Дело №2-645/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 12.02.2025 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Сасиевой К.Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, паспорт <...>, проживающей в РСО-Алания, <...>, к гаражно-строительному кооперативу №91-С-7 (ИНН/ОГРН <***>/<***>), АМС г. Владикавказа о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец является членом ГСК №91-С-7 и ей был предоставлен гаражный бокс №30, общей площадью 22,1 кв.м., по адресу <...>. Земельный участок под строительство гаражей, расположенный по данному адресу был отведен постановлением АМС г. Владикавказа №1621 от 15.09.2021 г. И на праве собственности зарегистрирован за ГСК №91-С-7. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, долгов за истцом нет. Над своим гаражом истцом был выстроен второй этаж общей площадью 24,6 кв.м. Объект нежилого назначения, предназначен для содержания гаража в целом.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №30, общей площадью 22,1 кв.м. и второй этаж общей площадью 24,6 кв.м., находящиеся в ГСК №91-С-7, по адресу <...>; прекратить право собственности ГСК №91-С-7 на гаражный бокс №30, общей площадью 22,1 кв.м., находящийся в ГСК №91-С-7, по адресу <...>; признать за ней право собственности на земельный участок под нежилым помещением гаражный бокс №30, общей площадью 26 кв.м., на территории ГСК №91-С-7, расположенный в <...>; внести изменения о регистрации земельного участка в части уменьшения на 26 кв.м. пощади земельного участка ГСК №91-С-7 с кадастровым номером 15:09:0030605:21, расположенный в <...>; прекратить право собственности ГСК №91-С-7 на часть земельного участка, площадью 26 кв.м. в ГСК №91-С-7, расположенного в <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить и пояснила, что членом гаражного кооператива стала в 2021 г. И в пользование ей был предоставлен гаражный бокса №30. В связи с тем, что под её гаражом, в отличии от остальных членов кооператива, нет подвала, она возвела над своим гаражом №30 второй этаж в виде подсобного нежилого помещения, предназначенного для содержания основного гаража №30, где планирует хранить гаражный инвентарь, запчасти от автомобиля и т.д.

Представитель ответчика – председатель ГСК №91-С-7 ФИО2, в судебном заседании требования иска признал пояснив, что паевой взнос истцом оплачен полностью, задолженности не имеет. В связи с тем, что под гаражом ФИО1 не предусмотрен подвал, правление кооператива разрешило ей строительство второго этажа над её гаражом №30, в ГСК 91-С-7, по ул. К. Маркса, 100. Каких-либо претензий со стороны как членов ГСК 91-С-7, так и со стороны руководства кооператива по данному поводу не имеется.

Представитель ответчика – АМС г. Владикавказа, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО3, иск не признала, просила отказать в иске по причине необоснованности.

Выслушав пояснения и доводы сторон, их представителей, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности ГСК 91-С-7, по ул. К. Маркса 100, г. Владикавказа находятся гаражные боксы литер «А», назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 2175,7 кв.м.2021 г., а также земельный участок под данными гаражами, общей площадью 4 183 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0030605:21, для содержания и эксплуатации гаражей.

Из материалов дела также следует, что истцу был предоставлен в пользование гараж №30 в ГСК №91-С-7, паевой взнос за который ею выплачен в полном объеме, что подтверждается как пояснением председателя данного кооператива, так и представленной им справки от 20.05.2024 г.

Согласно материалам дела, а также пояснениям истца, в связи с отсутствием под её гаражом, в отличии от остальных членов кооператива, подвала, она возвела над своим гаражом №30 второй этаж в виде подсобного нежилого помещения, предназначенного для содержания основного гаража №30, где планирует хранить гаражный инвентарь, запчасти от автомобиля и т.д.

Данное обстоятельство подтверждается также содержанием технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация», согласно которому над гаражом №30 в ГСК 91-С-7, по ул. К.Маркса, 100, г. Владикавказа расположен второй этаж, разрешение на строительство которого предъявлено не было.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является постройка, возведенная без соответствующих разрешений на земельном участке, целевое использование которого не предусматривает строительство подобного вида объекта недвижимости, а также эксплуатация которого не безопасна для жизни и здоровья людей.

Разрешение на строительство второго этажа над гаражом №30 истцом действительно не было получено, однако анализ имеющиеся в материалах дела доказательств, с учетом положений ст.ст. 56 - 67 ГПК РФ, позволяет суд прийти к выводу, что возведенный истцом второй этаж над гаражлм №30, безопасен для эксплуатации, отвечает строительным нормам и требованиям и, соответственно, безопасен для эксплуатации.

В частности, согласно представленного истцом заключением строительно-технической экспертизы №217-24ст, выполненной ИП ФИО4 на предмет определения соответствия строительным номам и правилам нежилого помещения (литер А-2 этаж), по адресу: <...>, данное нежилое помещение (литер А-2 этаж) по вышеуказанному адресу (ГСК 91-С-7), в части строительных норм и правил, соответствует нормам. Качество используемых при возведении строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, а также выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП. Исследуемый объект возведен в соответствии со СНиП, требованиям ТУ к предполагаемым нагрузкам. Его эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменной консультации начальника ОНД и ПР г. Владикавказа УНД и ПР Главного управления МЧС по РСО-Алания ФИО5 от 11.12.2024 г. №исх. ИГ-195-4-6-1-145 следует, что на момент обследования вспомогательного помещения для эксплуатации гаража №30 в ГСК 91-С-7, по ул. К.Маркса, 100, г. Владикавказа, нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Что касается положений ст.222 ГК РФ в части соответствия возведенного объекта недвижимости – 2-го этажа над гаражом №30 в ГСК 91-С-7, целевому использованию земельного участка, на котором он расположен, то данное требование истцом также не нарушено.

Так, согласно свидетельству о праве собственности ГСК 91-С-7 на земельный участок под вышеуказанными гаражами литер «А», общей площадью 4 183 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0030605:21, целевым использованием данного земельного участка является – содержание и эксплуатация гаражей.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землёй.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств, а также положений ст. 1 ЗК РФ (единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости), суд считает исковые требований ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, паспорт <...>, проживающей в РСО-Алания, <...>, к гаражно-строительному кооперативу №91-С-7 (ИНН/ОГРН <***>/<***>), АМС г. Владикавказа о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <...>, проживающей в РСО-Алания, <...>, право собственности на гаражный бокс №30, общей площадью 22,1 кв.м. и второй этаж общей площадью 24,6 кв.м., находящиеся в ГСК №91-С-7, по адресу <...>; прекратить право собственности ГСК №91-С-7 на гаражный бокс №30, общей площадью 22,1 кв.м., находящийся в ГСК №91-С-7, по адресу <...>; признать за ФИО1, паспорт <...>, проживающей в РСО-Алания, <...>, право собственности на земельный участок под нежилым помещением гаражный бокс №30, общей площадью 26 кв.м., на территории ГСК №91-С-7, расположенный в <...>; внести изменения о регистрации земельного участка в части уменьшения на 26 кв.м. пощади земельного участка ГСК №91-С-7 с кадастровым номером 15:09:0030605:21, расположенный в <...>; прекратить право собственности ГСК №91-С-7 на часть земельного участка, площадью 26 кв.м. в ГСК №91-С-7, расположенного в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025 г.