Дело 2-3249/2025
24RS0040-01-2025-003528-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 26 ноября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации город Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что 28.02.1991 Л.А.Д. приобрел указанный гараж у Г.А.И. 15.02.2007 Д.Г.В., действующая на основании доверенности от имени Л.А.Д., продала указанный гараж ФИО1 Стоимость гаража составила 30000 руб., которые были уплачены истцом. С этого времени истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет гаражом, осуществляет его обслуживание, ремонт и охрану. С 2019 года она является членом ПГТ №, оплачивает взносы. Лица, имеющие притязания на гаражный бокс отсутствуют, с чем истец связывает свои требования.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила указать актуальный в настоящее время адрес гаража, указанный Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска - Российская Федерация, <адрес>
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил возражения, указывая, что при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда, поскольку в адрес Управления истцом предоставлены документы, свидетельствующие о принадлежности спорного гаража-бокса истцу.
Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива "ПГТ" № ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее, в судебном заседании 03.09.2025 пояснил, что он знал предыдущего владельца гаража Л.А.Д. с 1999 года, поскольку также имеет гараж №. В 1991 г. Л.А.Д. продавал гараж. Истец купила гараж у Л.А.Д., починила крышу у гаража, она является членом кооператива, исправно вносит взносы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, указав, что какие-либо права на спорное здание в ЕГРН не зарегистрированы.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Судом установлено, что на основании распоряжения № 60 от 05.02.1991 Г.А.И. являлся собственником гаража №, расположенного в <адрес>
На основании договора купли-продажи от 28.02.1991, Г.А.И. продал, а Л.А.Д. приобрел гараж №, расположенный в <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом 1-й Норильской государственной нотариальной конторы М.Д.В., зарегистрирован в реестре № 1/882.
На основании Решения исполкома городского Совета народных депутатов от 14.07.1967 №168/3, Л.А.Д. предоставлен в пользование временный земельный участок сроком с 14.02.1991 по 18.02.1994, с ним заключен договор № 56 от 19.02.1991, в соответствии с которым земельный участок предоставляется для пользования его под инд. Гараж № бокс 1 по адресу: <адрес>
26.11.2002 Л.Г.Г. дала согласие своему супругу Л.А.Д. на продажу земельного участка и гаража № <адрес>. Указанное согласие было удостоверено нотариусом г.Сызрани Самарской области П.Т.Ю.
На основании распоряжения Администрации города Норильска от 24.12.2002 № 1359, между Л.А.Д. и Администрацией г.Норильска был заключен договор аренды земельного участка № 84 от 24.12.2002. Из договора следует, что Л.А.Д. предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель промышленности, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью- 48,3 кв.м. ( 25,3 кв.м.- площадь гаража +23 кв.м.- техническая зона обслуживания). Земельный участок предоставляется для использования его под существующий гараж-бокс <адрес> Срок аренды устанавливается с 24.12.2002 по 24.12.2007.
20.02.2004 Л.А.Д. выдал на имя Д.Г.В. доверенность на право продажи земельного участка и гаража № <адрес> 35. Указанное согласие было удостоверено нотариусом г.Сызрани Самарской области П.Т.Ю.
03.07.2006 гараж-бокс № <адрес>35 был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки построенного гаража в эксплуатацию от 03.07.2006.
03.08.2006 Администрацией МО город Норильск было выдано Л.А.Д. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 2006-41-г, согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Индивидуального гаража-бокса», расположенного по адресу: <адрес>
15.02.2007 между Д.Г.В., действующей на основании доверенности от имени Л.А.Д., и с нотариально удостоверенного согласия его супруги Л.Г.Г., и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке № площадью 48,3 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №. Стоимость гаража составила за 30 00 рублей. Деньги Д.Г.В. получила, о чем свидетельствует подпись в договоре.
Согласно информации ОМВД России по г.Норильску от 07.07.2025, Л.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, Л.Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Нотариальной палаты <адрес> С.Р.Р., наследниками умершей ФИО5 на основании завещания являются Л.А.Д. (супруг), Р.Н.И. (мать). Наследственное дело после умершего Л.А.Д. не заводилось.
Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04.09.2025.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж-бокс на 23.03.1999 в ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» отсутствуют.
На основании заключения эксперта № 85 о проведении строительной экспертизы от 25.06.2025, составленного ООО «Гарант» в отношении гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что :
Гараж-бокс № является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглублённый железобетонный фундамент, выполнен из капитальных строительных материалов (кирпич, железобетон), неотделим от земельного участка без разрушения конструкций и соответствует критериям, установленным ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Гараж-бокс № не имеет нарушений градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и противопожарных норм, установленных законодательством РФ. Объект находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.
Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев смежных объектов капитального строительства.
Не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном техническом состоянии, безопасен в пожарном, санитарном и конструктивном отношении, пригоден к эксплуатации, находится в работоспособном состоянии.
Согласно справке председателя Гаражно-строительного кооператива №, ФИО1 является с 22.12.2019 членом Гаражно-строительного кооператива 35А, задолженности по оплате бухгалтерской отчётности, по электричеству и очистке не имеет.
Из технического паспорта гаража-бокса от 18.06.2025 следует, что «гараж-бокс» имеет один этаж, общую площадь 21,2 кв.м., площадь застройки 25,3 кв.м, расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Из сообщения Управления по градостроительству и землепользованию № 190-3295 от 25.09.2025 следует, что при обращении правообладателя объектов недвижимости в адрес Управления по градостроительству и землепользованию с заявлением о присвоении адресов спорному земельному участку будет присвоен адрес:
- земельному участку - <адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено. При этом, суд считает правильным определить актуальный адрес гаража на основании сообщения Управления по градостроительству и землепользованию № 190-3295 от 25.09.2025 - Российская Федерация, <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.