании решений этих общих собраний недействительными суд не располагает.

ФИО1 обязанность по уплате взносов не исполнила, в связи с чем за ДД.ММ.ГГГГ у нее имеется задолженность в общей сумме 97.612 рублей. (за ДД.ММ.ГГГГ год – 50.995 рублей 80 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год – 46.617 рублей)

Доказательств иного суду не представлено, о наличии таких доказательств не заявлено.

При таком положении иск ЖС(Э)К «Березовая Роща» является законным и обоснованным. С ФИО1 в пользу ЖС(Э)К «Березовая Роща» подлежит взысканию задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50.995 рублей 80 коп, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46.617 рублей, всего 97.612 рублей 80 коп.

Доводы ответчика о недоказанности несения истцом расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества не могут быть признаны обоснованными.

Содержание и эксплуатация общего имущества собственников недвижимого имущества поселка, в силу положений ст.ст. 7, 36 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ подлежат оплате всеми членами кооператива, а также владельцами земельных участков, входящих в территорию, обслуживаемую кооперативом, что следует из совокупного применения ст.ст. 7, 36, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исполняя функции по управлению указанным коттеджным поселком, ЖС(Э)К «Березовая Роща» заключило договоры с ресурсоснабжающими и иными эксплуатирующими организациями. Кооператив осуществляет техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества указанного коттеджного поселка, а также оплачивает коммунальные ресурсы, потребляемые собственниками жилых помещений.

Так, суду представлено достаточно доказательств несения истцом расходов на обслуживание и содержание мест общего пользования, в частности договоры, заключены с контрагентами и третьими лицами, акты выполненных работ, счета на оплату, платежные документы.

В то же время ответчиком надлежащих доказательств исполнения своих обязанностей по внесению платежей в счет оплаты общего имущества, установленных решениями общих собраний собственников недвижимого имущества, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и отДД.ММ.ГГГГ, не представлено. При этом, само по себе наличие у ответчика прямых самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями (энергоснабжение, газоснабжение) не освобождает его от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества.

Не представлено доказательств того, что в спорный период времени инженерные сети, иные объекты инфраструктуры, сопутствующее оборудования, дороги, расположенные на территории обслуживания ЖС(Э)К «Березовая Роща», обслуживались и содержались иными лицами, а не истцом.

То обстоятельство, что отсутствует решение общего собрания об отнесении имущества (дорог) к имуществу общего пользования, не влечет последствий в виде отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку не оспаривается, что ответчик, находясь на территории поселка, этим имуществом пользуются.

Размер платы на содержание всего комплекса общего имущества рассчитан и установлен исходя из приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, при этом решения общего собрания об установлении такой платы недействительными не признаны, в связи с чем не имеется необходимости представления доказательств фактически понесенных затрат истца на содержание общего имущества.

Довод ответчика со ссылкой на Постановление Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также не свидетельствуют об отсутствии у него обязанности по внесению оспариваемых платежей.

Как указано в названном Постановлении, признание ч. 1 ст. 44, ч. 4 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с ч. 1 его статьи 7 не соответствующими Конституции Российской Федерации не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.

Истцом представлены доказательства несения расходов на содержание общего имущества, решения общих собраний, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающих плату за содержание общего имущества на 2021 год, на 2022 год, недействительными не признаны.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по обязательным платежам за ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского района города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО1 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника в пользу взыскателя ЖС(Э)К «Березовая Роща» задолженности по обязательным платежам и взносам.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО1 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника в пользу взыскателя ЖС(Э)К задолженности по обязательным платежам и взносам.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что по этим судебным приказам в принудительном порядке исполнение не производилось.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в пользу юридического лица подлежат взысканию денежные средства в сумме 3.128 рублей, а также 564 рубля 13 коп. в возмещение почтовых расходов.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов суду представлены договор № оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что истцом доказано несение расходов на оплату услуг представителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание количество и продолжительность проведенных судебных заседаний, поведение сторон, суд признает разумным взыскать с ФИО1 в пользу кооператива 15.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» задолженность по обязательным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97.612 (девяносто семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая роща» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3.128 (три тысячи сто двадцать восемь) рублей, в возмещение расходов на уплату услуг представителя 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей, в возмещение почтовых расходов 564 (пятьсот шестьдесят четыре) рубля 13 коп.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья